中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对江西省瑞凯实业有限公司及南昌市瑞鑫房地产开发有限公司2户不良债权资产进行公开竞价的公告

****（以下简称“****公司”）将于2025年12月24日10时起至2025年12月25日10 时止（如发生自动延时，截止时间以**后的结束时间为准）在京东网资产竞价网络平台(网址https://auction.****.com/zichan.html/)对江****公司及**市瑞****公司2户不良债权资产项目进行公开竞价，现就有关事项公告如下：标书代写

一、竞价标的

（一）标的概况

****公司持有江****公司及**市瑞****公司2户不良债权资产，截至基准日2025年7月31日，两户债权债权总额为9,674.99万元，其中本金合计6,468.12万元、利息（含罚息、复利、迟延履行金等。利息等计算最终以借据、合同、法****银行相关规定为准）合计3,206.87万元，另有诉讼费用。具体如下：

（二）担保措施

1、抵押担保：

（1）江****公司债权的抵押物

抵押人**市瑞****公司****公司以其位于**县**新区的商业不动产提供了抵押担保。

抵押物明细表如下：

（2）**市瑞****公司债权的抵押物

抵押人**万马****公司以其位于**市筠阳街办**路大市场三楼3869平方米的营业用房为**市瑞****公司提供了抵押担保。

抵押物明细表如下：

2、保证人情况：

（1）江****公司债权保证人

邓群、李克强、熊涛、邓迁、邓必桂、程任响、邓近贤、胡慧。

（2）**市瑞****公司债权保证人

邓必桂、程任响、邓近贤、胡慧、邹迅、**万马****公司、****公司。

二、重大事项披露

1、基准日至交割日之间债务人江****公司及**市瑞****公司2****公司****公司归还的本息等额冲抵竞买价款。

2、在《债权转让协议》基准日至交割日期间对标的债权进行处置而发生的相关****公司****公司经内部审批确定自行承担的费用外）由竞买人承担（具体以《债权转让协议》约定为准）。

3、两户债权抵押物部分为租赁状态，部分租赁具体租金与租期不详。部分抵押物未查封。

其他重大事项及瑕疵披露详见京东网披露的竞买须知及《债权转让协议》。

竞买人在竞买本次转让标的前应已对债权项目进行了详细充分的尽职调查，对标的债权存在或可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可。竞买须知及《债权转让协议》中的风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得。竞买人在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的。

三、挂牌价格

起拍价：2200万元，保证金：200万元，加价幅度：1万元或其整倍数。保留价:有。

四、付款方式

一次性付款，具体付款要求详见本公告第七条。

五、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、竞买人应具备的条件

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人均可参加竞买。但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、****公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控****公司、担保****公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）****总局认定的其他不宜受让的主体。

竞买人为境外投资者的，****发改委、****管理局《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《****公司利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、竞价保证金及竞价款余款

1、竞买人应于正式竞价活动结束前在线缴纳保证金或在正式竞价活动开始前将第三条所述保****公司****公司指定账户（户名：****，开户机构：****银行**市**支行（洪阳支行），账号：143********002455）。项目竞价前，京东系统将冻结竞买人京东账户内应缴的保证金，竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。****公司****公司指定账户的保证金，未能竞****公司****公司提出退款申请，并载明退款账户信息（应与缴纳保证金账户一致），期间不计利息。

2、竞买成功后（若只有一人参加竞价，将补登3个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞买成功），****公司****公司在7个工作日内签订《债权转让协议》，同时竞得者所缴纳的保证金在《债权转让协议》签署日可等额冲抵为其应支付的履约保证金金额，履约保证金（不计息）在竞得者未违反《债权转让协议》约定的情况下，可等额充****公司****公司支付的转让价款。竞得者付款方式应为一次性付款，剩余竞价成交款应在《债权转让协议》签订后7个工作日内一次性缴入以下账户：

账户名：****

开户行：****银行**市**支行（洪阳支行）

账 号：143********002455

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构。

4、如竞价人未按期支付转让价款的，****公司有权选择终止交易，已收取的保证金200万元不予退还。

八、咨询与看样时间

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，****公司仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价前一日止接受咨询（节假日休息），请拨打咨询****公司****公司现场咨询。

九、注意事项

1、竞价标的（标的债权）以现状为准，****公司不承担本竞价标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的债权的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的债权（含抵押资产）转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担。****公司或其前手在基准日前以及过渡期内存在与相关中介机构签署的所有服务协议（如有），竞买人同意，一经交割，****公司****公司在该等服务协议项下的权利和义务并接受该等服务协议条款的约束，依据该等服务协议所应支付的相关费用由竞买人承担，****公司同意对竞买人行使该等服务协议项下的权利及履行相应的义务提供必要的协助。竞买人承诺，如果相关中****公司****公司将其在相应服务协议中的权利义务转让给竞买人，而终止服****公司****公司发生费用、损失的，则****公司****公司因此而发生的费用、损失，并承诺受让该标的债权后不会聘用该中介机构代理与标的债权有关的任何事宜，但该协议服务期限届满前过渡期内所产生中介机构服务费用由竞买人承担。

5、本标的债权的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款****公司****公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。

6、若后续查明竞买人在不符合第六条的竞买人应具备的条件下进行购买或变相购买该资产，竞买人须将债务人江****公司及**市瑞****公司2户应履行的全部还款义务项下的金额与实际竞买价款的差额部分作为****公司****公司。

7、基准日（2025年7月31日）至交割日之间进行处置或者所涉及的债务人、担保人及其他****公司****公司还款，扣除已发生的处置费用后等额冲抵竞价款。在《债权转让协议》基准日至交割日期间对标的债权进行处置而发生的相关****公司****公司经内部审批确定自行承担的费用外）由竞买人承担（具体以《债权转让协议》约定为准）。

8、竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读《竞买须知》等有关文件。

咨询联系人：程先生、高女士

咨询联系电话：0791-****6711、0791-****6932

传真：0791-****6681

联系地址：**市**区**路106号

邮政编码：330006

受理公示事项

分公司纪检审计部门联系人：陈先生

联系电话：0791-****6739

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2025年12月19日