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2025NCZ004834宁夏回族自治区人民政府办公厅本级宁夏回族自治区政务服务中心物业服务项目宁夏回族自治区政务服务中心物业服务项目的采购需求
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
一、采购标段
| **** | 项目名称：****宁****服务中心物业服务项目 | |
| 宁****服务中心物业服务项目 | 分包类型：服务类 | |
| 单一来源 | 延续性项目总概算****000.00 | |
| ****000.00 | 延续性项目第二年预算（元）：****000.00 | |
| ****000.00 | ||
| 总价采购项目 | 是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：否 | |
| 否 | 是否适宜由中小企业提供：否 | |
| （二）因确需使用不可替代的专利、专有技术，基础设施限制（主要是指受供水、供电、供气、供热、道路和交通设施等基础条件限制的），或者提供特定公共服务等原因，只能从中小企业之外的供应商处采购的。 | 不适宜面向中小企业证明材料(专家论证或集体决策或政策依据)：||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写
二、供应商资格条件
1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 1 | 1.具有独立承担民事责任的能力，提供营业执照复印件并加盖公章； 2.提供法人授权委托书、法人身份证复印件及被授权人身份证（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证）； 3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标人须提供近三年内任意一年的财务审计报告； 4.具有履行合同所必备的设备和专业技术能力； 5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（投标人须提供近一年内任意三个月的税收和社保缴纳记录）； 6.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录； 7.供应商通过“信用中国”网站和“中国政府采购网”查询信用记录。 |
三、商务要求
付款条件（进度和方式）分4批次付款
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 1 | C****0000-其他服务 | ****中心物业服务项目，面积共计7659.74平方米 | 本次采购的物业服务范围包括公共区域绿地、道路、供电、供水、消防、电梯等设施设备维护管理和安保、卫生、污水处理等工作，****服务中心内部区域的24小时安保、保洁、维修以及4部自动扶梯运行管理等服务。 | 1 | ****000.00 | 标的1-其他服务：1.秩序维护管理：****中心1至4层办公区安全保卫工作，面积7659.74㎡。出入口的值守及秩序维护，消防、安防控制室的值守，办公区域内秩序维护等。 ①大厅门岗。24小时值守，不脱岗、睡岗、漏岗，确保大门通畅；根据工作需要，坚守岗位，热情为访客服务，做好引导工作；大厅扶梯的安全导乘，做好引导工作；密切关注各窗口秩序，维护****中心办事人员，进行人员信息登记，做好接待工作；突发应急事件的处置。 ②巡逻岗。各区域24小时按点巡逻，巡逻频率为2次/小时，密切关注周界通行人员，确保楼宇内外人身及财产安全及大院公共秩序；密切关注楼宇内外公共安全，发现安全隐患及时上报处置；与消防控制室岗位密切联系，处置消控室各项指令，夜间巡逻需设施设备及消防安全；突发应急事件的处置。 ③消防控制室岗。特殊岗位持证上岗，24小时值守，不脱岗、睡岗、漏岗，做好设备状态记录与检查和处置火灾与故障报警等工作，掌握建筑消防设施设备操作的相关知识和技能要求，发现安全隐患及时上报处置。 2.环境卫生管理：****中心1至4层公共区域及办公区、会议室等保洁服务和绿植养护，面积7659.74㎡。保洁清洁区域包括办事大厅、卫生间、会议室、员工更衣室等部位，****中心内垃圾清运、消杀、1至4层外墙清洗等。 3.****中心内外公共设施设备的维护及保养工作 ①供配电系统。确保动力及配电设备24小时正常工作，保障供电服务；建立完整的供电设施设备资料档案，设施设备标识规范齐全；定期巡检、检测各配电室内高低压配电柜；配电箱（柜）内元器件进行除尘紧固，无过热、异味、锈蚀现象；定期巡检楼层配电房、以及路灯及照明用灯管理，保证照明设施完好率达到98%；相关配电设备机房管理严谨，卫生干净，各项管理制度上墙，墙面地面无渗漏水现象，无易燃易爆、杂物等堆放；检查桥架孔洞、墙洞封堵是否脱落，能达到防火、防水、防小动物等要求；各元器件运行状态良好。各切换装置、指示灯、空开等状态符合当前运行要求；制定切实可行的停电应急处理预案，每半年组织运行值班人员做一次应急操作演练；工作记录及时、清楚、完整。由专业机构每年对高低压配电室进行检测，并出具检测报告。 ②给排水系统。确保中心内供水安全，建立完整的给排水设施资料档案，设施设备标识规范齐全。做好水泵控制箱、生活水泵（含电动机）、供水管路与阀门的规范管理和维护保养；严格遵守水箱清洗标准化流程、对水质做到及时采样化验并保证水质达到相关标准；制定切实有效的供水系统应急处理预案、停水应急处理预案、管道爆裂应急处理等，承担公共水费能耗费用；给水、排水系统的阀门、龙头、开关等的日常维修及管线的跑、冒、滴、漏的维修工作；院内排水沟、地漏疏通工作及屋面天沟、雨落管等维修，化粪池雨污水井的巡视清掏，每年不少于4次。 ③电梯设备。做好7部公共电梯和大厅4部自动扶梯的日常运行安全管理、定期检验、维护保养、应急抢修、年检等工作；建立完善电梯档案，做到一梯一档；电梯故障及时报修，****公司的日常维修保养及年检工作；建立电梯突发事件应急处置方案，及时处置突发事件。 ④中央空调系统。中央空调系统的日常运行管理，机房卫生管理，各机组设备标识清晰规范齐全；巡视空调系统设备设施（包括冷冻机房、泵房、冷却塔、热泵机组、空调机房、空调末端、热交换等），并做好相关记录；检查机组运行情况是否有滴水、泄漏、腐蚀、锈蚀、松动、摩擦破损等及时处置，处置不了的报维保单位及时处置；水质软化处理；根据季节气候调节和设定机组的制热、制冷温度，降低能耗；末端设备的过滤器清洗。 ⑤弱电网络及相关系统。配备专业的弱电技术人员，负责弱电、有线等系统（公区）的巡检及维修工作；定期擦拭、清洁各设备，保持设备干净、清晰；配合有线、安防维保等单位做好系统的检修保养和检测工作；系统故障不能现场解决时，报维保单位并及时督促维修；设备运行维修保养记录规范、及时、完整。 ⑥消防设施。制定完善的消防安全管理制度；消防控制室值班人员须取得消防相应资格；建立完整的消防设施设备资料档案；绘制设施设置平面图和火警疏散图；规范做好消防系统各设施设备的巡检，发现问题立即处置；配合消防维保单位做好相应设施设备的周保养、月保养、年度保养；制定切实有效的火灾应急处置预案，定期演练；消防记录规范、及时、完整。 ⑦外墙及天面。****中心1至4层外墙及天面维护维修工作，检查外墙面使用状况，发现石材破损、大面积密封胶脱落及时进行维修；检查玻璃幕墙和顶棚的玻璃是否松动，****中心制定维修计划；每年雨季前对天面进行保养和检修，发现防水破损立即修复。 ⑧综合维修。负责中心内外各项维护修缮工作。门窗玻璃破损，地面修补维护，墙面、屋顶修补（墙角、踢脚）维护等，并做好相关记录；各类办公家具的小修，五金配件、水暖设备的更换工作，并做好相关记录；对所有设备出现故障时进行必要的应急检查、处理，并做好相关记录；负责公共区域的空调启停，照明、门窗的开关工作（以节能为目的）；办公区域照明、桌椅、卫生间等各项维护修缮工作，日常会议的场地布置、后勤保障、维修维护工作。物业公司本着确保运行，保障安全第一的原则，对应急维修项目要第一时间进行维修，维修费用100元以下的零星维修由中标服务企业承担，费用100元以上的维修事项由甲方采购维修材料，服务企业需承担维修事项人工费用。 4.公共能耗代付：****中心用水能耗费用、夏季中央空调制冷费用、冬季集中供暖费用均包含在该项目总预算中。 |
采购需求附件：
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容本次采购的物业服务范围包括公共区域绿地、道路、供电、供水、消防、电梯等设施设备维护管理和安保、卫生、污水处理等工作，****服务中心内部区域的24小时安保、保洁、维修以及4部自动扶梯运行管理等服务
履约保证金0
甲方责任1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业服务。 2.根据合同享有对乙方服务的质量进行管理、监督和检查的权利，如发现乙方未提供服务的，有权要求乙方限期整改，对乙方不称职人员可以要求乙方更换。 3.****服务中心区域所需设备及卫生间低值日耗品（包括卫生纸、洗手液、垃圾袋等）的采购及配置，乙方相关人员根据工作需要，适时领用。 4.有权要求乙方管理及服务人员遵守甲方相关管理规定，如发生乙方人员损坏、挪动、偷窃甲方财物或借职务之便泄露甲方工作秘密的，甲方根据情况要求乙方予以赔偿，****机关处理。 5.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。 6.甲乙双方应建立定期沟通机制，及时、有效解决服务管理中出现的问题。 7.按时支付物业服务费。 8.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。
乙方责任1.按照本合同约定的物业服务事项和服务质量标准提供相应的服务，并接受甲方的监督管理。 2.乙方人员在工作期间必须遵守国家法律及甲方相关管理规定，如因违法违规行为造成的后果由乙方负责。 3.协****服务中心区域内的秩序维护工作，发生突发事件时，应按紧急预案采取应急措施，并及时向甲方和有关部门报告，协助做好救助工作。 4.乙方派遣至甲方的工作人员必须具备相应的职业资格和应有的素质要求，且不得随意离开岗位。如需调整管理人员及技术骨干应事先告知甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应及时作出相应调整。 5.乙方派遣的工作人员在甲方工作期间发生工伤事故或因自身原因造成甲方或他人人身损害、财产损失的，由乙方承担全部责任。 6.如果乙方在工作中因自身过错而发生任何错误或遗漏，乙方应无条件更正，而不另外收费，并对因此而对甲方造成的损失承担赔偿责任。若因甲方原因造成工作的延误，将由甲方承担相应的损失。 7.未经甲方许可，不得擅自改变相关建筑和相关设施设备用途，不得擅自占用、****服务中心区域内的道路、场地，如有需要应经甲方许可后，办理有关手续方能进行。 8.乙方接到甲方通过电话、电子邮件、网上提交等方式提出关于附件所列服务需求后，在两个工作日内给予响应并提供服务。 9.按法律规定或双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
违约责任1.甲方检查乙方的服务达不到《****中心物业服务内容及技术要求》中的要求，甲方有权要求乙方限期整改并按照《物业服务考核管理细则》作出相应扣款，乙方在接到整改通知后拒绝整改或整改后仍不能达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。 2.甲方对乙方作出的扣款或收到对乙方的工作投诉超过5次，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担5%违约金。 3.乙方如因自身原因不能继续履约，应支付总价款的5%违约金，并承担由此给甲方造成的损失。 4.发生突发事件，乙方未按紧急预案采取应急措施，给甲方造成的全部损失由乙方承担。 5.甲方未按约定付款，以应付款为基数，****银行****中心公布的市场贷款利率支付违约金。
不可抗力地震等自然灾害
服务期限3年
验收标准（附验收方案）按照物业服务内容及技术要求的履约情况进行验收 （验收方案附件）：
服务地点（****服务中心，7659.74平方米
付款条件（进度和方式）分4批次付款
六、评审方法及评审细则
评标方法：标书代写
最低评标价法标书代写
综合评分法
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写
免责声明: 本页面****政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，**政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
附件（3）
不面向中小企业预留份额说明.pdf下载预览
政府办公厅集中办公区物业服务采购需求.doc下载预览
物业服务内容及技术要求2026.doc下载预览
招标进度跟踪
2026-01-06
2025-12-23
意见征集
2025NCZ004834宁夏回族自治区人民政府办公厅本级宁夏回族自治区政务服务中心物业服务项目宁夏回族自治区政务服务中心物业服务项目的采购需求
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