位于武汉市蔡甸侏儒镇军山外垸农用地【蔡国用（98）字第89号】15年承租权

挂牌起始日期 2025-12-18 挂牌结束日期 2025-12-31

保证金金额(元) 477500 ( 47.75 万元) 支付方式 一次性付款

交易机构： ****公司

交易机构联系人 何哲 027-****8301

出租方 ****

出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的基本信息

项目编号 ****

标的名称 位于**市**侏儒镇军山外垸农用地【蔡国用（98）字第89号】15年承租权

租赁底价 47.75万元(首年)

挂牌开始日期 2025-12-18

挂牌截至日期 2025-12-31

出租方情况

出租方名称 ****

所在地区 **省 - **市

注册地（住所） **市**区**路115号

出租方统一社会信用代码 914********13985XD

招租条件与承租方资格条件

租赁期限 15年

租金调整方式 涉及

租金调整方式说明 每五年递增3%

是否有免租金装潢期 否

交易服务费付费主体 双方各付

其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳相应交易保证金到****交易所指定账户，并进入“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起 5个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《租赁合同》，并在合同生效后5个工作日将首期租金（保证金转为首期租金一部分）及承租方应支付的交易服务费一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成对首期租金和交易服务费的确认付款操作，并将履约抵押金交至出租方指定账户。

3.承租方须同意****交易所在收到交易服务费及全部交易价款（首租租金）之日起的5个工作日内将扣除出租方交易服务费的全部交易价款一次性划转至出租方指定账户。

4.本次租赁所涉及的应由交易双方向产权交易机构支付的交易服务费由交易双方各自承担。

5.本次租赁所涉及的相关税费由交易双方依法各自承担。

承租资格条件

①企业资质要求：

1.本次招租不接受联合体、自然人报名，意向承租方须为在中华人民**国境内依法注册、有效存续的独立法人，注册资本不低于50万元人民币。

2.意向承租方需提供相关资质证明文件。

②经验要求：

1.意向承租方须具备农业生产、养殖经验，或其关联企业拥有不低于200亩土地的养殖运营经历，需提供相关经营合同、完税证明等材料，证明具备持续合规经营及履约能力。

③信用要求：

1.意向承租方、法定代表人及关联企业意向承租方须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

重大事项披露

1.意向承租方须完全认可由**市鹏信资产评估土****公司对本次公开招租所出具的评估报告（鹏信资估报字[2025]第EWH084号）中的全部内容，并对本次招租标的的现状不持任何异议。若标的面积与现状有差异，则以实际面积为准，面积差额变化不影响本次招租标的的价格和结果。

2.意向承租方提交承租申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交承租申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次承租行为可能存在的风险（包括但不限于延期交付等方面的风险）有充分的认识，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

3.出租方提出：

（1）免租期：无；

（2）租金支付方式：按半年支付，先付后用；

（3）履约抵押金：按100万元收取；

（4）承租方须维持场地/房屋现状用途；

（5）承租方不得从事传销、诈骗等违法行业；

（6）在租赁期间的维修改造情况由承租方自行承担，但不得自行建造房屋。合同到期后改造和装修部分无偿归出租方所有；

（7）本次项目成交后，租赁起始期为2026年1月1日。若最终承租方非原承租方，合同签订后，由最终承租方自行与原承租方协商未尽事宜，包括但不限于场地交接、设施设备拆除迁移、费用结算等，因清退延期导致标的交付延后、额外产生租金或其他损失的，均由最终承租方自行承担，与出租方无关。

4.其它事项详****交易所备查文件。

5.标的现状：本次出租的标的目前状态为出租使用中。原承租方在本次公开出租中，同等条件下，享有优先承租权，但须在产权交易机构内行权。如原承租方未在本项目挂牌有效期内向****交易所****公司递交承租申请并交纳足额保证金的，则视为放弃承租。

租赁面积（平方米）/数量（台） 982500

交易条件

挂牌开始日期 2025-12-18

挂牌公告期 自公告之日起10个工作日

是否自动延牌 是

延牌规则 按照5个工作日为一个**周期，最多**48个周期

延牌情况 目前已**0个周期

价款支付方式 一次性付款

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价

报价方式 多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租 否

是否存在优先承租权人 是

保证金设定

交纳时间 挂牌截止日17:00前

保证金内容及处置方式

1.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】将资****银行账户。

2.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订租赁合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订租赁合同后，竞价保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得招租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方如需提现，可进入“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】，完成交易保证金提现操作）。

3.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，并取消意向承租方承租资格，将直接从该保证金中先扣取****交易所****公司按约定应收取的全部租赁交易服务费，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和****交易所****公司的经济损失，出租方和****交易所****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为最终承租方后不签订《租赁合同》的；④经确认的承租方未按照交易双方签订的《租赁合同》约定支付首期租金及履约抵押金的。

标的资产信息

土地

土地面积 982500(平方米)

规划用途 农用地

地址 **市**侏儒镇军山外垸

土地类型 划拨

目前用途 农业生产、养殖

评估信息

评估机构 **市鹏信资产评估土****公司

租赁价格评估值 47.75万元（首年）

核准（备案）日期 2025-10-30

评估基准日 2025-07-31

核准（备案）机构 ****集团有限公司