蠡园公园内层波叠影茶室招租

1、本次**经营租金结算采取保底营业额分成模式。保底营业额为43.85万元，招租方与承租人分成比例为3:7；营业额超额部分的分成比例仍为3:7，营业额全额纳入招租方账户管理，一月结算一次。若承租人经营营业额达不到保底营业额，仍应按保底营业额的30%向招租方支付租金。

2、本次招租底价13.155万元/年为保底租金，若承租人经营营业额超额，则还应按超额营业额的30%结算租金。

3、本次招租标的现处于租赁状态，于2026年1月9日到期。在同等条件下，原承租人享有优先承租权，原承租人拟行使优先承租权的应当报名参与本次招租程序，递交交易保证金，在**产交所内行权，否则视为放弃优先承租权。

1、承租人应具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉；意向承租方为自然人的，应具有完全民事行为能力。近三年内（自公告发布之日起向前推算）无重大经营违法、违规、失信记录。

2、意向承租方与无****集团有限公司及下属单位未有任何债权债务及合同纠纷。

3、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向****账户缴纳意向承租保证金人民币3万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

4、承租人承租期间须缴纳履约保证金3万元，合同终止时，如无违约行为，保证金无息退还。租金一年一付，先付后用。首年租金在租赁合同签约生效后三个工作日内一次性付清，开票税金由承租人承担，税金、租金一并支付。

5、承租人须负责项目的日常经营及成本支出；配备专业人员，负责项目相关设施的提档升级、优质服务等事宜，服从招租方统一管理。

6、承租人从事的生产经营必须遵守国家的有关法律规定，自行办理经营所需证照，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规。

7、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费等）由承租人承担。

8、意向承租人报名时须提交与景区文化相符合的经营计划书，有2年茶室经营的经验。

9、意向承租方应充分考虑并接受招租标的物的现状情况，承租期内如需对标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统等），不得改变标的物的原始建筑结构，须提前向出租方书面申请并提交装修方案，由出租方审核通过后方可实施，装修所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租人自行办理和承担(注：涉及物业改造的相关方案均需报出租方审核同意后方可实行)。

10、本次招租免租期2个月。

11、租赁期满后，承租人进行的所有与店铺配套的固定装修全部无偿归出租方所有，承租人不得损坏或拆除。可动产由承租人自行处理，出租方不予折价接收或强制下一承租人接收，并须在租赁期满的10天内将租赁房屋完好的交还出租方。

12、承租期内不得变更招租用途，不可超范围经营，不得将承租的标的物擅自转让、转借他人或擅自调换使用；不得利用承租项目进行违法活动。如若发现合同自行终止。

1、因标的物的地理位置情况，受洪水、台风等自然灾害影响，承租人应自行采取有效避险措施，如遇自然灾害，出租方无赔偿责任。

2、如因不可抗力因素****政府重大规划致使合同无法履行的，双方互不追究责任。

3、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，**挂牌期 5 个工作日。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合评审（价格50%；综合实力12%；经营方案38%）方式决定最终承租人。

5、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在三个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续综合评审的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、本次招租项目交易服务费由双方各自承担，收****发改委文件执行。

7、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(1)营业执照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份证（正、反面）；

(3)企业及法定代表人近三年的征信报告；

(4)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(5)《经营计划书》、从事二年茶室经营的证明材料；

(6)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）;

以上资料为复印件的均需加盖公章。

自然人

(1) 自然人身份证（正、反面，复印件签字）；

(2) 自然人近三年的征信报告；

(3) 《经营计划书》、从事二年茶室经营的证明材料；

(4) 《承租举牌申请书》（见附件，填写并签字)；