天津凤梧苑项目防水工程（4#6#8#9#11#楼）公告

1. 招标条件

本招标项目 **凤梧苑项目（项目名称）专业分包已具备招标条件。为确保该项目建设 的顺利实施，现对该项目防水（4#6#8#9#11#楼）工程（专业类别名称）专业分包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：**市**新区**融科瀚棠小区南区，西至颂景苑小区，南至第四大街，北至泰怡园小区 。

建设规模：**市凤梧苑住宅小区项目建设用地面积46694.2㎡，总建筑面积112967.25㎡，其中地上建筑面积89367.25㎡，地下建筑面积23600.00㎡。****开发区第四大街，北侧紧邻融科﹒翰堂丰合园小区（已建成），西侧紧邻泰丰7号小区（已建成），东侧紧临融科﹒翰堂泰怡园（已建成），为多层民用建筑，共有11栋多层住宅楼（1~11号楼），地上8层，地下1层，建筑高度26.25m，结构类型为框架剪力墙结构，配套公建，架空车库，地下车库。

本次招标为本项目的防水（4#6#8#9#11#楼）工程。施工地点位于**市**融科瀚棠小区南区，西至颂景苑小区，南至第四大街，北至泰怡园小区。包括但不限于以下工作内容：楼地面工程：负责防水材料的采购、运输、倒运到施工部位、基层处理、刷基层处理剂、喷涂防水层、养护、保护、修补等满足设计及验收规范规定施工所需的一切工序和全部工作内容，施工质量必须满足规范要求和绿城交付验收要求。墙柱面及油漆工程：负责防水材料的采购、运输、倒运到施工部位、基层处理、刷基层处理剂、喷涂防水层、刷粘结剂、铺防水卷材、接缝、嵌缝、搭接、养护、保护、修补等满足设计及验收规范规定施工所需的一切工序和全部工作内容，施工质量必须满足规范要求和绿城交付验收要求。屋面保温及防水工程：负责防水材料的采购、运输、倒运到施工部位、基层处理、刷基层处理剂、喷涂防水层、刷粘结剂、铺防水卷材、接缝、嵌缝、搭接、养护、保护、修补等满足设计及验收规范规定施工所需的一切工序和全部工作内容，施工质量必须满足规范要求和绿城交付验收要求。外墙工程：负责防水材料的采购、运输、倒运到施工部位、基层处理、刷基层处理剂、喷涂防水层、养护、保护、修补等满足设计及验收规范规定施工所需的一切工序和全部工作内容，施工质量必须满足规范要求和绿城交付验收要求。其他工程：负责防水材料的采购、运输、倒运到施工部位、基层处理、刷基层处理剂、喷涂防水层、养护、保护、修补等满足设计及验收规范规定施工所需的一切工序和全部工作内容，施工质量必须满足规范要求和绿城交付验收要求。地下防水工程：负责防水材料的采购、运输、倒运到施工部位、基层处理、刷基层处理剂、喷涂防水层、刷粘结剂、铺防水卷材、接缝、嵌缝、搭接、养护、保护、修补等满足设计及验收规范规定施工所需的一切工序和全部工作内容，施工质量必须满足规范要求和绿城交付验收要求。

负责防水工程材料（设计图纸要求的所有类型防水材料）的采购、施工（设计图纸要求的所有防水施工部位），负责施工方案的准备、测量放线及所需测量仪器、试验检测（包含材料检测、施工工艺检测、防水性能检测、绿城“住宅产品实测实量技术规范”要求的实测实量项目等所有试验检测内容、及所需检测工具），负责防水施工的人员、主材、辅材、机械设备、材料运输、材料倒运至施工部位、施工措施、安全措施等，负责防水施工的满足设计、验收规范规定施工所需的一切工序、及防水材料翻边高度、喷涂遍数、附加层等施工质量必须满足规范要求和绿城交付验收要求。负责现场安全文明施工工作。满足设计、验收规范规定施工所需的一切工序。具体包括：多层地下土建工程工程：1、楼地面工程；1.1、楼面3a：（架空层）【卫生间】细石商砼楼面找平层40.58㎡；1.2、楼面5a：（架空层）【卫生间】细石商砼楼面找平层40.58㎡；1.3、楼面10：【住宅地下室出地面楼梯的室外部分】90.59㎡；1.4、楼面13：【水暖井】细石商砼楼面23.64㎡；1.5、楼面17：【用于地下室的热力小室、水表间、报警阀室、垃圾收集点】细石商砼面层45.29㎡；1.6、楼面23：【自行车坡道】水泥砂浆地面45.29㎡；2、墙柱面及油漆工程0；2.1、内墙4：【用于卫生间）】抹灰墙面22.65㎡；2.2、地防3：地下室顶板防水231㎡；2.3、地防3：地下室顶板防水231㎡；2.4、地防2：地下室外墙防水899.97㎡；2.5、地防2：地下室外墙防水899.97㎡；2.6、地下防水（室内）7783.36㎡；2.7、池防1：（集水坑、电梯基坑）58.88㎡；2.8、防水附加层277.2㎡；2.9、防水附加层1079.96㎡；多层地上土建工程；1、楼地面工程；1.1、楼面2：【厨房】细石商砼楼面找平层2396.91㎡；1.2、楼面2：【厨房】细石商砼楼面找平层2396.91㎡；1.3、楼面3：【卫生间】细石商砼楼面找平层4195.63㎡；1.4、楼面3：【卫生间】细石商砼楼面找平层4195.63㎡；1.5、楼面4：露台（室外）（除首层外）3815.89㎡；1.6、楼面4a：露台（室外）（首层）402.94㎡；1.7、楼面13：【水暖井】细石商砼楼面132.68㎡；1.8、楼面21：【屋面消防水箱间、屋面太阳能水箱间】细石商砼楼面223.68㎡；2、墙柱面及油漆工程0；2.1、内墙4：【用于住宅卫生间、家政间（不用分户墙处）】墙面抹灰1171.62㎡；2.2、内墙4a：【用于住宅卫生间、家政间（用于分户墙处）】墙面抹灰75.16㎡；3、屋面保温及防水工程0；3.1、屋面1：不上人屋面4379.07㎡；3.2、屋面1：不上人屋面4379.07㎡；3.3、屋面1：不上人屋面6568.6㎡；3.4、屋面3：防水涂料 防冷桥屋面718.27㎡；3.5、屋面4：屋顶电梯冲顶102.7㎡；3.6、屋面4：屋顶电梯冲顶102.7㎡；3.7、屋面4：屋顶电梯冲顶102.7㎡；3.8、楼面4b：露台 种植池处3205.36㎡；3.9、楼面4b：露台 种植池处3205.36㎡；3.1、卷材防水附加层（主材）750.29㎡；3.11、卷材防水附加层（主材）20.54㎡；4、外墙工程0；4.1、外墙1.5mm厚JS聚合物水泥防水35878.19㎡；4.2、门窗侧面涂膜防水426.38㎡；5、其他工程0；5.1、桩头防水691.74㎡；架空层车库工程；1、楼地面工程；1.1、楼面10：【住宅地下室出地面楼梯的室外部分】50.4㎡；1.2、楼面15：【汽车坡道】细石商砼楼面找平层302.4㎡；1.3、楼面20：【红号站】水泥砂浆地面100.8㎡；1.4、楼面24：【人防口部上方夹层空间、电气房间上方夹层空间 】761.8㎡；2、地下防水工程0；2.1、地防3：地下室顶板防水11340㎡；2.2、地防3：地下室顶板防水11340㎡；2.3、地防2：地下外墙防水1260㎡；2.4、地防2：地下外墙防水1260㎡；2.5、地下防水（室内）11340㎡；2.6、池防1：（集水坑、电梯基坑、泳池）1145.11㎡；2.7、防水附加层567㎡；2.8、防水附加层252㎡；3、外墙工程0；3.1、外墙工程2032.8㎡；4、其他工程0；4.1、桩头防水1732.9㎡；四、人防地下土建工程；1、楼地面工程；1.1、楼面15：【汽车坡道】细石商砼楼面找平层84㎡；1.2、楼面18：【换热站、给水、中水泵房、给水、中水泵房电控室】瓷砖地面176.4㎡；1.3、楼面19：【用于消防、安防控制室;电话机房、有线电视机房、电信间】瓷砖地面176.4㎡；1.4、楼面24：【人防口部上方夹层空间、电气房间上方夹层空间 】4.2㎡；2、地下防水工程0；2.1、地防2：地下外墙防水752.97㎡；2.2、地防2：地下外墙防水752.97㎡；2.3、地防1：地下地板防水5947.2㎡；2.4、地防1：地下地板防水5947.2㎡；2.5、池防1：（集水坑、电梯基坑）294㎡；3、其他工程0；3.1、桩头防水691.74㎡；"未尽事宜详见图纸及施工方案；按实际需要自备发电机，临时排水、降水设施，雨季施工措施，包含所有费用，包括但不限于施工前准备、测量放线、按要求完成闭水试验，并保证质量合格、施工用水、用电、用燃油，机械费、人工费、材料费，临时防护、安全文明施工等一切费用。

2.2 招标范围

招标范围：防水（4#6#8#9#11#楼）工程 。

包件划分： 无包件划分 。

计划工期：满足询价人施工期间制定的施工进度计划。计划总工期365天。

2.3 其他：/。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备的最低资格条件见招标公告附录，并在人员、设 备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 投标人必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商。

3.3 本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下 列要求： / 。

3.4 各投标人均可就本招标项目上述包件中的 1 （具体数量）个包件投标， 每个投标人允许中 1 个标。如果同一投标人在多个包件中均排序第一，推荐中标候选人（推荐中标候选人或选择中标人的方法）。

3.5 投标人存在以下情形不得参与本包件的投标：

（1****集团范围内的D 级分包商；

（2****集团管控名单且在管控期限内的分包商；

（3****集团黑名单且处于禁入有效期内的分包商；

（4****集团重点关注名单且处于整改期内的分包商。

3.6 其他要求： / 。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，应当在“ 中交集团分包电子采购共享平台 交易平台”（以下简称“分包电子采购共享平台” ，下同）（网址： srma.****.cn ）进行注册登记，并办理 CA 数字证书。

4.2 完成注册登记后，请于 2025年 12 月 22 日 17 时至 2025 年 12 月 27 日 17 时止 （**时间、下同），通过互联网使用CA 数字证书登录“分包电子采购共享平台”， 在所投包件下载招标文件。未按规定从“分包电子采购共享平台”下载招标文件的，招 标人拒收其投标文件。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 1 月 4 日15 时，投标人应在投标截止时间前登录“分包电子采购共享平台” ，使用CA 数字 证书加密、上传投标文件。标书代写

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA 数字证书登录“分包电子 采购共享平台”上传电子投标文件。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标 人将拒收。标书代写

6. 投标相关事宜

招标人将于下列时间和地点组织进行工程现场踏勘并召开投标预备会。

踏勘现场时间：√不召开；

投标预备会时间：√不召开；

7.评标办法

本包件评标办法采用 综合评分法 。

8.发布公告的媒介

本招标公告在“分包电子采购共享平台”上发布。

9. 联系方式

招 标 人（异议受理人） ：****

地 址 ：**市**新区******凤梧苑项目经理部

联 系 人 ： 陈广宇

电 话 ： 131****0845

电子邮件： ****@qq.com

2025年 12月 22 日

附 录：

附录 1 资格审查条件（资质最低要求）

附录 2 资格审查条件（财务最低要求）

附录 3 资格审查条件（业绩最低要求）

附录 4 资格审查条件（信誉最低要求）

附录 5 资格审查条件（主要人员最低要求）

附录 6 资格审查条件（主要施工设备和辅助设施最低要求）