青岛董家口经济区供水有限公司物业管理服务项目竞价采购（水务专用）公告

****公司

询价采购文件

（服务类）

根据工作需要，****拟对物业管理服务项目采用询价方式实施采购，欢迎符合资格条件的供应商参与报价。

一、供应商资格条件

（一）在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

（二）通过“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn)”查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等名单。

（三）****集团有限公司询比价采购供方黑名单。

（四）本项目□接受/√不接受联合体。

（五）生产商，或能提供生产商授权的供应商可参与本项目（□是√否限制）。

（六）履约信用要求：具有良好的社会信誉，最近三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近三年不曾在任何合同中违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；具有履行合同的能力和良好的履约记录。

（七）营业执照的经营范围需涵盖物业管理相关业务资质。

二、预算控制价

本项目预算3.1万元（含税）。

三、采购需求

（一）服务内容

目前已与原承租单位正式解除租赁合同，****中心****储备站的长期安全运营，现需引****公司对大楼的消防安全与日常管理实施全面、统一的标准化管理。

（二）技术要求

1.严格遵守国家颁布的《中华人民**国消防法》《消防控制室通用技术要求》与《高层民用建筑消防安全管理规定》，确保所有操作和管理行为符合法规标准。

2.****中心的24小时不间断值班工作，并确保持有效的“消防设施操作员（监控方向）”国家职业资格证书的人员在岗。对值班人员的资质合规性、在岗情况及操作规范性负全部责任。

3.供应商需承担并支付过渡期消防值班相关费用（2025年10月24日至合同签订日，约1.3万元），具体金额以双方最终签订的合同为准。

（三）商务要求

1.服务期限：自合同签订之日起计算，共计71个自然日。

2.服务地点：**市**区泊里镇泊里一路551号房屋供****储备站项目1#楼。

3.付款：

3.1供应商需在服务期满且经采购人验收合格后，向采购人开具合规的增值税普通发票。采购方在收到发票后5个工作日内，一次性付清服务费。

4.验收条件：服务期满后，由采购人组织相关人员按照合同要求进行验收。验收内容包括但不限于：消防设施操作员是否按合同要求足额配备且具备相应资质；是否按照消防安全管理规定完成各项消防安全管理工作，包括但不限于日常巡查、设备维护、档案记录等；在服务期间是否有效保障了泊里大楼的消防安全，未发生因消防管理不善导致的安全事故等。

5.服务内容：

5.1消防管理

负责日常监控消防设施的运行状态，包括消防报警系统、灭火设备及疏散通道等；执行设施的常规操作指令；并随时准备应对火灾、故障等突发紧急事件，实施快速、规范的应急处置流程。

5.2公共区域管理

5.2.1对公共消防设施与公共区域实施统一安全管理，包括制定标准化的安全检查流程、定期维护消防设备以及建立应急预案，确保所有公共区域的安全风险得到全面控制，提升整体防护水平。

5.2.2协同各使用单位明确未统一管理区域的安全责任归属，界定具体职责分工，以保障这些区域的消防安全措施落实到位。

5.3应急与日常服务

建立应急预案与服务流程。针对可能发生的火灾、设备故障等突发事件，制定详细的应急响应方案，明确人员职责与处置流程；日常服务中，设置24小时服务热线，确保及时响应业主或使用单位的报修、咨询需求，定期开展消防设施巡检等工作，并记录服务过程。

6.其他条件：责任分工

单位 主要职责

供水公司 监督物业服务质量、支付费用、协调外部关系

物业公司 执行物业管理、派驻人员、承担消防安全主体责任

各使用单位 ****公司管理其使用区域消防安全

四、报价要求

（一）本项目采用密封报价，询比价截止时间前任何单位和个人不得以任何方式获取供应商报价情况。标书代写

（二）本项目报价为含税全包价，采购人在合同价款之外不再额外支付任何费用。

供应商应一次性报出不得更改的价格，采购人不接受任何有选择性的报价。

（三）本次采购要求线上报价，请各供应商在报价前认真阅读本文件内容，并按照要求在询比价系统平台上填报价格并上传下列响应文件，在签署、盖章后，扫描成1个PDF文件上传系统（后附响应文件格式）。

1.报价单；

2.资格证明材料；

3.符合技术、商务要求的证明材料；

4.供应商认为有必要提供的其他材料。

（四）供应商须在报价截止时间前报价，并上传响应文件，否则采购人不予受理。标书代写

报价截止时间：2025年12月25日14点30分。标书代写

供应商应在规定时间内完成报价，如无法报价，应在本公告发布之日起24小时内向采购人电话反馈，供应商未按规定及时反馈的，如出现1次，1个月内不再邀请；出现2次，半年内不再邀请，出现3次，停止供方资格。

（五）凡对询比价文件提出询问的，须在2025年12月25日14时30分前书面提出，采用邮件、传真或者直接送达的形式递交，并电话通知采购人。未在规定时间内提出的询问，采购人将不予受理答复。

（六）采购人在报价截止时间前可对询比价采购文件进行必要的澄清或修改，并通过询价系统平台公告，各供应商应时刻关注澄清或修改公告，澄清或修改公告一经发布，即视为供应商已收到。澄清或修改、补充通知的内容构成询比价采购文件的组成部分。标书代写

****集团有限公司实行询价采购供方“黑名单”制度，列入“黑名单”的供应商，限****集团有限公司范围内询价采购活动，直至取消询价采购供方资格：

1.合同履约期内，发生供货或服务质量不合格1次，按合同约定整改到位的，自整改完成之日起，半年内****集团有限公司采购活动；按合同约定整改到位但超出整改期限的，自整改完成之日起，九个月内****集团有限公司采购活动；拒不整改的，取消供方资格。

2.供方违约1次的，半年内****集团有限公司采购活动；累计违约2次的，取消供方资格。

3.供方发生重大事项（如资质、注册资本金、安全生产许可、股权、不良记录等方面发生变化）未及时告知的，半年内****集团有限公司采购活动。

4.****集团公司采购需求的；经查有弄虚作假获得供方资格的；解决处理问题不及时不到位，不能充分协商解决问题，造成热点热线事件的；其****集团有限公司及所属企业造成不良社会影响、财产经济损失的，取消供方资格。

（八）供应商不得借用他人资质响应或出借资质给他人响应，不得与其他供应商串通报价，不得使用非法手段获取成交。如询价过程中发现下列行为，采购人有权取消其响应资格；若成交的，取消其成交资格，****集团有限公司询价采购供方“黑名单”。

1.供应商之间协商报价等响应文件实质性内容。

2.供应商之间约定成交人。

3.供应商之间约定部分供应商放弃响应或者成交。

4.****集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同响应。

5.供应商之间为谋取成交或者排斥特定比选申请人而采取的其他联合行动。

6.不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制。

7.不同供应商委托同一单位或者个人办理响应事宜。

8.不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人为同一人。

9.不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异。

10.法律法规规定的其他情形。

（九）本次采购活动接受采购人纪检监察部门依法依规依纪实施的监督。

四、评审方法

采用最低价中标法，即根据质量和服务均能满足采购项目实质性要求且含税报价最低者成交。（若质量和服务均能满足采购项目实质性要求且报价最低者有2家及以上，由采购人从中确定成交供应商。）

五、联系方式

单位名称：****

单位地址:**省**市西海****水厂二楼

联 系 人：封工

联系电话：158****2313

邮 箱：****@163.com

响应文件

项目名称：****物业管理服务项目

供应商：（公章）

二〇 年 月 日

响应文件目录

1、报价单；

2、资格证明材料；

3、符合技术、商务要求的证明材料；

4、其它认为应提交的资料、文件和说明。

报价单

一、经我公司认真研究，决定完全响应该项目询价文件要求并报价。

二、报价表

序号 服务

名称 服务

期限 计量

单位 税率 含税投标总价（元） 含税控制价（元） 备注（取费依据、收费标准等）

1 ****物业管理服务项目 自合同签订之日起计算，共计71个自然日 项 31000

总价 大写：

小写：

三、报价有效期：自报价截止时间起60天。标书代写

供应商名称（公章）：

日期：

供方资格证明材料

符合技术、商务要求的证明材料