景泰工业集中区区块二（现代循环产业园片区）详细规划规划公示

依据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城乡规划法》《**省城乡规划条例》,现将《**工业集中区区块二（现代循环产业园片区）详细规划》的主要内容向社会公示,并征求利害关系人的意见。公示内容包括规划主要内容与规划主要图纸（本公示的内容及图纸仅用于征求公众意见，****政府批复的规划为准）。

一、规划主要内容

1.编制目的

贯彻落实《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》和《**工业集中区（现代循环产业园片区）总体发展规划》宏观意图，为**工业集中区现代循环产业园片区开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发城乡建设用地规划许可证、进行各项建设等提供法定依据。

2.编制依据

主要包括《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城乡规划法》《中华人民**国土地管理法实施条例》《**省城乡规划条例》《自然**部关于加强国土空间详细规划工作的通知》《******厅关于加强国土空间详细规划工作有关事项的通知》《**省城镇开发边界管理实施细则》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》《**省工业项目土地使用标准》《物流建筑设计规范》《城市综合交通体系规划标准》《**县国土空间总体规划（2021—2035年）》《**工业集中区（现代循环产业园片区）总体发展规划》阶段成果等国家、省、市有关法律法规、标准规范**策文件等。

3.规划范围

**330KV电力线，西接草窝滩镇红跃村、杨庄村和陈槽村，北至灰渣厂，南以****公司为界，总面积 11.78平方公里。其中，城镇开发边界面积225.67公顷，全部为城镇集中建设区。

4.功能定位

以农副产品精深加工和现代物流、新型建材为主导，能源产业和设施农业为辅助的现代化工业产业园。

5.空间结构

规划构建“一心一轴七片区”的空间结构。

一心：****中心和规划居住区及其配套设****服务中心，集园区管理、行政办公、科技研发、展示交易、生活服务等功能为一体，是园区正常运行的中枢，也是园区整体形象集中体现的窗口。

一轴：园区南北向空间发展轴线，近期以经二路为主进行企业布局，远期以经三路、经五路为主引导企业落地。

七片区：指新型建材产业区、产业发展拓展区、设施农业产业区、综合服务区、农副产品精深加工区、现代物流产业区和能源产业区。新****园区北部，以****公司灰渣厂为依托，大力发展新型建筑材料；产业发展拓展区位于定位高速南北两侧，为园区产业发展提供空间和深度；设施农业产业区位于定武高速以南，重点发展设施种植、设施养殖和智慧农业，加强设施农业装备建设；****园区中部，****园区提供行政办公、产业孵化、科研创新、居住及公共服务配套、农机农具批发和农产品批复零售等功能；农副产****园区中部，重点发展绿色肉制品加工、农产品及蔬菜加工、小杂粮加工、饲料加工和功能保健食品等产业；现代物流产业区，位于园区东**，重点发展冷链物流、粮食仓储、农产品集散等功能为主的现代物流产业链；****园区南侧，以****公司为依托，推动“火热储”多样化发展，积极布局发展氢能产业，引进光伏垂直一体化优质项目。

6.用地布局规划

规划城镇建设用地225.67公顷，占单元面积的19.15%。其中，规划居住用地1.66公顷，公共管理与公共服务用地2.77公顷，商业服务业用地0.04公顷，工矿用地197.43公顷，仓储用地2.87公顷，交通运输用地15.67公顷，绿地与开敞空间用地2.28公顷，留白用地2.96公顷。

7.综合交通规划

（1）对外交通规划

规划保留****公司专用铁路现状，保持现状铁路线型及轨道数等；在现代循环产业园东侧增设定武高速出入口，加强定武高速与现代循环产业园的交通联系；保持乡道Y463道路宽度与道路断面，拓宽乡道Y463园区段。

（2）道路交通规划

规划现代循环产业园道路系统由主干路、次干路与支路三级构成，构建“五横三纵一环”的干路网结构。

五横：分别为纬一路、纬二路、纬五路、纬七路、纬十一路；

三纵：为经二路、经三路、经五路；

一环：为灰渣厂环路。

8.综合防灾规划

（1）抗震避难规划

根据中国地震动参数区划图，现代循环产业园地震基本烈度为Ⅷ度，设计基本地震加速值0.2g。规划园区一般民用建筑按Ⅷ度设防，学校、卫生院等重要公共建筑和生命线工程按规划要求提高1度设防。

（2）消防规划

规划保留****公司企业消防站，并在纬十一**侧经二路东侧**1处消防站。

9.建筑风貌控制

（1）建筑色彩

工业建筑主色调宜为稳重的中性灰或冷白色，视觉感受严谨、高效，体现工业理性；辅助色为科技蓝、生态绿。

公共建筑应以人性化、公众性、时尚性为核心，体现当代城市市民的生理、心理和文化的特点和审美情趣，选用乳白、浅蓝、蓝灰、米色等。

居住建筑主色调宜为墙面主要色彩采用**度及中明度色彩，整体色彩采用浅青、褐红、米色，给人感觉轻快、柔软、明朗、纯洁、安静。

（2）建筑高度

规划园区高度整体不超过30米。其中，物流仓储建筑、市政公用设施建筑高度不超过15米，工业建筑、行政办公建筑、商业建筑不超过24米，居住建筑不超过30米。工业设备的高度按照具体行业门类生产要求确定。

（3）建筑体量

园区建筑体量应轻盈简洁，居住、办公、商业等服务设施建筑以中小体量为主，以板式横向延展为宜，比例适中；工业、仓储等生产性车间以中、大体量为主，以方形等规则形状为主。

10.四线管控

（1）黄线及管控要求

包****处理厂、在建的调蓄水池和规划**的垃圾转运站、消防站、换热站、110KV变电站、公交首末站、****广场，总面积35.12公顷。

管控要求：（1）在城市黄线内**、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理城市规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除城市黄线内城市基础设施的，应当依据有关法律、法规办理相关手续。（2）在城市黄线内禁止进行下列活动：①违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；②违反国家有关技术标准和规范进行建设；③未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；④其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。

（2）绿线及管控要求

包括规划**公园、道路防护绿带及各类防护绿地，总面积 42.29公顷。其中，城镇开发边界内绿地面积0.08公顷，全部为道路两侧防护绿带。

管控要求：绿线内的用地，不得改做他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行建设。因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

11.地块开发强度控制

（1）容积率控制

现代循环产业园容积率强度分为2级。

****开发区：主要是教育用地、体育用地、医疗卫生用地、物流仓储用地、公用设施用地，交通场站用地。容积率控制在1.0及以下。

****开发区：主要为居住用地、机关团体用地、科研用地、文化用地、商业用地、工业用地。容积率控制在2.0及以下。

（2）建筑密度（系数）控制

现代循环产业园内教育用地、公共交通场站用地、教育用地、居住用地建筑密度控制在30%及以下；机关团体用地、科研用地、文化设施用地、体育用地、医疗卫生用地及公用设施用地建筑密度控制在40%及以下；商业用地建筑密度控制在45%及以下；工业用地及物流仓储用地建筑系数控制在40%及以上。

(3)建筑高度控制

根据不同使用功能，现代循环产业园建筑高度分3级控制。

现代****停车场、市政公用设施建筑、物流仓储建筑不应超过15米。

工业建筑、行政办公建筑、商业建筑等不应超过24米。

居住建筑高度不应超过30米。

（4）绿地率控制

居住用地、公共管理及公共服务设施用地及排水用地绿地率不应低于30%；工业、仓储用地绿地率不应大于15%，交通、商业、广场、公用设施（不包括排水用地）绿地率不应小于20%；公园绿地绿地率不应小于65%，防护绿地绿地率不应小于90%。

（5）工业项目开发强度及土地产出

依据《**省工业项目建设用地控制指标》（甘政办发〔2022〕80号），现代循环产业园土地等别划分属于第十四等，现状及规划行业涉及农副食品加工业及电器机械和器材制造业，分类代码为13及38，规划**工业用地现状均为农用地，固定资产投资强度及土地产出根据制造业分类各有不同。

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二、规划主要图纸

1.规划范围示意图

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2.土地利用现状图

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3.空间结构规划图

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4.土地使用规划图（远景）

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5.道路交通规划图

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6.开发强度控制分区图

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