[海南产权交易所]三亚市吉阳区狗岭路“万科三亚临春安居型商品住房”项目5#住宅楼1603房转让交易公告

项目名称

**市万科**临春**型商品住房（万科金色半山项目）及**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目（中交.**仕家项目）共28套房产分别转让

项目编号

****

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年12月19日

挂牌截止日期

2026年1月19日

标的简况

标的坐落

**市

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

权证编号

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼202房

214.4

琼（2023）不动产权第****955号

467.392

100

2

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼203房

175.54

琼（2023）不动产权第****770号

403.742

100

3

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼302房

214.4

琼（2023）不动产权第****956号

469.536

100

4

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼303房

175.54

琼（2023）不动产权第****976号

405.4947

100

5

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼402房

214.4

琼（2023）不动产权第****957号

473.824

100

6

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼403房

175.54

琼（2023）不动产权第****977号

407.2528

100

7

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼502房

214.4

琼（2023）不动产权第****958号

475.968

100

8

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼503房

175.54

琼（2023）不动产权第****768号

409.0082

100

9

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼602房

214.4

琼（2023）不动产权第****959号

478.112

100

10

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼603房

175.54

琼（2023）不动产权第****767号

410.7636

100

11

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼702房

214.4

琼（2023）不动产权第****961号

480.256

100

12

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼802房

214.4

琼（2023）不动产权第****962号

482.4

100

13

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼902房

214.4

琼（2023）不动产权第****963号

484.544

100

14

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1002房

214.4

琼（2023）不动产权第****964号

486.688

100

15

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1102房

214.4

琼（2023）不动产权第****966号

488.832

100

16

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1202房

214.4

琼（2023）不动产权第****967号

493.12

100

17

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1302房

214.4

琼（2023）不动产权第****968号

495.264

100

18

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1402房

214.4

琼（2023）不动产权第****970号

497.408

100

19

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1403房

175.54

琼（2023）不动产权第****085号

426.5622

100

20

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1603房

175.54

琼（2023）不动产权第****758号

423.0514

100

21

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元106房

141.81

\

338.9259

100

22

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元206房

141.81

\

340.344

100

23

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元306房

141.81

\

343.1802

100

24

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元406房

141.81

\

344.5983

100

25

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元506房

141.81

\

346.0164

100

26

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元606房

141.81

\

347.4345

100

27

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元706房

141.81

\

348.8526

100

28

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元1105房

178.52

\

444.5148

100

标的情况

1、万科金色半山项目共有20套房，共两种户型。03号房户型为4房2厅1厨2卫，02号房户型为5房2厅1厨3卫，除楼层及建筑面积不一样其他情况基本一致。中交**仕家项目共有8套房，共两种户型。05号房户型为5房2厅1厨3卫，06号房户型为5房2厅1厨2卫，除楼层及建筑面积不一样其他情况基本一致。详细请见评估报告

2、该标的均为空置状态。

3、本次转让标的无纠纷、无诉讼、无抵押、无查封。

特别告知

1、标的以现状转让，竞买方在参与竞价前应对拟转让标的做全面调查了解，在竞买前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦报名参与竞价，都将视同竞买方已实际全面了解拟购标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状接收房产，无论双方对现状的理解是否一致，实际面积与不动产权证面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后受让方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩。
2、标的房产当前产权性质为**房。房产成交后，****中心全额承担土地出让金补缴相关费用，并负责将房产性质变更为普通商品房。

3、因**房转换为普通商品房涉及行政审批、权属变更等多项流程，手续办理周期预计为12个月，待全部手续办结后，方可正式办理产权过户手续。

4、成交后，交易双方应及时向税务部门办理不动产转移应纳税额的相关核税手续，因未在规定时间内办理而产生的滞纳金由交易双方自行承担，****交易所不对其承担任何责任。

评估情况

评估价格

（万元）

同挂牌价

评估基准日

2025年12月1日

评估机构

**瑞寰土地房地产****公司

转让方基本情况

转让方情 况

基本情况

转让方名称：****（****管理中心）

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方资格条件

1、受让方需为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，且须符合**省房地产相关限购政策要求，不接受联合体报名。

2、意向受让方需自行对自身的购房资格进行确认，并自行判断是否符**为标的资产受让的主体资格，决定是否受让标的资产，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。

与转让相关的其他条件

1、报名须缴纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达产交所指定账户。确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。确认成交后，受让方应与**产交所现场签电子竞价成交确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到**产交所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订合同或者合同生效之日起5个工作日内未付清全部成交价款的，视为违约，所缴保证金不予退还。

2、标的资产按现状进行转让，在递交受让申请并交纳交易保证金后，视为意向受让方对转让标的现状、瑕疵及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的状况及相关约定并自愿承担除因转让方原因引起的一切责任与风险，同意若发生以不了解标的房产的现状及瑕疵等为由拒付交价款、放弃受让或退还标的房产、因自身原因或****房产所在地相关政策而无法完成标的房产权属变更登记手续等情形的，即可视为违约行为。

3、成交后，转让方先行交付房产，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家及**市有关规定各自承担。

4、成交后，房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

标的交割

按照《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间为2026年1月19日17:00。标书代写

3、缴纳保证金账户：

户名： ****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次****交易所指定账户。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：**市

报名时间

自公告之日起至2026年1月19日17:00止

报名手续

意向受让方须在2026年1月19日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）

2.自然人：本人身份证复印件

法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料

3. 授权委托书原件及委托代理人身份证

4、其它相关材料

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款及交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》约定支付成交价款的；

（7）未在按照公告规定支付交易服务费及招商代理费的；

（8）提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目受让方需按照成交金额的2.5%交纳交易服务费。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

(2025)

限时竞价

开始时间(2026)

加价

幅度（元）

延时竞价周期

(秒)

1

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼202房

12月19日9:00

1月20日9:00

10000

120

2

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼203房

12月19日9:00

1月20日9:10

10000

120

3

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼302房

12月19日9:00

1月20日9:20

10000

120

4

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼303房

12月19日9:00

1月20日9:30

10000

120

5

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼402房

12月19日9:00

1月20日9:40

10000

120

6

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼403房

12月19日9:00

1月20日9:50

10000

120

7

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼502房

12月19日9:00

1月20日10:00

10000

120

8

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼503房

12月19日9:00

1月20日10:10

10000

120

9

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼602房

12月19日9:00

1月20日10:20

10000

120

10

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼603房

12月19日9:00

1月20日10:30

10000

120

11

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼702房

12月19日9:00

1月20日10:40

10000

120

12

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼802房

12月19日9:00

1月20日10:50

10000

120

13

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼902房

12月19日9:00

1月20日11:00

10000

120

14

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1002房

12月19日9:00

1月20日11:10

10000

120

15

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1102房

12月19日9:00

1月20日11:20

10000

120

16

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1202房

12月19日9:00

1月20日11:30

10000

120

17

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1302房

12月19日9:00

1月20日11:40

10000

120

18

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1402房

12月19日9:00

1月20日11:50

10000

120

19

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1403房

12月19日9:00

1月20日12:00

10000

120

20

**市**区狗岭路“万科**临春**型商品住房”项目5#住宅楼1603房

12月19日9:00

1月20日12:10

10000

120

21

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元106房

12月19日9:00

1月20日12:20

10000

120

22

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元206房

12月19日9:00

1月20日12:30

10000

120

23

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元306房

12月19日9:00

1月20日12:40

10000

120

24

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元406房

12月19日9:00

1月20日12:50

10000

120

25

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元506房

12月19日9:00

1月20日13:00

10000

120

26

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元606房

12月19日9:00

1月20日13:10

10000

120

27

**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元706房

12月19日9:00

1月20日13:20

10000

120

28

中**市**区林旺北路（B1-h6-2地块）**型商品房项目5#住宅楼2单元1105房

12月19日9:00

1月20日13:30

10000

120

附件下载标书代写

《产权受让申请表》

《网络竞价须知》

《产权交易合同》

咨询电话

项目咨询报名：**业务部 王女士0898-****2428

技术支持：信息部 刘先生 0898-****8002

单位地址

公司本部地址：

**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

海****服务中心窗口：

**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

****6号窗口：

**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

其它