嘉善县中都华庭小区物业选聘项目公告

一、项目基本情况

1、项目编号：****

2、项目名称：**县中都华庭小区物业选聘项目

3、合同履行期限：3年（2+1）

4、本项目不允许联合体投标。

5、小区位于**省**市**县康兴西路85号

6、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

中都华庭物业概况：

物业类型：住宅、商业

物业四至：

**：市场路 南至：大云市河

西至：双云路 北至：康兴西路

物业管理区域概况：中都华庭房屋总户数约1718户（套），其中住宅1598户，商业120户，房屋总建筑面积210566.32平方米，其中住宅148144.99平方米，商业10353.15平方米；

主出入口2个

电梯数量48台

地下车位1272个、地面车位318个

三、物业费收入情况

收费标准：竞聘企业自主报价

高层住宅：不超过1.6元/㎡/月

商业：不超过1.8元/㎡/月

地下车位管理费：0元/㎡/月

注：本项目地下车位管理费免收。

四、用户需求

1、为长效保障后续物业服务水平，业委会参考****行业协会2021年发布的T/JSWYXH 0001—2021《**县普通住宅小区物业管理服务规范》团体标准中三级服务标准：

2、物业服务期限：3年（2+1）。分两阶段实施，第一阶段自合同签订后到第二年度服务期最后1个月，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有20%业主书面反馈要求不执行第二阶段，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例，继续执行第二阶段服务期。

3、物业收费价格：竞聘企业自行报价，高层住宅项目不超过1.6元/㎡/月；商业不超过1.8元/㎡/月，地下车位管理费免收取，竞聘企业需在满足自身运营成本前提下做出适当让利（如降费或折扣）。

4、公共收益：按照30%公共收益归属物业必要成****公司30%，全体业主70%，分配比例以经营性账面为准）；（如经****公司出租，费用参照房屋中介出租收费标准）。

5、 关于本小区服务人员数量参照团体标准中三级服务标准结合之前物业人员配置，要求人员配比不少于以下：项目经理1人、客服3人、维修3人、秩序维护11人（含2名消监控）、保洁13、绿化2人，合计不少于33人，具体年龄及要求由竞聘企业在投标文件中承诺，评标组横向对比。

6、人员缺编履约处罚：竞聘成功的企业必须按照服务方案的规定足额配置物管人员，物管人员缺岗率不得大于5%，缺岗时间不得大于30天；竞聘成功的企业缺岗人员大于30天及以上的，按每人每天100元扣罚。同时对于缺岗人员，普通员工须于20日招聘补充完成，主管级以上的核心骨干30日内招聘补充（春节前后员工请假返乡过年情况，存在招聘困难，在保障小区正常运转的前提，酌情放宽招聘时限）；竞聘成功的企业聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经相关专业考核合格后持证上岗，业委会有权进行审核，该类费用开支由竞聘成功的企业负担。

7、本项目设置履约保证金，中标企业需在签订合同前打入业委会账户，履约保证金不少于人民币10万元，每年年初需将扣款补足，具体金额由竞聘企业在竞聘文件中承诺。

8、参与竞聘企业整改投入的内容如下：消防器材更新、监控维修及增设、小区内外道闸改造、喷泉维修、绿化更新维护、地库用途改造、增设小区休闲椅等公共设施。（竞选企业根据自身可带资额度，从以上项目中选择全部、部分或额外增加）。

五、申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、经合法注册,《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

6、该企业未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

7、本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，****集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；

8、****公司****公司必须注册在**市（五县两区），注册资金不少于300万，注册时间不少于5年。即竞聘企业成立时间应在2020年12月27日之前，以营业执照为准，且**市（五县两区）在管的商品房住宅小区不少于2个（报名需提供物业服务合同）。

9、竞聘企业不得被**市住建部门（五县两区）列入“黑榜企业或被住建部门考评有在管不合格项目”。

六、获取招标文件

1、获取时间：2025年12月19日至2025年12月26日17时，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00（**时间，法定节假可联系代理机构提供电子版招标文件）。

2、获取地址：嘉****花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、获取招标文件方式：

本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付成功后由工作人员发送至邮箱；

4、获取时需提供资料：（1）营业执照复印件（加盖公章）；（2）法人授权委托书或法人身份证明文件（加盖公章）；（3）报名人身份证原件（与授权人一致）。

注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

1、投标文件投递截止时间：2025年12月27日14:00（**时间）标书代写

2、开标时间：2025年12月27日14:00（**时间）标书代写

3、开标地点：****社区会议室。标书代写

八、联系方式

招标人：****

联系人：黄主任 联系电话：138****1001

代理单位：****

报名联系人：张先生 联系电话：177****1137

项目咨询人：张先生 联系电话：186****3724