【代建】洞口县竹市区域性中心养老院建设项目代建服务.

1.招标条件

****中心养老院建设项目代建服务（代建项目名称） 已由 **** （项目 审批、****机关名称） 以 关于****中心养老院建设项目可行性研究报告的批复洞发改审核【2025】716号 （审批、核准或 备案文件名称及编号） 同意建设，建设资金来自 上级资金 （资金 来源）。 目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公 开 招 标 ， 招 标 人 为 **** ， 招 标 代 理 机 构为 ****。

2.代建项目概况与招标范围

2. 1 招标人： ****

2.2 项目名称： ****中心养老院建设项目代建服务

2.3 项目建设地点： **县竹市镇**村

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、

总投资额等）： 项目规划用地面积7410平方米，总建筑面积8370平方米06，建筑占地面积1674平方米，共设置养老床位180张，包含**老年养护楼1栋(5层)，并配套建设地面生态停车位、****广场铺装、室外绿化工程、围墙等附属工程。项目总投资为：4218.07万元。

2.5 代建范围： 全过程代建； □阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管 理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设

备购置费用等）项目总投资为4218.07 万元，其中工程费用3418.97万元，工程建设其他费用496.54万元(含土地费用133.44万元)，预备费用302.56万元。（以代建以代建范围内最终批准的工程概算投资额为准)(代建范围如包含二次装修，投资控制目标还应加上经财政部门审定的二次装修费用。）

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)》及现行技术标准》 》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规**策性文件要求，

代建单位无违法违纪行为。

2. 10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手 续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 365 日；竣工验收合格后 90 日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2. 11 代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为****600.00 元（大写金额：壹佰零陆万零陆佰元整）（参考湘发改价服〔2015〕744 号文件确定）。

2. 12 其他需要特别告知的代建项目情况： 无

3.投标人资格条件

3. 1 ****事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询 建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理 房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合 资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、 建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；

□同时还应具有 类别 资质 级

（仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民**国保守国家秘密法》和 （ 有关法律法规）的规定，具备 （资质或条件）（仅

限代建项目为涉密工程）；

3.3 信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入**省信用信息共享平台上的失信企业黑

名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协

议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标，

按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单

位派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体

在本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求： / 。

4.拟任代建项目经理资格要求

4. 1 具备 建筑工程相关专业中级及以上 级（填“ 无要求” 、“ 中级及以上”或“ 高级” ）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程 师（投资）、一级注册建造师 建筑工程 专业、一级注册建筑师（仅限 参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师 建筑工程专业、国家注册监理工程师 建筑工程 专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额3000万元以上的 房屋建筑工程 类监理项目、房屋建筑工程类总承包（含施 工总承包）项目、房屋建筑工程类项目管理工程、 房屋建筑工程 类工程咨 询项目、房屋建筑工程 类造价项目、房屋建筑工程 类设计项目（工程总承 包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按 相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包 类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项 目经理、项目总监、 已批复的可研报告的编制负责人、已批复 的初步设计或施工图设计项目负责人、****政府主管部门批 复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价 工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号）规定承担项目管理业务的项目经理）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月 （ 2025 年 5 月至 2025 年 10 月） ****保障部门提供的养老保险和医 疗保险证明原件），本条 4. 1 款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等， 因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的， 拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在 其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施 或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布 中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许

担任代建项目经理的情形。

5. 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后 审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求

进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为 10 分钟以内。标书代写

本项目采用视频述标评审，投标人准备一份 10 分钟内 的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子

投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用现场述标评审， 同时投标人准备一份 10 分 钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的

电子投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用远程异地评标。

□评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000万元及以下的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格

后审。

□本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1请于2025年12月23日至2025年12月30日23:59止(**时间，下同****交易中心网http:\\ggzy.****.cn)网站下载招标文件。 网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在 ****交易中心网http:\\ggzy.****.cn 网站发布，投标人自行下载。

7.投标文件的递交及开标标书代写

投标人应当在投标截止时间2026年1月13日9:30分前，通过互联网使用 CA 数字证 书登录“ 电子交易平台”，将加密的投标文件上传，递交时间即为 文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文标书代写

件，招标人不予接收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在 **省招标投标监管网、****交易中心网、****政府采购网 （国家批复项目在国 家要求媒体，省及省以下项目在**省招标投标监管网及其他指定网站）上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。

9. 行政监督

本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为 **县 发展改革委（局）， 电话： 0739-****575 。

□本次招标接受代建主管部门和 行业行政主管部门 监督（仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建单位招标监 督职责时适用）。监督机构为 发展改革委（局）（电 话： ）和 （行业行政主管部门名称）（电

话： ）。

10.联系方式

招标人： ****

名称： ****

地址： **县**街道**街道双龙路119号

联系人： 谭君军

联系电话： 186****7852

招标代理机构： ****

名称： ****

地址： **市**区中意一路540****中心、绿色食品城栋B5019房

联系人： 项目负责人：杨幸

联系电话： 151****1115、131****0762

电子邮箱： ****@qq.com