南京中交城市开发有限公司办公用房物业管理服务项目直接采购方案

直接委托采购方案

一、采购项目概况

□工程类

主要介绍工程建设项目的名称、建设地点、建设规模、技术标准、合同估算价、计划工期、预计开工时间等基本情况。

□货物类

说明本次货物采购的用途、种类、规格型号、数量、技术性能、合同估算价等。

√服务类

说明本次服务采购的主要实施内容、规模、标准、合同估算价、工期等。

二、直接委托适用的情形及理由

（一）直接委托适用的情形

√只能从唯一供应商处采购；

□发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购；

□必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购；

□合同估算价小于20万元；

□****集团、公司内部协同要求；

□从公司红名单供应商处采购。

（二）理由：

三、采购控制价

项目采购控制价为 8.万元。

四、商务情况

中交投资大厦（**市**区诚信街22号），总建筑面积约 11.5 万平方米，分为 A、B 两座塔楼 。开发商为******公司****集团旗下企业）；物业管理是****。**城开租用其第层第16层房屋，面积110平方米用于办公，对方提供物业管理服务，保障大厦的安全与合理使用，创造优良环境。物业单价4元/㎡/月，车位管理费80元/月，一年一付。

五、采购控制价说明

根据项目周边市场情况（中交投资大厦4元/㎡/月、车位管理服务费80元/月）。

六、推荐供应商情况

****，成立于2015年12月。其依托央企背景，自 2015 年成立以来，已在**多个区域建立服务项目，形成了以住宅物业为主体，涵盖商业、公共设施等多种业态的综合服务体系。公司秉承 "服务至上，品质为先" 的理念，致力于为业主提供专业化、精细化的物业服务，在**物业管理市场树立了良好的品牌形象。其作为中交投资大厦供应商为大厦区域内的综合管理机构，对大厦区域内的房屋、公共设备设施、秩序维护、消防、工作生活、环境保护、清洁绿化等提供服务，是中交投资大厦办公大楼，****公司单一来源。

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2025 年 12 月 23 日