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北京天居园科技有限公司位于北京市朝阳区天居园小区7号楼704室
招标详情
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***********公司企业信息
正文内容
项目信息
| 项目名称 | ****位于**市**区天居园小区7号楼4、5、6、7层房产（分零转让） | 项目编号 | **** |
| 转让底价(万元) | 436.098 | 披露公告期 | 5个工作日。如未征集到意向受让方 ，不变更挂牌条件按照5个工作日为一个周期**，直至征集到意向受让方。 |
| 信息披露起始日期 | 2025-12-22 09:00:00 | 信息披露结束日期 | 2025-12-26 17:00:00 |
| 咨询报名 | 冯尧 029-****6594 | ||
| 交易方式 | 挂牌期满后，如征集到一家意向受让方，协议转让；如征集到两家及以上意向受让方，网络竞价 | ||
| 其他事项 | 本项目按照《****交易所****公司服务佣金收取办法》收取服务费用，详细计算方法见项目推介资料附表。 |
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标的信息
| 标的一名称 | ****位于**市**区天居园小区7号楼704室 | 标的编号 | ****BA37 |
| 品种 | 实物资产 | 币种 | 人民币 |
| 转让底价（万元） | 436.098 | 保证金（万元） | 130.8294 |
| 标的所在地区 | **市市辖区**区 | ||
| 坐落位置 | **市**区北苑路与双营路交叉口西北角，天居园小区7号楼 | 房屋证号 | 京（2018）朝不动产权第****661号 |
| 建筑面积 | 138.10平方米 | 目前用途 | 闲置 |
| 附属设施 | 使用年限(年) | ||
| 已用年限(年) | |||
| 附加信息 | |||
| 评估机构 | 沃克森（**）****公司 | 评估基准日 | 2024-12-31 |
| 评估核准(备案)机构 | ****集团****公司 备案 | 评估核准(备案)日期 | 2025-06-23 |
| 转让标的账面值(万元) | 204.772167 | 转让标的对应评估值(万元) | 726.83 |
转让方信息
| 转让方名称 | **** | 转让方类型 | 法人 |
| 所属地区 | **市市辖区**区 | ||
| 注册地址 | **市**区天居园7号楼26层2601 | 法定代表人/负责人 | 李斌 |
| 所属行业 | 科技推广和应用服务业 | 经营规模 | 业务无法提供 |
| 公司类型（经济性质） | ****公司 | 批准单位名称 | 临时股东会决议 |
| 批准文件 | 股东会决议 | 内部审议情况类型 | 其他 |
| 批准文件名称 | 2025年第一次临时股东会决议 | 批准文号 | |
| 批准日期 | 2025-06-16 | ||
| 备注 | |||
交易信息
| 竞价会名称 | ****位于**市**区天居园小区7号楼704室 | 竞价类型 | 分零转让 |
| 交易状态 | 挂牌 | ||
交易条件
| 转让底价（万元） | 436.098 | 支付方式 | 一次性付款 |
| 是否允许联合受让 | 是 | ||
| 与转让相关其他条件 | 1、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等报告所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、图片展示等），仅供意向受让方参考。意向受让方应自行对标的资产进行实地勘验，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务。 2、意向受让方递交受让申请时即认可以下事项：（1）已详细阅读并完全认可资产转让公告所披露内容，已完成对拟购买资产的全部尽职调查，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。（2）已充分了解标的资产瑕疵，同意以标的资产展示的现状受让，不得以不了解标的状况及资产质量、数量等方面的瑕疵为由退还标的物、拒签资产交易合同或拒付价款，否则视为违约，交纳的交易保证金将用于补偿相关方的损失。（3）已知悉4-18层房产已改造为办公用途，拆除了厨房及部分卫生间，增设公共卫生间，且未通热力及燃气。（4）同意转让标的权属变更登记及过户过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。（5）承诺在被确定为最终受让方后3个工作日内与转让方签署《资产交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内一次付清全部交****交易所指定账户。（6）同意按照《****交易所业务服务费收取办法》向交易所支付服务费。（7）承诺已对自身买房资格进行核查，符合国家及地方关于购房资格的规定，同时决定参与购买标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 3、本次标的按照整体、拆分同时挂牌的方式进行转让，优先顺序按照整体优先于分类，分类优先于分层，分层优先于分零的顺序进行受让。意向受让方若在同一挂牌周期内，不同的标的资产有意向受让方成功报名，则以整体优先于分类，分类优先于分层，分层优先于分零的顺序确定受让方。意向受让方因顺位问题被终止交易，不承担违约责任，报名保证金无息原路退回。 4、意向受让方在充分了解资产标的情况，按照资产转让公告的要求在云系统提交受让登记意向后，即可交纳交易标的****银行账户，截止时间为挂牌公告截止日17∶00前（以到账时间为准）。意向受让方提交资料并交纳了保证金后即为意向受让方对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让资产标的承诺的确认。 5、标的房产相关费用（水、电、取暖、物业费等）如有欠费，由买卖双方查实，并由转让方缴清所有欠款，预存费用如有结余，受让方需以现金形式返还转让方。标的成交并由双方代表进行实物交接后，再发生费用均由受让方自行承担，转让方不承担任何责任及费用。 6、受让方需自行办理过户手续，转让方予以积极配合。 7、查看标的时间电话提前预约，查看标的联系人①：徐腾，联系电话：186****7500；联系人②：常**，联系电话：136****3093。标书代写 | ||
| 受让方资格条件 | |||
| 重要信息披露 | 1、标的资产4-18层原登记用途为住宅，目前已改造为办公用途，每套房屋原有空间格局被改变，部分套房之间的墙体被拆除，已无法确定每套房的边界。拆除厨房及部分卫生间，增设公共卫生间，未通热力及燃气。 2、7号楼4层、1002、11层、15-18层及地下120个车位租赁合同在2025年9月30日到期，目前正在腾退，具体情况以现状为准。 3、本次标的按照整体、拆分同时挂牌的方式进行转让，优先顺序按照整体优先于分类，分类优先于分层，分层优先于分零的顺序进行受让。意向受让方若在同一挂牌周期内，不同的标的资产有意向受让方成功报名，则以整体优先于分类，分类优先于分层，分层优先于分零的顺序确定受让方。意向受让方因顺位问题被终止交易，不承担违约责任，报名保证金无息原路退回。 4、意向受让方应自行咨询当地关于房产购买和过户的相关政策，自行对照有关规定和要求，决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用风险和损失。 5、挂牌价不含增值税，增值税由买受人承担。标的摘牌后转受让双方依据摘牌价计算增值税，转让合同价为摘牌价加增值税的合计。（①一般纳税人销售不动产增值税税率为9%。****总局《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动****机关预缴税款，向机****机关申报纳税。②天居园7号楼首次取得不动产证为两563批，房产取得日期为2013年，车位取得日期为2015年，****公司通过分立取得房产证时，房产证日期为2018年。****公司2022年转让天居园7号楼19层至25层过程中，税****公司不动产实际为2013年及2015年取得，增值税按5%征收。③本次交易中增值****机关最终认定为准。转让合同价=摘牌价+（摘牌价-购置价）*税务机关认定的增值税率。） 6、意向受让方需先对标的进行全面的尽职调查，完全认可标的资产以现状展示的位置、面积等方面的状况，****交易所递交《现场勘查确认书》后，方可进行报名。 7、****交易所备查资料。 | ||
保证金设定
| 保证金金额(万元) | 130.8294 | ||
| 处置方法 | 1、报名时交纳的交易保证金只能通过意向受让方在西部产权云交易系统注册的本人（单位）的账户在挂牌公告期内按照系统提示的方式和账户交纳，未按要求所交保证金为无效保证金，由交易所直接予以原路径退回。2、保证金交纳截止时间为挂牌公告日结束当日的17：00时（以到账时间为准）在挂牌公告日结束当天的17：00时没有到账的保证金视为无效保证金，不得参与后续交易。3、竞买成功的报名者，其交纳的保证金转为交易价款的一部分；竞买失败的报名者，保证金在交易结束后3个工作日内原途径无息退还。4、保证金处置其他未尽事宜按照《****交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》相关规定执行。标书代写 | ||
| 保证事项 | 为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过意向受让资格审核且交纳交易保证金后，如因非转让方原因，意向受让方存在以下任何一种情形，转让方可从该意向受让方的交易保证金中扣除实际损失，作为对相关方的补偿：1、在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的。2、产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的。3、在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《资产交易合同》及未按约定时限支付交易价款和相关服务费的。4、在转让方必要的配合下，因受让方原因导致转让标的产权权属过户手续不能履行的。5、《****交易所网络竞价操作细则 》及《****交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》中规定的竞买人违约的其他情况。补偿方式：转让方将以意向受让方交纳的交易保证金为限，首先支付交易服务费、竞价服务费等业务服务费，其余部分用于承担转让方等相关方向意向受让方主张的相应赔偿。交易保证金金额不足以补偿的，利益受损方可向意向受让方进行追偿。 | ||
挂牌信息
| 挂牌公告期 | 5工作日 | ||
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 不变更挂牌条件按照5个工作日为一个周期**，直至征集到意向受让方。 | ||
| 交易方式 | 挂牌期满后，如征集到一家意向受让方，协议转让；如征集到两家及以上意向受让方，网络竞价 | ||
| 招投标（或权重报价）实施方案主要内容 | |||
报价网站：https://www.****.com/cms/view/catalog/502********4357?id=03b14a04-774c-48ed-8122-****906f0f63
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