马鞍山市花山区人民法院关于安徽省马鞍山市花山区花和佳苑11-711室不动产（变卖）的公告

**省**市**区花和佳苑11-711室不动产
司法拍卖公告

****法院在网拍平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞****法院名义进行的收费行为提高警惕，****监督举报电话：0555-****527。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，****法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，****法院或拍卖辅助机构联系。

**省****将于2026年1月8日10时至2026年3月9日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动，现将有关情况公告如下：

一、拍卖标的：**省**市**区花和佳苑11-711室不动产，不动产权号证明：****023623，所在层数7层，总层数11层，建筑面积：82.45平方米（以房屋登记簿上载明为准）。用途：住宅。

评估价：人民币451826.00元；

起拍价：人民币300000.00元；

变卖预缴款：人民币300000.00元；

增价幅度：人民币500元(以及其整数倍)。

特别提醒：租赁情况不明，需自行了解；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。本院对房产办理过户及腾空移交不作时间承诺，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的的实物现状确认，责任自负。水、电、气以及物业的欠费，更名均由买受人自行承担或自行与相应单位协商解决。

二、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为送达。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向**省****办理网上委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**天源辅拍****公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费按照法律规定由各自承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变****法院指定账户。(户名：****，开户银行：****银行****公司**湖东路支行，账号：623********00396306)。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴纳，****银行付款或者支付宝网上支付。
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，****法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移，买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，参照悔拍进行处理。

逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍。交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0555-****527

法院地址：**省**市**东路197号****

拍卖辅助机构：**天源辅拍****公司

辅助机构地址：**省**市**区**大道3200号万达写字楼3-508室

辅助机构监督电话：180****2542

辅助机构咨询电话：173****3597

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告在“人民法院诉讼资产网（www.****.cn）”同步发布。

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二〇二五年十二月二十三日