供销大厦商业裙楼四层整体招租项目

供销大厦商业裙楼四层整体招租项目

正式披露 项目编号：LG2025HB****123 |未关注|
租赁底价114.50496 万元/年
交易品类
资产租赁
出租用途
其他
挂牌起始日期 2025-12-24 挂牌结束日期 2026-01-07
保证金金额(元) 150000 ( 15 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****交易所
交易机构联系人 胡经理 027-****5684
出租方 ****

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号LG2025HB****123 标的名称供销大厦商业裙楼四层整体招租项目 租赁底价114.50496万元/年 挂牌开始日期2025-12-24 挂牌截至日期2026-01-07 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 注册地（住所）**市**区**北路5号33层11号 出租方统一社会信用代码914********447035C 招租条件与承租方资格条件 租赁期限八年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式涉及 租金调整方式说明每满3年租金递增5% 是否有免租金装潢期是 免租期合计不超过12个月，分年抵减。 免租金装潢期时间单位月 装修期免租金装潢期在本次租赁期限范围内。 装修情况免租期合计不超过12个月，分年抵减，可不计租金。具体期限将根据承租方最终确认的装修方案、投资规模及开业计划，在租赁合同中协商确定。 租赁用途其他 租赁用途其他说明商业、大健康 目前状态空置 资产概述

本次出租资产位于**市**区**大道****中心T2栋四楼。

交易服务费付费主体双方各付 交易服务费说明本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。 其他招租条件

一、根据公开招租及本项目实际要求：

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确定为最终承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

（三）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金（保证金转为首期租金一部分）及承租方应支付的产权交易费用一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【支付订单】界面中完成对首期租金和承租方应支付的产权交易费用的确认付款操作。承租方须同意****交易所在收到首期租金及交易双方全部产权交易费用之后5个工作日内，由****交易所将收到首期租金一次性划转至出租方指定账户。

（四）出租方提出：本项目涉及交易双方的产权交易费用由交易双方按相关规定各自承担。

二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还需提交以下报名资料：

（一）《意向承租申请书》，该申请书在本项目公开挂牌期间可向“交易机构联系人”领取。

（二）意向承租方应具有良好的商业信誉，须在“信用中国”网、“中国政府采购网”中未被列入严重失信主体名单、失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为名单中，于报名登记时提供网上查询结果截图（共4页）。

三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：

成为最终承租方的，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：

（一）出租资产租期为八年，先付后用。在下一个缴款周期开始前15日内，最终承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若最终承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达1个月时，出租方可以单方面解除租赁关系。另最终承租方在使用出租资产期间所产生的水费、电费、物业管理费等由最终承租方自行缴纳。若最终承租方未及时交纳租金及相关费用的，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产，最终承租方不得就装修改造投入、设备或附属物的剩余价值向出租方追偿。

（二）本项目履约保证金根据租赁合同约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约保证金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至最终承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由最终承租方另行赔偿）。（无履约保证金的不考虑此项条款）

（三）资产租赁合同签订后，最终承租方须自行完成工商、税务、消防等合法经营相关审批手续的办理，并将办理的营业执照复印件交由出租方备案，营业执照中的经营范围等内容不得与租赁合同中签订的用途相违背，且租赁期内不得擅自更改经营用途，否则出租方有权立即终止租赁关系并收回出租资产。

（四）最终承租方不得以任何形式擅自将资产对外整体转租，也不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由最终承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。承租方因特殊要求，需对租赁标的进行部分转租的，应在转租前不少于7日内将拟转租的承租方基本情况、租赁用途、以及租赁期限以书面形式通知出租方，并将相关租赁合同提交出租方备案。承租方在经营权转让合同项下的义务不因转租行为而发生变化，因转租承租方的行为而导致承租方违反其在经营权转让合同项下义务，或由于转租承租方的行为给出租方或第三方造成任何损失，由承租方和转租承租方向出租方和第三方承担连带责任，且出租方和第三方有权要求承租方或者转租承租方任何一方承担所有责任和赔偿所有损失。转租承租方不得再次出租、转租或分租。

（五）出租方按约定将资产交付最终承租方后，最终承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若最终承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方审核并书面同意批准后，方可对资产进行装修、改造或增加设施，其费用由最终承租方承担）。

（六）承租方须在租赁期间自费为标的资产之装潢设备、财物向一****公司购买足够的火险（包括火灾公众责任保险）、水险、第三者责任保险、财产险、业务中断保险等。并向出租方提供保险有效保单及最后一次支付保费的收据。

（七）最终承租方是出租资产租赁期间的实际管理人，所经营的业务须合法合规，依法诚信经营，自负盈亏，不违反公序良俗，主动预防安全卫生等事故的发生，承担经营活动中的一切经济和民事责任。出租方不负责监督最终承租方业务的相关义务，不承担任何连带责任，在出租资产范围内的一切安全事故责任均由最终承租方承担，与出租方无关。

（八）最终承租方不得使用出租资产用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品。若有因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决，如解决不善导致给出租方造成重大影响的，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（九）对于出租资产（建筑）结构出现的不安全因素，最终承租方应及时向出租方报告。若最终承租方发现出租资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由最终承租方承担。若因发现不及时造成出租资产及出租方的损失，由承租方负责。同时最终承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（十）最终承租方应注意水、电的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由最终承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。最终承租方须确保消防设施、设备、器具配置合理、规范，规范用水、用电，确保符合消防部门的要求并通过消防检查，接受并及时响应消防部门提出的整改意见，相关费用由最终承租方自行承担。若出现消防安全问题及事故，最终承租方承担全部责任，出租方有权视情节终止合同。

（十一）最终承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由最终承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（十二）最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超出租赁面积之外进行经营。租赁合同到期之日，最终承租方应向出租方归还出租资产的使用权及管理权。因最终承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分（即不可移动部分）均由出租方按现状无偿承继，最终承租方不得恶意损毁且不得以已投入的装修成本为由对任何对象要求补偿。对不符合要求的装修、装饰部分，出租方有权要求最终承租方恢复原貌，未经出租方同意留存的物品，出租方有权清退。

（十三）合同履行过程中，****政府征用房屋或对建筑、土地进行征收等事件，或因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁租赁房屋等情况，或因政策变化、政府相关部门决定要求收回出租房屋的，最终承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁房屋，征用、拆迁等相关补偿费用都归出租方所有，出租方不另行给最终承租方安排房屋，合同自行终止。双方造成损失的，互不承担责任。

（十四）意向承租方应完全认可由本项目《资产评估报告》中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

一、根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：鄂衡平评报字[2025]第120号）显示：

（一）本次评估采用市场比较法。

（二）评估对象坐落于**市**区**大道精武路片，东北至**北路，****饭店，****中心****中心，****中心二期写字楼。房屋总楼楼层为35层，框架结构，建成于2019年，所在的第4层评估设定装修状况为毛坯。

（三）本次评估中，委估资产租金为不含税租金价值，且不包含物业管理费、水电费、燃气费、空调费及有关出租方应缴纳的税费等,亦不包括签约租期过长或租户品牌影响等一切可能导致租金变化的特殊因素。

二、出租方提示：

（一）本次出租资产为毛坯状态，空置无承租方，也不存在租赁关系。

（二）根据出租资产所在大厦的整体盘活规划，出租资产对外进行整体招租，租赁用途为商业、大健康，不得开展出租方所列《招商负面清单》中的事项（《招商负面清单》请自行在“公示附件”中下载查看）

（三）最终承租方日常经营要求详见《供销大厦商业裙楼四层整体招租项目招租文件》第三章“重大事项披露”。

（四）出租资产不组织集中踏勘，项目标的的现场看样（踏勘）安排，请向本项目公告的“交易机构联系人”咨询。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。

（五）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

三、其他相关提示事项

（一）关于竞价：本项目采用综合评议。

1、本项目递交资料分为两个环节：第一环节为“报名登记”，意向承租方从项目挂牌公告之日起至项目挂牌截止之日17:00前止在项目挂牌网站上传报名登记资料（电子扫描版）并同时在报名截止时间前向****交易所提交纸质版报名登记资料（报名登记资料清单请点击“项目附件”的链接进行下载查看。请务必注意电子版资料的上传和纸质版资料的提交时间节点，意向承租方须确保提交资料的真实性，完整性，有效性，一致性）；第二环节为“递交申请材料”，该环节在公开挂牌截止之后（递交的具体地点及时间另行通知），意向承租方须按照《供销大厦商业裙楼四层整体招租项目招租文件》的要求准备相关申请材料。标书代写

2、本项目若仅有1个符合报名登记条件的意向承租方办理承租登记手续，在公告截止后仍须按照《供销大厦商业裙楼四层整体招租项目招租文件》的要求提交相关申请材料至出租方（递交的具体地点及时间另行通知），****委员会审核后经出租方书面同意确认承租方资格，最终采取协议的方式成交；若征集到2个及以上符合报名登记条件的意向承租方，则采取综合评议方式进行交易确认最终承租方。（综合评议内容详见《供销大厦商业裙楼四层整体招租项目招租文件》，在综合评议的“递交申请材料”环节所提交报价一览表时报价不得低于在****交易所报名登记时所承诺的价格。）

3、请各意向承租方务必自行下载查看《供销大厦商业裙楼四层整体招租项目招租文件》的全部内容，认真分析投资成本（其中含承租方须一次性向代理机构，即湖****公司支付代理服务费共计0.98万元）及可能面临的风险，根据文件要求做好充分的准备，以免在综合评议时出现失误，影响承租资格或造成不必要的损失。

（二）关于租赁合同：本项目租赁合同范本在网站公告的“公示附件”栏目中，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。

（三）关于租金交纳：承租方须按照公告及交易结算规则，将首期租金转入****交易所指定的结算账户进行统一结算。

（四）关于履约保证金：本项目设履约保证金，按资产租赁合同约定，以首年租金为基础计算的一个月租金金额收取。

（五）关于票据：产权交易费用的发票由****交易所向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具增值税发票），租金的票据类型不影响本项目的挂牌或成交价格。

（六）标的是以现状出租，最终承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

（七）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****交易所现场进行查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台）2981.9 交易条件 挂牌开始日期2025-12-24 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**24个周期 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 价款交纳说明按季度支付 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式综合评议 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 评估信息 评估机构******公司 租赁价格评估值114.326046万元/年 核准（备案）日期2025-12-05 评估基准日2025-06-30 核准（****供销**总社