中拍平台2025123004期增城126宗房产拍卖公告

拍卖地点：**市**区**路86号大院首层东侧拍卖厅

拍卖时间：2025-12-30 14:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2025-12-24~2025-12-26

受委托,我司定于2025年12月30日下午14时整，在**市**区**路86号大院首层东侧拍卖厅举行现场拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产标的(根据序号顺序逐宗竞拍)：

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标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2025年12月29日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：****，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注：标的 XX 竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件《标的物业明细表》。标书代写

竞价方式：采取“保留价（保密底价）+多轮报价”。

详情请向我司查询，电话：180****9021冯生、135****5131吴先生、010-****5090魏先生

委托方联系电话：137****4451梁小姐

标的展示时间：2025年12月24日至2025年12月26日（具体时段请提前咨询、预约）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2025年12月23日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：本次拍卖标的为**区中新镇风光路33号5幢101房等共126宗的房地产，与**市**市世鹏资产评估房地产****公司出具的房地产类估价初评报告（编号：****）的评估对象是一致的，以该资产估价报告书的评估范围为限。

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国****政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国****政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；拍卖标的权属过户中所产生的手续费、税费等（含买卖双方应支付的）均全部由买受人承担。

3、标的所欠水、电、燃气、通信、物业管理等相关费用（如有）由买受人承担。

4、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

5、拍卖标的可能存在以下瑕疵、缺陷或风险：

（1）.竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次拍卖活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

（2）.拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署资产交易合同、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

（3）.本次拍卖标的可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由买受人承担。

（4）.标的现状及租赁情况、处置要求的说明

①本次拍卖标的为**区中新镇风光路33号5幢101房等共126宗的房地产已设定抵押权，竞拍成交，买受人支付成交价款****银行账户后，抵押权人协助权属人办理抵押登记注销手续。

②本次竞拍标的物部分采取带租约方式拍卖（以租赁合同为准），租赁合同尚未到期，如买受人提前解除租赁合同需由买受人直接与承租人协商补偿，本次拍卖不负责清场，按现状交付。竞买前买受人需自行了解租约情况，并对竞买后在租期内无法使用、收益等风险表示知悉并接受。

③根据委托人提供的《租赁合同》显示，本次竞拍标的物租赁合同尚未到期，租期为20年，租赁期限自2023年1月1日至2043年12月30日止。上述标的物业前10年租金为****7610元，承租方需在2023年12月底前付清；后10年租金为****1132元，承租方需在2034年12月底前付清。

6、本次拍卖标的资产拍卖价不含手续费、税费。

7、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付。拍卖成交的，买受人已经交纳的保证金由拍卖人直接全额划付给委托人指定账户，作为买受人交付的定金。剩余成交价款，买受人应当在成交之日起2日内直接支付给委托人指定账户。

8、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

9、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

10、本次拍卖标的其它情况详见**市**市世鹏资产评估房地产****公司出具的房地产类估价初评报告（编号：****），资料备索。

11、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

12、拍卖采用“保留价（保密底价）+多轮报价”的竞价方式逐宗标的进行竞价,拍卖标的由高于或等于该轮保留价的出价最高的竞买人竞得。

13、拍卖成交后，买受人应当在成交之日起2日内将拍卖成交款直接支付给委托人指定账户，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，拍卖人将买受人支付的竞拍保证金全额****银行账户，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

14、如确定买受人违约，则根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条第二款的规定：“拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额。”委托人不退还原买受人支付的交易定金，委托人和拍卖人双方保留向违约原买受人进行追溯的权利。

15、买受人不得要求标的产权持有人与其他第三方签订买卖合同，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

16、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

17、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

18.拍卖标的权属过户中所产生的手续费、税费等（含买卖双方应支付的）均全部由买受人承担。过户由买受人负责办理，委托人协助办理，合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除合同。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2025年12月29日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：****，账号：074********000237，开户行：****银行**大厦支行（**支行），以到账为准，转账须备注：标的XX竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.****.cn）按提示进行注册。竞拍前，****中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询）：标书代写

（1）个人：有效身份证明原件及复印件。

（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、参与现场拍卖的竞买人或其代理人应在拍卖会开始前到场，并携带上述竞买登记所需资料到拍卖会现场办理竞买登记手续并领取竞买号牌。

6、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，****银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会现场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

二、本次拍卖为现场拍卖，网络拍卖会场仅供竞买人报名使用。有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件文本。本场拍卖会具体拍卖方式以拍卖师于拍卖会现场宣布为准。

三、本次部分拍卖的标的按现状带租约拍卖，承租人对正常承租的标的具有同等价格下的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日内向拍卖人提交有效证明，并在规定的时间内足额缴纳竞买保证金，经委托人与拍卖人确认并办理登记手续后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

四、竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：135****5131吴先生；如未有一人报名，则集中看样取消。

五、起拍价标示1元代表密封递价投标方式现场拍卖。