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望牛亭B区1、2号楼物业

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2025年12月23日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

物业

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	望牛亭B区1、2号楼物业
起始日期	2025年12月24日 00时00分00秒	结束日期	2025年12月30日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	省市宝****社区立新路16号G1（望牛亭B区1、2号楼）（杰豪）
面积/数量	18930.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	119月(初定2026年1月1日起至2035年11月30日止，以实际交付时间为准)	响应有效期	90个自然日
免租期	6个月	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个自然日	招租底价	28元/平方米/月（租金为人民币28元/平方米/月（大写：人民币贰拾捌元/平方米/月，含税，含管理费），即租金底价为人民币530,040元/月（大写：伍拾叁万零肆拾元整/月，含税，含管理费））
租金的递增	第四年在上一年月租金的基础上递增8%，第七年在上一年月租金的基础上递增8%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业综合体
履约条件	1、承租方须按时交纳租金、保证金等各项费用，退租时，承租方应按时缴清各项费用； 2、出租物业接受整体承租。出租物业装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害出租物业主体结构，不得影响出租物业使用安全； 3、承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及出租方的消防安全规定及生产安全规定，负责出租物业使用期间的消防安全。承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任。如发生安全事故的，与出租方无关，造成出租方损失的，承租方应赔偿损失； 4、如承租方违约，出租方有权没收租赁保证金，租赁保证金如不足以弥补出租方损失的，承租方还需赔偿出租方损失； 5、出租物业未通过消防设计审核和消防验收，使用前承租方需对租赁物业按照现消防政策进行二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达到相关审批部门验收标准），自费、**政府要求的出租物业用途、消防审批、经营等证照和批文，并负责处理有关消防验收、整改事宜、增加安装及装修等报建手续，办理本条款的相关事宜所产生的费用及施工安全责任均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方需自行解决所需装修等一切工程问题，承担出租物业的相关投资； 6、禁止经营“散、乱、污、危”企业，不能从事违法经营活动； 7、租赁合同等相关租赁协议须在确认最终承租方后的10日内签订，如承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，招租保证金归出租方所有； 8、确认承租方后，招租保证金转化为租赁保证金，不足租赁保证金的部分，由承租方向出租方补足（租赁保证金价格以最终成交价计算的三个月租金）及预付一个月租金（租金价格以最终成交价计算）到出租方指定账号上，到账后双方签订租赁合同。租赁保证金（即以最终成交价计算的三个月租金，租金递增后当月内需按同期租金补足租赁保证金）在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方面终止合同或出现违约行为，则租赁保证金无偿归出租方所有； 9、租赁期间，经出租方同意，承租方根据经营需要将租赁物业按部分分租给实际使用人（但不得整体转租），转租应符合本方案及租赁合同约定用途，不得挪作他用。租赁合同规定的出租方与承租方之间的权利义务不因承租方转租而改变，且该转租部分的管理工作由承租方负责。承租方转租过程中如需要办理租赁备案的，出租方予以协助配合，因此产生的税费及其他相关费用均由承租方和实际使用人承担。转租时承租方与次承租方签订的租赁合同（以下简称“转租合同”）中，租期不得超过出租方与承租方间租赁合同（以下简称“原租赁合同”）的剩余租期，物业转租期间，不得改变物业用途，不得再行转租，且转租合同中应约定原租赁合同变更、解除或者终止的,转租合同应随之相应变更、解除或者终止。承租方违反上述关于转租的约定，属于违约，出租方不予退还租赁合同约定的租赁保证金，并有权责令承租方恢复原状或解除租赁合同，并重新招租。因违约行为造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失； 10、出租物业交付：初定2026年1月1日交付，具体时间以出租方书面通知为准，如承租方未能在出租方通知的日期办理移交手续的，则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日； 11、意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及区当地的政策，意向承租方自愿报名参加出租物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业； 12、承**停车场，**停车场的所有建设及维护费用，并负责日常维护、安全管理等，承租方须为出租方全体工作人员（包括联络员等）办理免费停车卡;其他条款见出租方提交的租赁合同版本，出租方有权在签署前对租赁合同版本中不影响各方权利义务的内容作适当的调整。
其他补充说明	一、物业概况： 1、出租物业位于市宝社区望牛亭B区，出租物业建筑面积为1、2号楼18930平方公司测绘报告面积为准），配套停车场； 2、租赁用途为商业综合体； 3、同等条件下，出租物业原承租方（）享有优先承租权； 4、出租物业无建设工程规划许可证； 5、出租物业无主体消防； 6、出租物业为出租方自行集建的物业，目前尚未取得相关产权证书，出租方将提供相关的权属说明。承租方应对上述出租物业现状、装修情况、性质及当地政策充分知情并无任何异议。二、投标及开标标书代写（一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【**中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade..com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent..com/page/guide/guide.html）。（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.**.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

三个月同期租金（以最终中标价计算，租金递增后当月内需按同期租金补足保证金）

交易方式

交易方式	公开招标
交易方式变更说明	发布公告期间如征集到3家或以上意向承租方采用公开招标；如征集到2家意向承租方采用竞争性谈判的交易方式；如只征集到1家意向承租方则采用单一来源谈判。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	单一来源谈判交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	交易失败

项目日程

开标时间标书代写	2025年12月31日 10时00分00秒	评标时间	2025年12月31日 10时00分02秒
投标文件递交截止时间标书代写	2025年12月31日 10时00分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2025年12月29日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2025年12月29日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	（1）承租方必须是在中华人民**国境内注册成立，具有独立法人资格的企业，成立3年以上且注册资本达到300万元及以上；（2）承租方信用资质良好，在参与本次公开招标前3年内的经营活动中没有重大违法记录；（3）承租方需具备商业项目运营的相关经验；（4）本项目不接受联合体投标。
需提供的证明材料	1、营业执照副本复印件（签订合同时核原件）； 2、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（核原件）； 3、授权委托书、被授权人身份证复印件（核原件）； 4、工商信息查询单； 5、承诺函； 6、商业项目运营的相关经验证明材料（租赁合同或者租赁凭证）。

交易保证金

金额	1,590,120元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年12月30日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区街道东路40号
联系人	谢工；黄工	联系方式	158**6623；0755-**8815

出租方信息

名称

深****公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（三）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（四）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。
2.招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。标书代写
3.根据《******管理局关于印发等 3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托****采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
4.承租方交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金；未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内原额返还。

附件（1）