关于苍南县县城中心区28-1等五个地块控制性详细规划修改的补充公示

关于《****区28-1等五个地块控制性详细规划修改》的补充公示

《****区28-1等五个地块控制性详细规划修改》已委托****编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，我单位已于2023年10月31日——2023年12月12日，将该地块控制性详细规划草案向社会公示。

因公示期间收到反馈意见，经研究，该草案涉及重大调整，现根据有关法律法规的要求，对该规划进行补充公示，请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年3月11日——2024年3月21日（共10日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-****9238

公示内容如下：

一、修改背景

自《****区控制性详细规划》（2009）批准实施以来，后历经多次修改，****中心区各项建设项目在其指导下有序进行。

随着苍**经济社会的发展，人民对美好生活的向往趋于强烈，积极打造一批个性化的生活场景载体，构建智慧、共享、****社区，可以提升人民生活品质、彰显**现代都市和文化魅力。苍**先后编制了《****社区创建申报方案》（2021）、《****社区实施方案》（2022），****社区，使创业、生活、文化一体共融，进一步吸引优秀人才和企业汇聚苍**，推动经济社会发展。

随着《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）颁布实施，居住区相关规划控制要求同步更新；《**省美丽城镇生活圈配置导则》（试行）（2020）对生活圈服务体系的构建，****社区服务要求升级。

为了更好的实现土地现状实际权属与控规的衔接与协调，同时考虑实际项目落地的可操作性，以及用地指标科学合理性，充分发挥土地效益、吸引投资，改善城镇环境质量和城镇居住服务设施水平，强化中心**的服务功能，使规划用地有关开发强度等技术指标准确可行，更好地指导下一步开发建设，做到既能有效、合理的开发土地，又能进一步改善、优化社区人才**配置环境，达到社会效益、经济效益、环境效益三方面协调统一。特编制该规划。

二、项目概况

（一）区域位置

原控规28地块北至规划祥和路、西临体育场路、东接渎浦路、南靠**路，规划面积12.28公顷。

（二）地块及周边建设现状

原控规28地块内，用地现状为旧村用地、二****社区）、公共服****中学）、水域。内部有南北向的体育河，整体地势平坦开阔，适宜进行开发建设。

本地块周边开发程度较高，南侧为秀水锦园住宅区，****社区，东侧为30-1地块（二类城镇住宅用地，已批已建祥和小区）和部分空地，西侧为26-1地块（0901商业用地，兼容B3娱乐康体用地，****酒店）和部分空地。

三、原控规情况

原规划28地块包含五个地块，分别为：28-1地块（CR商住用地），用地面积2.24公顷，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高100米；

28-2地块（G12街头绿地），用地面积1.00公顷；

28-3地块（C9其他公共设施用地），用地面积0.19公顷；

28-4地块（R22公共服务设施用地），用地面积3.79公顷；

28-5地块（R21住宅用地），用地面积5.06公顷。

本次原控规控制指标详见下表：

原控规控制指标表

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四、修改内容

本次规划修改内容如下：

将原控规28-1地块（CR商住用地）调整为28-1地块（070102二类城镇住宅用地，兼容B1商业用地），用地面积由2.24公顷修改为3.49公顷；容积率由不大于3.0修改为不大于2.0；建筑密度由不大于30%修改为不大于25%；绿地率由不大于30%保持不变；建筑限高由100米修改为80米。28-1地块可采用分区管控原则设置住宅建筑高层区及低、多层区，且各分区块容积率等相应的系列经济技术指标应满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）相关规定。

将原控规28-2地块（G12街头绿地）调整为28-2地块（1401公园绿地），用地面积由1公顷修改为0.50公顷。

将原控规28-3地块（C9其他公共设施用地）调整为28-3地块（0803文化用地），用地面积由0.19公顷修改为0.05公顷，修改后的容积率为0.7，建筑密度为67%，建筑限高为9米。

将原控规28-4地块（R22公共服务设施用地）调整为28-4地块（0804教育用地），用地面积由3.79公顷修改为3.61公顷，修改后的容积率为0.8，建筑密度为20%，绿地率为30%，建筑限高为24米。

将原控规28-5地块（R21住宅用地）调整为28-5地块（070102二类城镇住宅用地），用地面积由5.06公顷修改为4.41公顷。

修改前后地块控制指标表

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