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2025年江苏省高速公路经营管理中心先锋、麒麟、崇启大桥服务区物业服务项目中标候选人公示

结果-候选人公示

江苏 -南通 -通州区

发布时间： 2025年12月19日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

高速公路大桥服务区物业服务

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

项目概况项目名称项目编号采购方式资金来源公示开始时间公示结束时间项目概况及采购范围

2025年江**管理中心先锋、、****服务区物业服务项目
****
招标
2025-12-19 09:40			2025-12-22 09:40
1.项目概况：先锋服务区地处市区先锋街道，服务区为东对称式布局，总占地面积为97.65亩（43.845亩、53.805亩），综合楼面积8662㎡（4331㎡、4331㎡），商业经营面积3530㎡（1765㎡、1765㎡），厕所面积：1100㎡（550㎡、550㎡），停车广场面积39080㎡（19540㎡、19540㎡）。服务区地处市区常乐镇，服务区为东对称式布局，占地总面积为73亩（南区38亩，北区35亩），综合楼面积1840㎡（南北区各920㎡），商业经营面积594㎡（南北区各297㎡），停车广场面积20760㎡（南区11380㎡、北区9380㎡），厕所面积500㎡（南北区各250㎡）。 **服务区地处省市市惠萍镇，服务区为东对称式布局，总占地面积为81亩，（东各约40.5亩），综合楼面积6918㎡（东各约3450㎡），商业经营面积1894㎡（各约947㎡），厕所面积：1000㎡（东各约500㎡），停车广场面积30000㎡（各约15000㎡）。 2.招标范围：高管中心先锋、、服务区的保洁、综合等物业服务。先锋服务区共不少于28人，其中项目负责人1人，保洁12人，广场物业服务综合岗15人；服务区共不少于18人，其中项目负责人1人，保洁10人，广场物业服务综合岗7人；**服务区共不少于18人，其中项目负责人1人，保洁10人，广场物业服务综合岗7人。详细人员配置及工作内容详见第五章服务要求。 3.最高投标限价：标段1先锋服务区：人民币867万元/3年；标段2服务区：人民币510万元/3年；标段3**服务区：人民币510万元/3年。 4.服务期限：3年，开始时间以发包人签发进场通知起算。在服务期限内，若承包人季度考核或年度考核分值未达到90分，发包人有权解除合同，且不承担任何责任和承包人的经济损失。若发生责任性投诉，发包人有权终止合同，并追究由此给发包人造成的一切损失。 5.服务地点：先锋、、**服务区。 6.质量要求或服务标准：合格。 7.标段划分：共3个标段，即标段1先锋服务区物业服务项目，标段2服务区物业服务项目，标段3****服务区物业服务项目。

采购人采购人联系人联系人电话采购代理联系人联系人电话

****
蔡涛			025-****8087
****
张羽、孙宁			025-**4838、181**6148

| 2025年江****管理中心先锋、**、****服务区物业服务项目-**服务区物业服务项目候选人名单

排序

候选人姓名

报价/费率

项目负责人

候选人业绩

项目负责人业绩

1	******公司	****798	刘爱华	1.宁公司重岗山、服务区安保及保洁服务项目 2.**公司服务区安保及保洁服务项目 3.宁公司1标段物业服务委托项目 4.苏基地物业服务委托项目（2023） 5.市高速**公司马站服务区物业服务项目 6.新公司后勤托管服务项目 7.**公司恒太城物业管理服务项目 8.集团公司物业服务外包项目 9.江管理中心服务区物业服务项目 10.江**管理中心中心物业服务项目 11.市苏滁****公司保安、保洁物业综合管理委托服务项目	1.宁公司重岗山、服务区安保及保洁服务项目 2.**公司服务区安保及保洁服务项目 3.宁公司1标段物业服务委托项目 4.苏基地物业服务委托项目（2023） 5.马站服务区物业服务项目 6.新公司后勤托管服务项目 7.恒太城物业管理服务项目 8.集团公司物业服务外包项目 9.江管理中心服务区物业服务项目 10.江**管理中心**中心物业服务项目 11.保安、保洁物业综合管理委托服务项目
2	******公司	****997	桂礼权	1.梓气公司嗨时光尧化商业综合体 2.梓气**公司公司-商贸综合体项目（） 3.****公司--社区商业综合体物业服务项目 4.中车**公司保安保洁服务项目 5.泰龙鑫金属公司物业管理服务项目 6.医院物业管理项目服务 7.智**公司物业管理服务项目 8.茂同物业公司公司--金茂览秀城商业综合体项目 9.****公司**公司窦庄服务区保安保洁服务项目 10.服务区保安服务项目 11.2022年宁沪高速茅山、滆湖服务区保安服务项目 12.2022年宁沪高速长荡湖、荣炳服务区保安服务项目 13.宁沪公司2025-2026服务区物业服务项目-窦庄服务区物业服务 14.交控商运2024年水晶山、黄栗墅、仙人山保安服务劳务外包项目 15.交控商运2025管理处后勤辅助服务劳务外包项目物业服务 16.镇丹公司2025-2026服务区物业服务项目-服务区 17.2025**服务区物业服务项目	1.梓气公司公司商贸综合体 2.梓气**公司嗨时光尧化商业综合体 3.**公司--社区商业综合体物业服务项目 4.中车**公司保安保洁服务项目 5.泰龙鑫金属公司物业管理服务项目 6.智**公司物业管理服务项目 7.金茂览秀城商业综合体项目物业服务项目 8.****医院物业管理项目
3	******公司	****982	朱燕菁	1.**公司京沪公司、服务区日常物业及专项物业（北片） 2.公司宁**公司八仙台、服务区安保及保洁服务项目 3.宁**公司服务区安保及保洁服务项目 4.和泰置业2024服务区保安、保洁物业服务框架协议 5.市****学校（市**训练中心）物业管理服务 6.机关中心机关办公大院片区物业服务 7.**中心物业服务	1.京沪公司、服务区日常物业及专项物业（北片） 2.宁公司八仙台、服务区安保及保洁服务项目 3.和泰置业 2024 服务区保安、保洁物业服务框架协议 4.**公司彭城服务区物业管理项目 5.机关办公大院片区物业服务 6.市****学校（市**训练中心）物业管理服务 7.**中心物业服务

其他说明

1.投标人**洁泰****公司投标内容与招标文件不符，根据招标文件第三章评标办法2.1.1 2.1.3 形式和响应性评审标准“投标内容：符合符合第二章投标人须知第1.3.1项规定”的规定，评标委员会一致认定：**洁泰****公司形式和响应性评审不通过，投标文件做否决投标处理。 2.投标人****集团有限公司投标文件中投标函文字报价超过招标人设置的最高投标限价，根据招标文件第三章评标办法2.1.1 2.1.3 形式和响应性评审标准“投标报价：符合第二章投标人须知第3.2款规定投标人投标报价不得超过招标人设置的最高投标限价，否则按否决投标处理”的规定，评标委员会一致认定：****集团有限公司形式和响应性评审不通过，投标文件做否决投标处理。 3.投标人苏新美好****公司投标文件中未提供符合招标文件要求的项目负责人业绩证明材料，根据招标文件第三章评标办法2.1.2资格评审标准“主要人员要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定 b.至投标文件递交截止当日，项目负责人担任过单个年合同额不低于140万元的物业服务项目（服务期限不少于1年）项目负责人及项目负责人业绩证明材料复印件，业绩证明材料中需反映项目负责人姓名及职务的信息、项目内容、合同金额、不少于1年的服务期限，否则视为未提供相关业绩”的规定，评标委员会一致认定：苏新美好****公司资格评审不通过，投标文件做否决投标处理。

| 2025年江****管理中心先锋、**、****服务区物业服务项目-**服务区物业服务项目投标人详细评审得分汇总 ****集团有限公司 ******公司 ******公司 **和谐****公司南****集团有限公司 ******公司 ****集团****公司幸福（南****公司 **** ******公司江****集团有限公司 ******公司 ****集团有限公司 ****集团有限公司 ****集团有限公司 ******公司 **常****公司 ******公司

37.04
37.28
37.03
37.00
37.26
37.74
35.40
37.22
38.80
37.60
36.64
37.22
37.40
37.16
34.64
38.75
33.62
38.71

| 2025年江****管理中心先锋、**、****服务区物业服务项目-**服务区物业服务项目投标人得分汇总 ****集团有限公司 ****集团有限公司 ******公司 **常****公司 ******公司 ****集团有限公司 ******公司南****集团有限公司 ******公司 ****集团****公司江****集团有限公司 ******公司 ****集团有限公司 ******公司幸福（南****公司 **** ******公司 **和谐****公司

96.91
97.36
97.45
93.54
97.44
96.78
96.95
96.70
98.71
95.25
96.10
98.66
94.60
96.88
95.66
98.54
97.08
96.23

| 2025年江****管理中心先锋、**、****服务区物业服务项目-****服务区物业服务项目候选人名单

排序

候选人姓名

报价/费率

项目负责人

候选人业绩

项目负责人业绩

1	******公司	****997	桂礼权	1.梓气公司嗨时光尧化商业综合体 2.梓气**公司公司-商贸综合体项目（） 3.****公司--社区商业综合体物业服务项目 4.中车**公司保安保洁服务项目 5.泰龙鑫金属公司物业管理服务项目 6.医院物业管理项目服务 7.智**公司物业管理服务项目 8.茂同物业公司公司--金茂览秀城商业综合体项目 9.****公司**公司窦庄服务区保安保洁服务项目 10.服务区保安服务项目 11.2022年宁沪高速茅山、滆湖服务区保安服务项目 12.2022年宁沪高速长荡湖、荣炳服务区保安服务项目 13.宁沪公司2025-2026服务区物业服务项目-窦庄服务区物业服务 14.交控商运2024年水晶山、黄栗墅、仙人山保安服务劳务外包项目 15.交控商运2025管理处后勤辅助服务劳务外包项目物业服务 16.镇丹公司2025-2026服务区物业服务项目-服务区 17.2025**服务区物业服务项目	1.梓气公司公司商贸综合体 2.梓气**公司嗨时光尧化商业综合体 3.**公司--社区商业综合体物业服务项目 4.中车**公司保安保洁服务项目 5.泰龙鑫金属公司物业管理服务项目 6.智**公司物业管理服务项目 7.金茂览秀城商业综合体项目物业服务项目 8.****医院物业管理项目
2	******公司	****017	贺纯钢	1.出入境边检站2023-2024年度物业管理服务 2.小学物业服务 3.中学分校物业管理服务 4.学院银湖校区物业安保管理外包 5.学院（校区）物业管理服务 6.**法院物业服务 7.富**集团有限公司春北ABC区块安置房工程 8.**大学教学训练场所物业管理服务	1.**学院服务项目 2.中华人民边防检查站服务项目 3.小学服务项目 4.医院服务项目 5.学校服务项目 6.集团公司服务项目 7.****公司服务项目
3	****集团有限公司	****409	葛海霞	1.国际机场物业服务项目 2.汽车客运北站和S122服务区物业管理项目 3.**公司、**公司、广靖锡澄**公司收费站物业服务项目 4.中心大院物业服务项目 5.市**公司2024年物业服务项目 6.学校仙林分校物业管理服务项目 7.集团公司公司2022-2024年晋陵楼等部位物业委托管理 8.公司分行本部综合物业服务项目	1.国际机场物业服务项目 2.市**公司2023年物业服务项目 3.学院中心物业服务项目 4.医院物业管理服务项目 5.保健院、医院院区物业管理服务项目 6.**医院物业服务项目 7.医院物业服务项目 8.**医院物业服务项目

其他说明

1.投标人**洁泰****公司投标报价在电子投标文件投标函、电子投标文件报价表及控股平台电子唱标系统中不一致，投标内容与招标文件不符，根据招标文件第三章评标办法2.1.1 2.1.3 形式和响应性评审标准“投标报价：符合第二章投标人须知第3.2款规定投标人必须注意投标报价在电子投标文件投标函、电子投标文件报价表及控股平台电子唱标系统中应该完全一致，否则评委会将有权否决其投标”及“投标内容：符合符合第二章投标人须知第1.3.1项规定”的规定，评标委员会一致认定：**洁泰****公司形式和响应性评审不通过，投标文件做否决投标处理。 2.投标人苏新美好****公司投标文件中未提供符合招标文件要求的项目负责人业绩证明材料，根据招标文件第三章评标办法2.1.2资格评审标准“主要人员要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定 b.至投标文件递交截止当日，项目负责人担任过单个年合同额不低于140万元的物业服务项目（服务期限不少于1年）项目负责人及项目负责人业绩证明材料复印件，业绩证明材料中需反映项目负责人姓名及职务的信息、项目内容、合同金额、不少于1年的服务期限，否则视为未提供相关业绩”的规定，评标委员会一致认定：苏新美好****公司资格评审不通过，投标文件做否决投标处理。 3.******公司和****综合得分相同，根据招标文件规定优先推荐评标价低的****为第一中标候选人。****已在标段1先锋****一中标候选人，根据招标文件规定其在剩余标段不再推荐其为中标候选人，由综合得分排名后续的单位依次递补。

| 2025年江****管理中心先锋、**、****服务区物业服务项目-****服务区物业服务项目投标人详细评审得分汇总 ****集团有限公司 ******公司 ******公司南****集团有限公司 ******公司 ****集团****公司幸福（南****公司 **** ******公司 ****集团有限公司江****集团有限公司 ******公司 ****集团有限公司 ****集团有限公司 ******公司 **常****公司 ******公司

37.04
37.24
37.03
37.26
37.74
35.34
37.22
38.79
37.58
37.24
36.64
37.22
37.40
34.66
38.75
33.62
38.69

| 2025年江****管理中心先锋、**、****服务区物业服务项目-****服务区物业服务项目投标人得分汇总 ****集团有限公司 ******公司江****集团有限公司 ****集团有限公司幸福（南****公司南****集团有限公司 ******公司 ******公司 ****集团有限公司 **常****公司 ******公司 ******公司 **** ******公司 ******公司 ****集团有限公司 ****集团****公司

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96.94
96.34
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95.63
96.46
97.42
96.81
97.33
93.62
98.57
97.08
98.68
97.29
98.68
96.84
95.15

| 2025年江****管理中心先锋、**、****服务区物业服务项目-先锋服务区物业服务项目候选人名单

排序

候选人姓名

报价/费率

项目负责人

候选人业绩

项目负责人业绩

1	****	****610	李悦	1.**公司公司、服务区日常及专项物业（南片） 2.**公司泰高高速全线物业管理服务项目 3.**公司收费站物业服务 4.公司收费站物业 5.高**公司后勤服务 6.医院物业管理 7.旅游局中心物业管理服务项目 8.分行物业管理 9.**中心物业服务项目	1.大桥南桥区物业服务项目 2.风景区物业项目 3.公司溱湖（兴泰）、服务区物业项目 4.**中心及双博馆物业服务 5.苏通大桥物业服务项目 6.**公司、服务区日常及专项物业（南片）项目 7.医院物业服务项目 8.绕城高速2025年物业服务
2	******公司	****431	桂礼权	1.梓气公司嗨时光尧化商业综合体 2.梓气**公司公司-商贸综合体项目（） 3.****公司--社区商业综合体物业服务项目 4.中车**公司保安保洁服务项目 5.泰龙鑫金属公司物业管理服务项目 6.医院物业管理项目服务 7.智**公司物业管理服务项目 8.茂同物业公司公司--金茂览秀城商业综合体项目 9.****公司**公司窦庄服务区保安保洁服务项目 10.服务区保安服务项目 11.2022年宁沪高速茅山、滆湖服务区保安服务项目 12.2022年宁沪高速长荡湖、荣炳服务区保安服务项目 13.宁沪公司2025-2026服务区物业服务项目-窦庄服务区物业服务 14.交控商运2024年水晶山、黄栗墅、仙人山保安服务劳务外包项目 15.交控商运2025管理处后勤辅助服务劳务外包项目物业服务 16.镇丹公司2025-2026服务区物业服务项目-服务区 17.2025**服务区物业服务项目	1.梓气公司公司商贸综合体 2.梓气**公司嗨时光尧化商业综合体 3.**公司--社区商业综合体物业服务项目 4.中车**公司保安保洁服务项目 5.泰龙鑫金属公司物业管理服务项目 6.智**公司物业管理服务项目 7.金茂览秀城商业综合体项目物业服务项目 8.****医院物业管理项目
3	******公司	****733	贺纯钢	1.出入境边检站2023-2024年度物业管理服务 2.小学物业服务 3.中学分校物业管理服务 4.学院银湖校区物业安保管理外包 5.学院（校区）物业管理服务 6.**法院物业服务 7.富**集团有限公司春北ABC区块安置房工程 8.**大学教学训练场所物业管理服务	1.**学院服务项目 2.中华人民边防检查站服务项目 3.小学服务项目 4.医院服务项目 5.学校服务项目 6.集团公司服务项目 7.****公司服务项目

其他说明

1.投标人**洁泰****公司投标报价在电子投标文件投标函、电子投标文件报价表及控股平台电子唱标系统中不一致，根据招标文件第三章评标办法2.1.1 2.1.3 形式和响应性评审标准“投标报价：符合第二章投标人须知第3.2款规定投标人必须注意投标报价在电子投标文件投标函、电子投标文件报价表及控股平台电子唱标系统中应该完全一致，否则评委会将有权否决其投标”的规定，评标委员会一致认定：**洁泰****公司形式和响应性评审不通过，投标文件做否决投标处理。 2.投标人苏新美好****公司投标文件中未提供符合招标文件要求的项目负责人业绩证明材料，根据招标文件第三章评标办法2.1.2资格评审标准“主要人员要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定 b.至投标文件递交截止当日，项目负责人担任过单个年合同额不低于140万元的物业服务项目（服务期限不少于1年）项目负责人及项目负责人业绩证明材料复印件，业绩证明材料中需反映项目负责人姓名及职务的信息、项目内容、合同金额、不少于1年的服务期限，否则视为未提供相关业绩”的规定，评标委员会一致认定：苏新美好****公司资格评审不通过，投标文件做否决投标处理。

| 2025年江****管理中心先锋、**、****服务区物业服务项目-先锋服务区物业服务项目投标人详细评审得分汇总 ****集团有限公司 ******公司 **和谐****公司 ******公司 **圣****公司 ******公司 ****集团****公司幸福（南****公司 **** ******公司 ****集团有限公司江****集团有限公司 ****集团有限公司 ******公司 ****集团有限公司 ****集团有限公司 **常****公司 ******公司

37.04
37.28
36.94
37.03
36.44
37.74
35.34
37.22
38.79
37.58
37.24
36.64
37.40
37.26
37.16
34.66
33.62
38.61

| 2025年江****管理中心先锋、**、****服务区物业服务项目-先锋服务区物业服务项目投标人得分汇总 ****集团有限公司 ******公司 ******公司 ****集团有限公司 **和谐****公司 **常****公司 ****集团有限公司 ****集团有限公司 ****集团****公司 **** 江****集团有限公司 ******公司 **圣****公司 ****集团有限公司幸福（南****公司 ******公司 ******公司 ******公司

94.54
98.57
96.88
97.16
96.26
93.26
97.03
97.31
95.12
98.76
96.18
97.12
95.69
96.77
94.35
97.00
97.41
97.44

招标进度跟踪

2025-12-29

中标通知

2025年江苏省高速公路经营管理中心先锋、麒麟、崇启大桥服务区物业服务项目成交结果公告

2025-12-25

中标通知

2025年江苏省高速公路经营管理中心先锋、麒麟、崇启大桥服务区物业服务项目成交结果公告

2025-12-19

候选人公示

2025年江苏省高速公路经营管理中心先锋、麒麟、崇启大桥服务区物业服务项目中标候选人公示

当前信息

2025-11-17

招标公告

2025年江苏省高速公路经营管理中心先锋、麒麟、崇启大桥服务区物业服务项目招标公告

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