东乡区体育馆广场南侧的游泳馆房地产

竞 租 公 告

受产权单位委托， 我公司定于2025年12月31日上午10:00，****交易中心****中心（****服务中心四楼）拍卖大厅向社会公开竞租以下标的。

一、竞租标的：

二、竞租人基本要求：

游泳项目为2013年“****总局、****总局、****总局、****总局”联合认定的“高危险性体育项目”因此对竞租人的要求具体如下：

1.本次拍租不接受自然人及联合体报名，竞租人须具备游泳场馆运营资质，至少运营管理1个以上（不含一个）同类规格（包含一个50*25m国标泳池和一个训练池）室内游泳馆场馆所有权或场馆使用权租赁合同、游泳场馆工商营业执照、高危险性体育项目经营许可证、游泳场所卫生许可证”（以上证照须提供文件原件及复印件四份加盖公章）；

2.竞租人须具有独立运营大型、专业、规范的游泳场馆的丰富经验与相关管理人员、专业技术人员。具体要求如下：A、****总局颁发的“游泳社会指导员证”之教练员8名以上（含8名，其中游泳社会指导员证四级及以上不少于2名、游泳社会指导员证三级及以上不少于1名，或游泳社会指导员证三级及以上不少于3名）；B、****总局颁发的五级以上“游泳救生员证”之救生员8名以上（含8名，其中游泳救生员证四级及以上不少于1名）；C、持有“****协会”（其他机构无效）颁发的“游泳池馆水质管理员证”的水质管理员一名。（需提供以上人员的相应证书和“劳动用工聘用合同”原件及复印件四份加盖公章）；

3.****总局及省体育局相关政策规定，****体育场馆需实行“免费低收费”开放，竞租人在办理报名手续前需提供相关的“免费低收费”开放公益活动实施方案，在制定方案及实施细则时，须严格、规范地参照****总局****体育局关于“免费低收费”相关法律法规执行。除上述要求外，另有部分公益性要求如下，方案须经出租方审核通过后签发“报名资格确认书”，方可办理报名登记手续。方案主体内容如下：

（1）**区游泳馆主****体育场地和设施均免费、低收费向社会开放。全年开放时间不少于360天，每周开放时间在56——84小时之间，国家法定节假日、****学校寒暑假期间，每天开放时间不低于12小时，每年“国家全民健身日”均对社会进行免费开放；

（2）根据“免费低收费”政策相关规定，竞租人须制定2026年“****中心青少年游泳邀请赛”、公益性“国民体质测试”、每年举办10次（含10次）以上“群众性、公益性体育活动”计划及实施细则；

（3）每年提供不少于1500个公益性游泳学位；

（4）每年举办不少于一场区级游泳比赛；

（5****教体局组织或承办的区级及以上游泳赛事，应无偿提供场地及人员支持工作；

（6）每年提供不少于30****大学生实习岗位。

1.承租人必须合法经营，加强安全管理及环境卫生管理；

2.租赁合同一年一签，先付租金后使用，并对其运营每月进行考核，考核方案附后，如在经营期内考核不达标，出租方有权单方解除合同，不予续签；

3.如因政府征收使用，租赁合同即刻解除，以实际租赁发生时间收取租金，其余租金退回；

4.承租人在租赁期间不得加建任何建筑，不得对游泳场馆主体进行破坏性改造，如因经营需改建或装修，应达到基本的消防和体育健身标准，需符合广大人民群众开展体育运动及身心发展要求，保持与大楼整体风格协调统一，整体装修方案需通过出租方的审核后方可进行施工。租赁期满承租人在规定时间内自行搬离可搬物，不能搬离的物品全部归出租方所有，出租方对承租人不做任何补偿；

5.游泳馆设施、设备等馆内设施的日常维修，在经营期间均由承租方负责；

6.承租人需免费对甲方员工进行游泳培训。

四、拍租方式：有保留价的增价拍租方式。

五、展示时间：即日起至2025年12月30日 地点：标的物现场

六、报名时间及地点：

报名时间：2025年12月30日上午 9:00-11:30 下午 14:00-16:00 止

报名地点：****交易中心****中心（****服务中心四楼）

凡有意参加竞租者，请带好以下资料办理报名登记手续：

（1）本公告第二条要求的全部资质、聘用合同、人员证件原件及复印件（四份加盖公章）；

（2）出租方签发的《报名资格确认书》原件；

（3）企业营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书（如需）及代理人身份证原件及复印件（四份加盖公章）；

（4）竞租保证金进账单据原件（保证金截止时间为2025年12月30日 16 时止，竞租保证金只****银行卡转账方式，不允许现金进账，凡现金进账的视为无效）。标书代写

1.标的竞租人必须达到2人及以上，如未达到2人及以上的，该标的为自动流拍。

2.根据赣发改公管〔2019〕275号规定报名登记时，禁止收取报名费等其他不合理的收费，并接受社会的广泛监督和向相关部门举报。

七、其他说明

1.本次竞租无优先竞租权人。

2.在法律允许范围内公共**发起方可以在拍卖前中止（终止）拍租，竞租人不得有异议，保证金由入款单位无息退回。

3.保证金不予退还的情形：（1） 竞得人逾期未签订《竞租成交确认书》或《租赁合同》的；（2） 竞得人签订合同后拒不支付租金、履约保证金或佣金的；（3） 竞租人恶意串通竞价、扰乱拍卖秩序的；（4） 法律法规及本文件约定的其他情形。

4.保证金退回方式：

（1）未竞得人的参拍保证金在公示期（公示期为三个自然日）结束后三个工作日内，****中心直接将参拍保证金全额退还至原提交账户。

（2）竞得人的参拍保证金，在公共**交易发起方与竞得人签订合同后，公共**交易发起方应在三个工作****交易中心发出退还通知，交易中心在收到通知书之后两个工作日内按照通知书规定的退还方式办理退还手续。

（3）对流拍项目的参拍保证金，交易中心在收到流拍公告后三个工作日内，直接将参拍保证金全额退还至原提交账户；对已完成竞买（租）报名、但未参加竞买（租）现场竞价活动的，****交易中心按未竞得人的参拍保证金退回办法处理。

（4）因发生质疑、投诉以及其他特殊情况导致不能正常交易或有关部门立案调查等情况，需要暂不退还或延期退还保证金的，由公共**交易****管理部门在拍卖（租赁）公示期结束前，****中心发出保证金暂不退还或延期退还的书面通知，待公共**交易****管理部门对相关情况处理后，按照处理结果执行；有符合法律法规或交易文书规定的保证金不予退还情况的，公共**交易****管理部门应当在拍卖（租赁）公示期结束前，****中心发出不予退还保证金的书面通知。

八、附：参拍保证金进账账户（可任选其一）

开户名：****交易中心****中心

账户一、开户行：中国银行**支行； 账号：194****27051

账户二、开户行：工商银行**支行； 账号：151********00052687

账户三、开户行：建设银行**支行； 账号：360********052503110

账户四、开户行：****银行****公司；账号：195********0019949

九、联系方式：竞买人可通过电话139****9268****公司及登****交易中心****中心网站了解详细内容，公司地址：**市赣东国际汽车城壹号院1-106

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2025年12月23日

12.22**游泳馆竞租文件修改(1).doc