阳曲现代农业产业示范区核心区控制性详细规划

一、规划背景

为了保障****示范区的高质量发展，****示范区总体规划的战略设想和国土空间规划改革的政策要求，强化核心区的规划管理工作，实现示范区国土空间集约高效利用与协调发展，编制本规划。

二、规划范围

规划范围以****示范区核心区内城镇开发边界为基础，整合核心区城镇开发边界外已报批及正在报批土地范围、核心区内泥屯河河道整治范围和省级重点项目范围，总面积735.36公顷。

三、功能定位

****示范区核心区，综合《**国空总规》《****示范区总体规划》（2020-2035年）及****选址落地的发展实际，将核心区功能定位确定为：

****中心；****基地、大健康产业创新集聚区

四、发展规模

（一）用地规模

规划区总用地面积735.36公顷，其中建设用地715.13公顷，占总用地的97.25%。

（二）人口规模

规划区人口由泥屯镇区人口，南路、白家社、付家窑三个村庄人口，****师生及生产企业就业人口共同构成，人口规模约6.0万人。其中：镇区人口2.5万人、南路、白家社、付家窑人口规模约0.3万人，产业人口约0.2万人。

规划按照居住人口规模2.8万人进行生活圈配套参考依据，以6万人作为预测规划区市政设施需求量的参考依据。

五、详规单元划分

以总体规划为指导，结合****示范区发展实际，统筹生产、生活、生态和安全功能需求划定8个详细规划编制单元。

（一）北部绿色食品加工物流产业单元（YQ-SFQ-01）

位于示范区北部片区，丰安南路以北区域及思西村以**域，面积69.66公顷。

依托临近西北二环高速口和泥向线的交通优势，围绕现代农业的加工流通，以绿色食品制造和冷链仓储为主要功能导向。

工业用地容积率以下限控制，控制在1.0以上，建筑高度控制在24米以下，生产工艺特殊需求的构筑物及设备不在建筑高度控制范围之内。仓储物流用地容积率以上限控制，控制在1.5以内，建筑高度控制在24米以内。

（二）****高教单元（YQ-SFQ-02）

位于示范区北部片区，泥向线以西，丰安南路以南区域，面积181.91公顷。

该单元为********基地（**校区），是支撑**** 双一流 大学创建目标的重点建设项目。以****为平台，打造集人才培养、科技创新、成果转化为****基地。

高等教育用地容积率以上限控制，整体控制在1.2以内，建筑高度控制在45米以内。

（三）综合管理服务单元（YQ-SFQ-05）

位于示范区**片区，包括泥屯镇区、松树村居民点及周边空地，面积228.02公顷。

****示范区生活居住、生态营造、生产服务为核心功能，布局公共管理、公共服务、商业居住、科教研发等功能用地，重点提升片区内的规划建设品质和综合服务能级，加大民生服务类设施用地供给，促进人口分布与服务供给的均衡发展，提升片区宜居水平。该单元以中低强度开发为主，容积率控制在1.0—2.5之间，建筑高度控制在54米以内。

（四）**绿色食品加工物流产业单元（YQ-SFQ-06）

位于示范区**片区，黄泥公路西段沿线，面积67.23公顷。

依托临近太佳高速口的交通优势，围绕现代农业的加工流通，以绿色食品制造和冷链仓储为主要功能导向。

工业用地容积率以下限控制，控制在1.0以上，建筑高度控制在24米以下，生产工艺特殊需求的构筑物及设备不在建筑高度控制范围之内。仓储物流用地容积率以上限控制，控制在1.5以内，建筑高度控制在24米以内。

（五）生物医药健康产业单元（YQ-SFQ-07）

位于示范区**片区，黄泥公路西段以南、泥屯河以**域，面积102.77公顷。

围绕现代农业衍生的大健康产业，以生物医药、医疗器械制造为主要功能导向。

工业用地容积率以下限控制，控制在1.0以上，建筑高度控制在45米以下，生产工艺特殊需求的构筑物及设备不在建筑高度控制范围之内。商业用地容积率以上限控制，控制在3.0以内，建筑高度控制在45米以内。

（六）南路生活服务单元（YQ-SFQ-03）、白家社生活服务单元（YQ-SFQ-04）付家窑生活服务单元（YQ-SFQ-08）、

规划将该单元纳入严格控制建设区进行管理，严控无序扩张。该单元以改善人居环境为重点，除必要的公共服务设施和市政基础设施外，原则上不再审批**村民住宅，危房（D级）需提前安置或一事一议解决；****基地翻改建，但需符合“一户一宅”政策要求，且建筑面积不得超过300m2，建筑层数原则上不超过3层，层高控制在3～3.5米。

六、用地布局规划

（一）居住用地

规划居住用地160.69公顷，占规划总用地面积的21.85%。其中一类城镇住宅用地68.50公顷，二类城镇住宅用地89.22公顷，城镇社区服务设施用地2.97公顷。

一类城镇住宅用地为保留的南路、白家社、付家窑村庄用地。二类城镇住宅用地主要位于泥屯镇区、松树村区域。

（二）公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地246.68公顷，占规划总用地面积的33.55%。其中机关团体用地56.77公顷，****管所区域用地；科研用地7.97公顷，文化用地1.46公顷，高等教育用地169.26公顷，中小学用地4.61公顷，幼儿园用地2.92公顷，体育用地2.64公顷，医院用地1.06公顷。

（三）商业服务业用地

规划商业服务业用地30.21公顷，占规划总用地面积的4.11%，其中商业用地19.16公顷，公用设施营业网点用地1.15公顷，商务金融用地9.23公顷，其他商业服务业用地0.67公顷。

（四）工矿用地

规划工业用地88.87公顷，占规划总用地面积的12.09%。其中一类工业用地13.10公顷,二类工业用地75.77公顷。

（五）仓储用地

规划仓储用地32.68公顷，占规划总用地面积的4.44%，全部为二类物流仓储用地。

（六）交通运输用地

规划交通运输用地120.69公顷，占规划总用地面积的16.40%。其中城镇道路用地117.92公顷，公共交通场站用地2.51公顷，社会停车场用地0.85公顷。

（七）公用设施用地

规划公用设施用地2.77公顷，占规划总用地面积的0.38%。其中供水用地1.06公顷，排水用地0.05公顷，供电用地0.76公顷，供燃气用地0.37公顷，消防用地0.53公顷。

（八）绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地19.62公顷，全部为公园绿地，占规划总用地面积的2.68%。

（九）特殊用地

规划特殊用地0.33公顷，占规划总用地面积的0.04%，为县级文物保护单位泥屯**兵舞台占地。

（十）留白用地

规划将位于城镇开发边界内细碎、零散、规模小的地块和单独选址建设道路红线两侧已征土地予以战略留白，留白用地12.59公顷，占规划总用地面积的7.71%。

（十一）陆地水域

规划陆地水域面积20.23公顷，占规划总用地面积的2.75%，为泥屯河整治后河道占地。

七、综合交通规划

（一）对外交通：太佳高速、北二环、黄****示范区的主要对外交通骨架。

（二）主干路

主干路有7条，分别为黄泥公路东段、黄泥公路西段、泥向线、昌盛街、丰安路、近辉路、新园路，道路红线宽度为24～53m，解决各功能区之间及对外的交通联系。

（二）次干路

次干路有6条，分别为丰安南路、思西二路、思西三路、泥屯纬四路、泥屯五路、松树南一路—泥屯思路。道路红线宽度为15～21m，解决各功能区内部的交通联系，结合主干路保证道路系统的完整性、可达性。

八、规划控制内容

规划控制包含控制指标与要求、城市设计指导原则两部分。控制指标包括建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等；其他要求包括公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等；城市设计指导原则包括各地块的建筑体量、体型、色彩等各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定为强制性内容。

附图：

（一）土地利用规划图

（二）道路系统规划图

（三）编制单元划分图

（四）开发强度控制图

（五）建筑高度控制图

附图.pdf