山前街社区智慧文化家园空间建设运营项目招标公告

一、项目概况

****社区智慧文化家园位于龟湖水乡建设项目湖萃湾5幢108室、湖萃湾111室和205室。基础配套成熟，毗邻白鹿洲公园、巽吉山、大南里商圈、****大学****医院、****小学，****酒店等，人流密集，环境优美，区位优势明显，场地面积约361.59平方米。

二、**方式

坚持党建引领，创建“智慧文化家园，智能公益服务”场景，按照公益+普惠的运营**模式，由社区免费提供场所供建设运营方开展代际融合公益活动和普惠性素质提升服务，共建全龄段公共服务**场景，共创智慧化、有温度的文化家园。

三、**要求

（一）**企业要求。

1、在中华人民**国境内注册的独立法人企业。

（二）建设管理要求。

1、根据文化家园建设标准进行设计装修，整体设计方****区委宣传部审批，通过后方能实施。

2、禁止擅自变动建筑主体和承重结构，不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等，以保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性。

3、装修材料必须符合国家相关标准，严禁使用劣质材料。装修过程中应采取必要的安全防护和消防措施，施工现场应配备消防灭火设备，注意消防安全。

4、空间布置合理，有室内舞台、讲堂、展示展览、文体活动等场所，各类基础设施维护良好。

5.运营方场馆建设装修标准(包括软硬装和软件开发)每平米不低于1000元，最终装修工程****公司审价****公司由社区委托，审价费用由运营方承担。）。

（三）运营管理要求。

1、****社区智慧文化家园统筹运营管理，文化家园需以打造“文化+科技”为核心的沉浸式数字化体验展厅为主旨，安排至少2名及以上常驻管理人员，确保场馆每周周一至周五均开放，文化家园对小区居民免费开放（开放时间工作日每日不低于8小时），在非规定开放期间，如社区需要开展活动，运营方应全力配合。运营期间所产生的水电气、物业服务等一切费用需运营方承担。

2、探索“内生造血”和“自求平衡”的可持续运营模式，****政府资金支持的情况下通过提供公益普惠服务维持运营资**衡。运营方需以AI及元宇宙等数字化特色相关产业为核心展开运营服务。

3.社区文化家园空间面向社会全龄开放，秉承利民**原则，按公益普惠性收费，报名****社区监督。每半年至少举办1期由街道、社区指定的公益免费课程，每期不少于10人、不少于12课时。组建5支及以上经常活动的文体活动队伍。建立文化礼堂志愿者队伍，开展各类志愿服务活动。

4、运营方需积极配合街道、社区完成上级部门文化礼堂星级评定工作，并组织开展的公益主题活动。每年完成公益活动不低于24场，每季度至少组织一次50人以上规模的大型主题活动。开展文化**服务活动，丰富居民群众精神文化生活，每年举办“村晚”“村歌”等各类文体活动不少于3次。公益服务包括便民服务和邻里活动，涵盖健康管理、志愿者服务、便民服务、中国传统文化、数字AI应用、直播公益课程等主题，其中数字化主题的活动应占比不低于50%。

5.公共文化空间开放期间，运营方须负责空间内的安全管理、水电使用、环境保洁等工作，全权负责服务对象在活动开展期间产生的安全责任，并在运营期间购买公共场所责任保险，不可抗力因素除外。

6.运营采取5年**方式。在5年运营期间，街道、社区每年组织对运营情况进行综合考核，考核结果不合格，街道有权提前终止**。运营合同期间，经核实确属主观因素产生的投诉，当年度超过3件以上的，街道社区有权责令运营方在合理期限内整改到位，整改不到位或拒不整改，街道社区有权责令运营方无条件退出，并终止合同。合同到期结束或提前终止合同，运营方须在7个工作日内完成空间内自有资产的清理和撤离，逾期未处理的物品****社区处置。移交过程应确保公共设施设备完好，如有损坏或缺失，运营方需照价赔偿。交还时房屋应保持正常使用后的合理状态（含墙面、地面等），运营方不得拆除装修，装****社区所有。

7.运营方要做好公共文化空间环境秩序维护，如有破损要及时做好修补，保持阵地空间原有的功能和元素。

8.运营方不得利用公共文化空间从****政府政策相关的事情。

9.其他符合公共文化空间的相关操作规范要求。

10.为确保运营秩序正规，合同签订之日起30天内，****社区交纳履约保证金5000元。街道、社区可根据综合考核情况，对运营方因主观因素产生的投诉及其他无法达到实际运营效果的情况，扣除相应的保证金。

四、提交材料时间

2025年12月22日至2025年12月26日；

上午08:30-11:30下午14:30-17:30

联系电话：0577-****7356

五、提交地点

温****社区****中心 （仙雀商厦南首一层）

五、提交材料内容

1、介绍信或法定代表人授权书（原件）；

2、被授权人身份证(原件和复印件）；

3、社会组织法人登记证书副本复印件（附带年检记录信息）或有效的营业执照副本复印件；

4、运营方案；

5、复印件需加盖单位公章。

六、比选时间及地点

1、日期：拟定2025年12月30日上午9:30（若有改动另行通知）；

2、地点：温****社区****中心 （仙雀商厦南首一层）

七、参选人员

参选的各单位代表（指定1人进行运营方案陈述）

八、比选内容

1、参选组织需用PPT进行运营方案现场陈述；

2、评审组成员对参选组织进行现场打分，最高得分者为中标单位。

九、其他说明

1、比选当日，参选单位需提前半小时到场，并递交运营方案及PPT；

2、申报过程中严禁弄虚作假、徇私舞弊，一经发现，将取消其申报资格；

3、最终比选结果****人民政府网（http://www.****.cn/index.html）、****政府****办事处信息公告栏张贴发布。

4、****社区监督电话：0577—****7513。

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2025年12月22日