恩施市耿家坪村综合大楼及场地整体

挂牌起始日期 2025-12-22 挂牌结束日期 2026-01-05

保证金金额(元) 200000 ( 20 万元) 支付方式 一次性付款

交易机构： ****公司

交易机构联系人 陈海燕 071****0625

出租方 ****

出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息项目附件

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的基本信息

项目编号 ****

标的名称 **市耿家坪村综合大楼及场地整体

租赁底价 127.850442万元/年

挂牌开始日期 2025-12-22

挂牌截至日期 2026-01-05

出租方情况

出租方名称 ****

所在地区 **省 - ** - **市

注册地（住所） 航空大道 234 号

出租方统一社会信用代码 124********9724069

招租条件与承租方资格条件

租赁期限 10年零10个月（不超过出租方与产权持有人签订的三方租赁合同的剩余期限）

是否存在定价依据 是

定价依据 评估

租赁面积说明

出租总建筑面积约为10400平方米，共计十二层(地上11层地下1层)，一楼层高6米，二楼层高4.8米，其余楼层层高3.6米，地下停车位80个，包括建筑主体负一楼、外墙立面、楼顶及整幢大楼运行服务的设施设备例如水电管道设施、消防设施等)，场地800平方米。

租金调整方式 不涉及

是否有免租金装潢期 是

免租期 5

免租金装潢期时间单位 月

租赁用途 商业;办公

目前状态 空置

资产概述

本次招租的标的物为**市耿家坪村综合大楼及场地整体,出租总建筑面积约为10400平方米，共计十二层(地上11层地下1层)，一楼层高6米，二楼层高4.8米，其余楼层层高3.6米，地下停车位80个，包括建筑主体负一楼、外墙立面、楼顶及整幢大楼运行服务的设施设备例如水电管道设施、消防设施等)，场地800平方米。本次招租形式为出租范围内的资产整体打包租赁，不单个分租。资产现状为空置，不涉及优先承租权，无质押、抵押、担保或其他权利限制，产权持有人为：****村委会，出租方持有合法转租权限。****村委会租赁给****作为分****医院）业务用房，租赁期限20年，截止目前已租赁9年2个月，租赁期限剩余10年零10个月。****医院已整体搬迁至红庙新址（施州大道783号），该资产现状为空置，****村委**意，现对该资产剩余10年零10个月使用期限进行招租，****村委会所有。

交易服务费付费主体 承租方

交易服务费说明 本次交易出租、承租双方应支付****公司的租赁服务费均由承租方承担。

其他招租条件

1、意向承租方报名登记时须足额交纳20万元交易保证金到**光谷联合产权交易****公司（以下简称：****公司）指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2、本次招租期限为10年零10个月（自三方三方租赁合同签订日起至不超过出租方与产权持有人签订的三方租赁合同约定的终止时间止），租金分年支付，第二年租金应于首个租赁年度届满前一个月支付。以后年度租金均在年度到达前一个月内交齐整年租金。

3、意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内出租方、资产产权持有单位签订三方租赁合同,并于三方租赁合同签订之日起5个工作日内一次性付清第一年承租款到产权持有单位指定账户。

4、出租方就此次招租提出以下条件，意向承租方需认可遵从：（1）自确定最终承租方起，出租方给予承租方五个月装修免租期，装修免租期不计入三方租赁合同时间，合同起始时间自装修免租期结束之日起开始计算，租赁到期时间不超过出租方与产权持有人签订的三方租赁合同约定的终止时间止；(2)承租方取得标的物承租权后，使用过程应符合国家规定、政府规划及出租方管理要求，不得随意改变资产用途，不得从事违法、违纪、经营危险化学物品及对周围环境产生污染的用途，标的物出 租后合同履行期间内承租方全权负责人员安全、消防、食品卫生、劳动监察等必要履行的责任和义务且自行承担相关费用和责任；(3)承租方在缴纳首年租金价款当日需向出租方指定账户缴纳10万元合同履约保证金，合同期满后承租方无违约情形且已结清所有出租方应付款项的，出租方全额无息退还保证金；(4)租赁期满后，出租方有权收回该出租标的物，且不承担任何装饰装潢补偿，承租方只能搬离自行购买的办公电器、家具及可移动的设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任；(5) 如因政策性变化调整、城市规划拆迁等原因需收回标的物时，出租方对承租方装饰装潢不作任何补偿，但对合同未履行部分已交租金无息予以退还，****政府对标的物装饰、装潢相关补偿，则该补偿归承租方获取；(6)意向承租方一经报名登记并缴纳交易保证金即视为完全认可由出租方确定并公示在网站公告底部的《三方租赁合同》模板内容，对就三方租赁合同模板内容签订三方租赁合同不持异议。

5、本次交易出租、承租双方应支付****公司的租赁服务费均由承租方承担。

6、意向承租方应完全认可由出租方委****事务所出具的《资产评估报告书》(施南评报字【2025】第28号)中的全部内容 并不持异议。

承租资格条件

1、承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全民事行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。

2、本项目不接受联合承租。

重大事项披露

1、意向承租方提交申请前需对出租标的进行充分的调查、了解，递交申请时须承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险(包括但不限于标的物内部结构、经营成本风险、标的物实际情况、移交风险等)对出租方和****交易所****公司(以下简称：****公司)进行追责和索赔。租赁标的均以实物现状交付为准，意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受租赁标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，确定为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或向出租方****公司追责和索赔。

2、委托出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

3、本次招租形式为出租范围内的资产整体打包租赁，不单块分租。承租方取得标的物经营权后自主经营、自负盈亏，自行办理及完善经营相关手续，自行承担标的物经营使用过程中一切经济责任及法律纠纷，自行承担经营相关各类税、费，使用标的物应遵守国家法律、法规规定和从业道德规范，合法经营。承租方应当对本单位的安全生产全面负责，履行安全保障义务。承租方应独立承担安全生产的风险和责任，包括但不限于：人身意外伤害、火灾事故，建筑设施、机械设备、货物损失风险和责任(包括因承租方原因给第三人造成的风险和责任)等，不因在承租期间内除资产租赁关系以外的任何法律纠纷及风险向出租方****公司追责和索赔。

4、承租方取得标的物经营权后禁止在承租范围内任何地方，修建(搭建)永久建筑物，临时性建筑物(构筑物)的建设需得到相关主管部门许可。根据自身经营所需拟进行的装修、改建方案需提前一个月报出租方及资产产权持有人备案。

5、三方租赁合同签订生效之日起5个工作日内，资产产权持有单位收到承租方首期租金后，出租方将所出租的房屋、场地交付给承租方使用、办理有关交接手续，资产移交后由出租方协助承租方办理通水通电。

6、出租标的物消防由承租方承担消防改造费用，出租方提供办理消防验收所需的证件及相关材料，协助办理开工手续及消防验收的相关合法手续。

7、若因政策重大调整、三违治理及安全等政策性因素，需要终止合同时，承租方必须服从，出租方不承担违约责任，租金按实际使用时间如实收取，但对承租方装饰装修投资及其他经营投资不作任何补偿。

8、出租方不持有本次招租标的物的相关权证，标的物产****村委会，经产权持有人书面同意由出租方对标的物进行公开招租，确认承租方后由产权持有单位、本项目出租方、承租方三方签订三方协议（三方租赁合同），承租方应知晓清楚，不得在取得标的物承租权后以此为由拒绝承租及履行相关义务。

9、标的物租赁期满或因非出租方及产权持有单位之外的其他原因，导致合同终止时，承租方应当按期完整交还标的物，且出租方及产权持有单位不对承租方经营性投资、建设投入、装饰装潢、改造升级等一切投入作经济补偿，承租方仅能搬离自身投入的可移动的财产，并保证不对标的物结构或再次使用产生不利影响，否则视为承租方违约，出租方有权扣除承租方缴纳的合同履约保证金，不予退还。

10、本项目公告中未尽事宜，以出租、承租、产权持有单位协商订立的《三方租赁合同》中相关约定为准。

租赁面积（平方米）/数量（台） 10400

交易条件

挂牌开始日期 2025-12-22

挂牌公告期 自公告之日起10个工作日

是否自动延牌 否

价款支付方式 一次性付款

价款交纳说明 意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内出租方、资产产权持有单位签订三方租赁合同,并于三方租赁合同签订之日起5个工作日内一次性付清第一年承租款到产权持有单位指定账户。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价

报价方式 多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租 否

是否存在优先承租权人 否

保证金设定

交纳时间 挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明 意向承租方报名登记时须足额交纳20万元交易保证金到****交易所****公司（以下简称：****公司）指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

保证金内容及处置方式

（一）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户；

（二）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则按照挂牌底价与意向承租方报价孰高的原则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订三方租赁合同后其交易保证金扣除承租方应付全部租赁交易服务费后剩余部分直接退还至受让方“我的账户”中，挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，经确认的承租方与出租方签订三方租赁合同后其交易保证金扣除承租方应付全部租赁交易服务费后剩余部分直接退还至受让方“我的账户”中。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户；

（三）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳交易保证金将被扣除，****公司将直接从该保证金中先扣****公司按约定应收取的全部租赁服务费，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****公司的经济损失，出租方****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：（1）招租公告期结束后，意向承租方单方撤回承租申请的；（2）以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订资产三方租赁合同的；（3）以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为最终承租方后不签订三方租赁合同的；（4）意向承租方被确定为承租方后不签订《三方租赁合同》及未支付交易价款的或未按相关等文件履行相关义务的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《三方租赁合同》生效时起，扣除租赁服务费后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

标的资产信息

不动产

建筑面积 10400(平方米)

地址 **市耿家坪村综合大楼及场地整体

其他说明信息

本次招租的标的物为**市耿家坪村综合大楼及场地整体,出租总建筑面积约为10400平方米，共计十二层(地上11层地下1层)，一楼层高6米，二楼层高4.8米，其余楼层层高3.6米，地下停车位80个，包括建筑主体负一楼、外墙立面、楼顶及整幢大楼运行服务的设施设备例如水电管道设施、消防设施等)，场地800平方米。本次招租形式为出租范围内的资产整体打包租赁，不单个分租。资产现状为空置，不涉及优先承租权，无质押、抵押、担保或其他权利限制，产权持有人为：****村委会，出租方持有合法转租权限。****村委会租赁给****作为分****医院）业务用房，租赁期限20年，截止目前已租赁9年2个月，租赁期限剩余10年零10个月。****医院已整体搬迁至红庙新址（施州大道783号），该资产现状为空置，****村委**意，现对该资产剩余10年零10个月使用期限进行招租，****村委会所有。

评估信息

评估机构 恩****事务所

租赁价格评估值 127.850442万元/年

评估基准日 2025-03-24

项目附件

公示附件

租赁合同（2025.****.22）.pdf