海口市琼山区灵山镇福玉管区铺楼坡（琼文线35KM)土地使用权及两栋学员培训楼整体招租

项目

名称

**市**区**镇福玉管区铺楼坡（琼文线35KM)土地使用权及两栋学员培训楼整体招租

项目

编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年11月27日

挂牌截止日期

2025年12月24日

标的简况

标的

坐落

**市**镇福玉管区

序号

标的名称

土地面积/建筑面积（㎡）

竞租保证金（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

**市**区**镇福玉管区铺楼坡（琼文线35KM)土地使用权及两栋学员培训楼整体招租

122356.51㎡/5937.06㎡

450,000

215，345.00

租赁

期限

租金

支付

1.租赁期限：5年；

2..租金每月一付，每月10日之前支付当月租金，先支付租金后使用

租金递增

方式

无

装修

期限

1个月（不含在5年租赁期内）

租赁押金(元)

首年租金标准的三个月租金总额

标的

状态

闲置

是否设置原承租人优先权

无

房屋

现状

1、标的位于**市**区**镇福玉管区铺楼坡（琼文线35KM），权证编号：**镇国用（九三）字第0924号，房屋尚未办理产权证，土地使用权面积为122,356.51㎡，两栋学员培训楼建筑面积合计为5,937.06㎡。2栋学员培训楼约于1998年建成，未安装消防，总层数均为6层，每层均隔成若干不等份的房间，每个房间均配有卫生间。

2、标的周边基础设施配套一般，人口聚集度较稀疏，交通条件一般，地理位置一般；周边有琼文大道，距****车站约1.7公里，附近有G43路特殊班次公交车经过，内外交通便捷度一般；区域内电力具备工业、一般民用供给条件，给水、程控电话、有线电视等均可到户接入利用；覆盖移动通讯网；排水设施为暗沟排污，所处区域基础设施一般；****中心、餐饮店、超市等公共服务配套设施距离较远，区域内公共服务配套设施一般。区域内规划布局一般，建筑布局一般，卫生状况较好，区域内无污染源，绿地覆盖率较好，环境质量较好，自然条件较好，区域内环境景观状况较好。

3、资产详情见《房地产估价报告》，具体情况以现场查看实物情况为准。

租赁

用途

1、证载用途为驾驶员培训场、教学、办公、住宅。

2、承租方不得在房屋内经营液化气加气、危险化学品和烟花爆竹出售及带污染、高噪音的行业（如歌舞、音响销售、化工等）。若因承租方使用该标的影响其他业主或第三人，造成业主或第三人投诉、索赔或行政部门处款等相关责任和损失由承租方承担，招租方有权单方解除租赁合同。

重大事

项说明

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2025年7月9日

评估机构

**正顺土地房****公司

招租方基本情况

招租方

情 况

基本情况

招租方名称：****

统一社会信用代码：****0000MB1R509870

注册地：**省**市**区红城湖路100****党校7号楼

法定代表人：王艳

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

行为批准或备案机构

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向受让方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），不接受联合体报名。

2、失信被执行人、未成年人、无完全民事行为能力及限制行为能力的人员不得参与竞租（报名时提交承诺书）。

3、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

4、确认为承租方后15日内按招租方提供的租赁合同样本签订《房屋租赁合同》，若在15日内不与招租方签订《房屋租赁合同》，视为违约，所交竞租保证金不予退还。

5、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金及租赁押金至招租方指定账户。

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

7、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

8、在租赁期内，承租方负责对防火防盗、门前三包、场内外卫生、综合治理、生产安全及环境保护等工作，如相关部门检查各项指标未达到标准所造成的处罚，均由承租方承担。

9、自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担，交付前产生的由招租方负责及承担。

10、未经招租方书面同意，承租方****商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。

11、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。

标的交割

招租方收齐首次租金及押金后5日内向承租方交付房屋。

交易价款支付方式

签订合同后5个工作日内，承租方按最终竞得价交纳租金及租赁押金至招租方指定账户。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于咨询报告等资料。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要