三亚崖州湾科技城管理局关于三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整YK02-13-08、YK02-13-09地块规划修改必要性论证的公示

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关于《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK02-13-08、YK02-13-09地块规划修改必要性论证的公示

经核查《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》（三府函〔2023〕366号）YK02-13-08地块用地面积约30.8亩，规划用地性质为文化活动用地（代码：080302），容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高40米，绿地率≥40%；YK02-13-09地块用地面积约118.04亩，****旅馆/零售商业混合用地（代码：090104/090101，其中旅馆建筑面积不低于60%，零售商业建筑面积不超过40%），容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑限高40米，绿地率≥40%。

其中，YK02-13-08地块土地已完成农转用手续及土地征收工作。YK02-13-09地块土地于2016年12月通过土地招拍挂方式由**保****公司取得土地权属，土地证载用途为住宿餐饮用地，权属用地面积约118.04亩，该司在该用地上主****科技城会议中心项目（即保利浅海时光里项目），目前商业部分已完成建设并投入使用，****酒店部分未开发建设。

为加快盘活土地**和周边商业，促进土地**高效利用，完善区域功能配套，形成丰富的**天际线，****园区的发展需求，拟申请将YK02-13-08地块规划用地性质由文化活动用地修改为二类城镇住宅用地（代码：070102），申请将YK02-13-09地****旅馆/零售商业混合用地修改为二类城镇住宅/零售商业/商务金融混合用地（代码：070102/090101/0902），同时结合项目实际开发落位需要，具体论证调整限高、绿地率等指标。该规划修改符合《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号）、《关于盘活存量商服用地和商办用房的意见》（琼自然资函〔2025〕215号）及《**自由贸易港国土空间规划条例》等相关要求。根据《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关要求，该规划修改属于重大调整，目前编制单位正在对该地块规划修改的必要性进行论证。

针对该****管理局已将初步方案分别报送****规划局及****建设局，并分别征求省自然**和规划****建设厅意见，目前正在结合省厅意见修改完善论证报告等相关内容。现为广泛征询社会公众及用地周边利害关系人意见，根据《中华人民**国城乡规划法》《****建设部关于城乡规划公开公示的规定》及《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关要求，现对该规划修改依据及必要性论证报告进行公开公示，征求公众意见。

公示时间：2025年12月18日至2025年12月26日（7个工作日）。

公示地点：****规划局网站（http://zgj.****.cn/)、****科技城_****政府网（http://www.****.cn/sanyasite/yzkjc/yzwkjc.shtml）、**自由****科技城（http://www.yazhou-bay.com/index.html）。

欢迎社会各界在公示期内登录公示网站查询相关规划内容，并以书面、电子邮件等形式对规划提出意见或建议。请在提出意见或建议时，署名联系人和联系电话，以单位名义反映情况的，应签单位公章，如对该公示有异议，请于2025年12月26日**行反馈，逾期我局将视为无意见。

（1）电子邮件请发送到：sy****2336@sanya.****.cn。

（2）书面意见请邮寄到：****，邮政编码：572000，电话：****3611，联系人：蔡雨桐。

附件：1.YK02-13-08地块规划修改必要性论证报告

2.YK02-13-09地块规划修改必要性论证报告

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2025年12月18日

（此件主动公开）

附件：

1.YK02-13-08地块规划修改必要性论证报告.pdf

2.YK02-13-09地块规划修改必要性论证报告.pdf