昆明市盘龙区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块土壤污染状况初步调查报告

调查地块为**市**区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块，位****办事处佳和社区穿金路边，北至龙轩街，西至穿金路，南至**路，**保利玺樾，本地块占地面积约13805.29m2（约20.707亩）。地理位置介于东经102.****204°~102.****395°之间，北纬25.****936°~25.****310°之间。地块中心地理坐标为东经102.****323°，北纬25.****838°；地块正门坐标为东经 102.****395°，北纬25.****455°。

**市**区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块是******公司（原**内燃机厂）的一部分，******公司（原**内燃机厂）占地总面积约122445.82m2，2013年拆除原有建构筑物后地块东侧的大部分区域建成**保利玺樾樾公馆1期（占地面积29138m2）、保利玺樾樾公馆2期（占地面积32948m2）及玺樾小游园（14663m2），靠近穿金路一侧的区域未开发建设，以龙轩街为界，****停车场，南侧则是本次调查地块**市**区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块，调查地块主要涉及功能区包括装配车间、出厂试验区、办公楼、停车棚、食堂、道路及绿化区域。

调查地块1956年以前为农用地，1956年—2013年为****公司厂区及办公楼。根据《****政府办公室关于收回**内燃机厂（穿金路715号云内动力搬迁技改项目）土地一级开发整理项目国有土地使用权的批复（盘政办复〔2013〕19号）》文件，****政府办公室于2013年9月4日收回土地使用权，2013年12月******公司（原**内燃机厂）拆除。调查地块历史上作为******公司（原**内燃机厂）厂房，属于工业用地（M）。根据******局公示文件《关于KCPL2013-1-A1号地块的规划意见》（2025年11月17日），本次调查地块拟规划用地性质为城市建设用地中的二类城镇住宅用地（R2），属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的第一类用地。

根据《中华人民**国土壤污染防治法》（2019年1月1日）第五十九条要求：“对土壤污染状况普查、详查和监测、现场检查表明有土壤污染风险的建设用地地块，****政府生态环境主管部门应当要求土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。”受**市盘****公司委托，****（以下简称“我公司”）对**市**区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块开展土壤污染状况初步调查工作。

接受委托后，我公司于2025年10月—2025年12月对目标地块进行了地块土壤污染状况初步调查工作，本项目分为第一阶段调查—污染识别阶段、第二阶段调查—污染证实阶段两个阶段实施。

（一）第一阶段调查－污染识别阶段

（1）调查地块使用历史

**市**区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块是******公司（原**内燃机厂）的一部分，******公司（原**内燃机厂）占地总面积约122445.82m2，2013年拆除原有建构筑物后地块东侧的大部分区域建成**保利玺樾樾公馆1期（占地面积29138m2）、保利玺樾樾公馆2期（占地面积32948m2）及玺樾小游园（14663m2），靠近穿金路一侧的区域未开发建设，以龙轩街为界，****停车场，南侧则是本次调查地块**市**区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块，调查地块主要涉及功能区包括装配车间、出厂试验区、办公楼、停车棚、食堂、道路及绿化区域。

根据资料收集与分析、现场踏勘及人员访谈，本次调查地块**市**区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块历史总结如下：1956年以前为农用地，1956年—2013年为****公司厂区及办公楼，主要涉及功能区主要包括装配车间、出厂试验区、办公楼、停车棚、食堂、道路及绿化区域。根据《****政府办公室关于收回**内燃机厂（穿金路715号云内动力搬迁技改项目）土地一级开发整理项目国有土地使用权的批复（盘政办复〔2013〕19号）》文件，****政府办公室于2013年9月4日收回土地使用权；2013年12月份******公司（原**内燃机厂）拆除。2014年12月~2018年1月份调查地块北侧偶然停放车辆，其他均为空地闲置；2018年1月~2018年12月，调查地块北侧有零星活动板房，保利玺樾樾公馆项目工地工作人员临时居住，南侧建成保利玺樾****停车场，其他均为空地闲置；2020年1月~2024年，地块南侧建成保利玺樾樾公馆项目指挥，拆除南侧角落的房子，仅留一排活动板房，东北侧建起两排****指挥部；2024年保利玺樾****指挥部拆除，一直闲置至今。

（2）调查地块潜在污染源及特征污染物

通过对调查地块原辅料、产品、能源动力、生产工艺流程、污染物排放情况等综合分析，识别出调查地块重点区域为装配车间、出厂试验区，一般区域为办公楼、停车棚、食堂、道路及绿化区域，识别出潜在土壤特征污染物为石油烃（C10-C40）、苯、甲苯、二甲苯，水特征污染物为石油类、苯、甲苯、二甲苯，环境空气特征污染物为PM10、PM2.5、SO2、NOX、苯、甲苯、二甲苯、非甲烷总烃。

调查地块污染物在降雨或自身重力垂直向下迁移，在迁移过程中吸附在土壤介质表面或溶解于降水进而污染土壤和地下水；污染物可能随地表径流水平迁移扩散，向地势低的南侧迁移，进而污染土壤和地下水；污染物随风力自西南向东北扩散，可能造成东北部土壤污染。

（3）相邻地块使用历史

相邻地块历史涉及建设用地类型为相邻地块现状用途涉及居住用地（R）、根据历史卫星影像图和人员访谈结果，相邻地块历史涉及建设用地类型为工业用地（M），物流仓储用地（W），商业服务业设施用地（B），道路与交通设施用地（S），公用设施用地（U），公共管理与公共服务用地（A），****广场用地（G）等。****工厂属于“6+1”行业。

（4）相邻地块潜在污染源及特征污染物

根据相邻地块资料收集、现场踏勘、人员访谈工作成果，识别出对调查地块具有潜在污染风险****医院、****医院、****医院、****服务中心、**万合瑞**汽车、**中升**昆星****公司、****加油站、****加油站、****加油站、****工厂、****总厂（含电镀工艺，属于6+1行业）、****公司、****公司****泵厂。其他相邻地块则无法通过地表径流和风力迁移对地块造成污染。

识别出潜在土壤特征污染物为六价铬、总铬、铜、镍、锌、铅、镉、汞、砷、石油烃（C10-C40）、苯、甲苯、二甲苯、氯代烃；涉及潜在水特征污染物为PH、氟化物、硫化物、氰化物、六价铬、总铬、铜、镍、锌、铅、镉、汞、砷、苯、甲苯、二甲苯、石油类；涉及潜在环境空气特征污染物为颗粒物、SO2、NOX、氟化物、苯、甲苯、二甲苯、和非甲烷总烃、VOC。

调查地块北临龙轩街，****医院，南临**路，东临保利玺樾，其余非紧邻地块居民区、学校等，存在土壤潜在特征污染物可能性较小。其中相邻地****医院、****医院、**万合瑞**汽车、**中升**昆星****公司、****加油站、****工厂、****总厂（含电镀工艺，属于6+1行业）、****公司、****公司****泵厂位于调查地块北侧及东南侧，位于调查地块上游，地势上稍高于调查地块，且与调查地块间隔有硬化道路，污染物不容易通过地表径流和垂直渗透方式进入调查地块。综上，相邻地块污染物通过地表径流造成调查地块土壤和地下水特征污染的可能性较小，相邻地块污染物通过地表水径流扩散至调查地块能力有限。调查区域盛行西南风，地块内产生的废气总体自西南向东北迁移，大气污染物可能在东北侧沉降，可能对东北侧土壤造成污染。另外，调查地块周边污染源存在大气污染企业包括：****公司、****工厂、****泵厂、****总厂及****公司铸造车间等企业均在调查地块下风向，上风向不存在污染源，因此，相邻地块污染物通过风力迁移至调查地块的可能性较小。

根据污染识别阶段工作成果，认为调查地块存在一定污染风险，为了进一步明确地块是否受到污染，确保地块的安全利用，建议开展第二阶段地块土壤污染状况调查中的初步采样调查阶段。

（二）第二阶段调查-采样调查结论

（1）地质和水文地质调查结论

根据钻探结果及《**区财大附中综合教学楼、学生宿舍、风雨操场综合楼等及附属设施建设项目岩土工程详细勘察报告（含基坑专项）》****集团****公司，2024年02月）与调查地块土壤钻探岩心实际情况，调查地块地层主要由第四系人工填土层（Q4ml）、第四系冲洪积层（Q4al+pl）、第四系冲湖积层（Q4al+l）组成，地块地基岩土由杂填土、黏土、粉质黏土及圆砾组成。根据地下水赋存条件、水力性质和地下水运动的水力特征，调查地块内地下水类型主要为上层滞水与孔隙型潜水。勘察期间钻探深度范围内揭露稳定地下水位，地下水位介于1.5～3m之间。地下水主要赋存填土层、粉土和圆砾层中，富水性强，场地内黏性土为相对隔水层，富水性弱。大气降水降至地表后部分垂直入渗补充地下水，部分沿地势由高向低汇集沿低洼处排出。场地为地下水补给径流区域，地下水由北向南径流，最终进入滇池地下水循环系统。

经调查，调查地块区域现状用水主要来源于自来水，现状该区域未取用地下水，也不作为饮用水源。调查地块及周边无地下水开发利用情况。

（2）土壤环境初步调查结论

本地块土壤初步调查共布设了13个土壤采样点，重点区域为装配车间和出厂试验区，重点区域面积为5105m2，布设8个土壤采样点，采样点位编号为TR02、TR03、TR04、TR05、TR06、TR07、TR09、TR10；一般区域为办公楼、停车棚、食堂、道路及绿化区域，面积为8700.29m2，共布设5个土壤采样点，采样点位编号为TR01、TR08、TR11、TR12、TR13；在地块外围布设6个土壤对照点。于2025年11月10日~2025年11月12日、进行了**市**区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块土壤点位（TR01-TR13）钻孔和样品采集。

钻孔深度6.1~8.6m不等，共采集74组的样品进行送检（含8组平行样）；在地块外共布设6个土壤对照采样点，采样深度为0-50cm表层样品，采集并送检7组土壤样品（含1组平行样）。

检测指标包括《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的表1建设用地土壤污染风险筛选值和管制值（基本项目）45项+pH+特征污染物石油烃（C10-C40），合计共47项指标。

对照《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值，（1）重金属及无机物中除六价铬未检出外，砷、镉、铜、铅、汞、镍均有检出，检出浓度均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地。（2）挥发性有机物（VOCs）中二氯甲烷和甲苯有检出，且检出浓度均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地。其余挥发性有机物（VOCs）均未检出，检出限均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第一类用地筛选值。（3）半挥发性有机物（SVOCs）中苯胺有检出，其余指标均未检出，检出限均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第一类用地筛选值。（4）石油烃（C10-C40）有检出，检出浓度均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第一类用地筛选值。可以满足地块规划的土壤环境质量要求。

（3）地下水环境初步调查结论

本项目调查地块内共布设3个地下水采样点，于2025年11月15日~2025年11月16日采集并送检4组地下水样品（含1组平行样）；检测指标为《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中常规37项指标（除放射性指标）+特征污染物石油类+二甲苯，共39项指标；

《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）常规37项指标（除放射性指标）及二甲苯，共38项指标按照《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）“表1地下水质量常规指标及限值”和“表2地下水质量非常规指标及限值” III类标准进行评价，未列出的石油类按照《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2022）“表A.1生活饮用水水质参考指标及限值”进行评价。

根据检测结果分析如下：

（1）地下水样品pH检测范围7.1~7.2，在6.5≤pH≤8.5范围内；

（2）色度均小于5度；

（3）无嗅和味；

（4）有肉眼可见物；

（5）挥发酚、阴离子表面活性剂、硫化物、亚硝酸盐氮、氰化物、汞、硒、六价铬、三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯、二甲苯（邻-二甲苯、对（间）-二甲苯）13项指标均未检出，其余22项指标有检出；

（6）22项检出指标中溶解性总固体、硫酸盐、氯化物、铜、锌、铝、耗氧量、氨氮、钠、硝酸盐、氟化物、碘化物、砷、镉、铅、石油类检出浓度均低于标准限值；

（7）浑浊度、总硬度、铁、锰、总大肠杆菌、菌落总数6项检出浓度超过《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的III类标准值，对比第一阶段污染识别结果表明，地下水超标指标中未包含地下水特征污染物，说明受地块生产活动影响不大。浑浊度超标主要为地下水析出进入井中时夹杂泥沙，采样前洗井后直接取样所致；总硬度超标主要是**盆地地下水主要为HCO-Ca和HCO-Ca﹒Mg型，水中含有较多钙、镁、钠、铝、铁等金属离子所致；铁和锰超标主要是因为添加保护剂导致的，颗粒物增加容易析出铁和锰，其次是原生地质环境富含铁锰，**盆地的第四纪松散沉积物及周边基岩（如**岩、含煤地层）中，本身含有较高丰度****铁矿、软锰矿等）。地下水在长期径流过程中，会缓慢溶解这些矿物，导致铁锰离子本底值偏高。总大肠杆菌和菌落总数属于生活源污染物，由于采样时处于雨季，超标原因可能是雨水冲刷将地表污染带入地下水中，在潮湿环境下细菌大量滋生所导致。

（8）结合对照点地下水水质情况来看，对照点监测井和地块内地下水中均无水特征污染物超标，对照点浑浊度、总硬度、铁、锰、总大肠杆菌及细菌总数等指标也超标，对照点的浑浊度和锰高于地块内的最小值，低于平均值及最大值；总硬度、大肠杆菌及细菌总数均低于地块内的最大值、平均值及最小值。初步判断地块内地下水受到地块历史企业的生产活动影响，但影响较小，且超标因子均非本地块水特征污染物，地块开发过程中不会取用区域地下水，且区域饮水均为自来水，区域地下水不作饮用功能，无需对目标地块地下水开展详细调查和风险评估相关工作。

综上所述，地块内地下水受到地块历史企业的生产活动影响，但影响较小，且超标因子均非本地块水特征污染物，地块开发过程不会取用区域地下水，且区域饮水均为自来水，区域地下水不作饮用功能，无需对目标地块地下水开展详细调查和风险评估相关工作。

（4）地表水环境初步调查结论

调查地块南侧为金汁河，南侧金汁河上中下游作为本地块的地表水及底泥采样点，采样点编号为****、DBS02（DN02）、DBS03（DN03），检测指标包括《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）基本项目24项及特征污染物苯、甲苯、二甲苯，共27项指标。

对照《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）中“表1 地表水环境质量标准基本项目标准限值”、“表3集中生活饮用水地表水源地特定项目标准限值”III类标准值。

根据《地表水环境质量评价办法（试行）》（2011年3月9日）对以下指标进行评价分析，地表水调查结果分析和评价如下：（1）pH范围为7.2~7.3，在6~9范围内，满足《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）要求。（2）硒、汞、六价铬、氰化物、挥发酚、石油类、阴离子表面活性剂、硫化物、苯、甲苯、二甲苯（邻-二甲苯、间，对-二甲苯）11项指标未检出，检出限均低于标准限值。（3）高锰酸盐指数、五日生化需氧量、氨氮、总磷、铜、锌、氟化物、砷、镉、铅，10项指标有检出，检出浓度均低于《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中对应的III类标准值。（4）溶解氧、化学需氧量检出浓度不满足地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中对应的III类标准值，超标点位为DBS01、DBS02及DBS03，超标因子均非本地块水特征污染物。

综上所述，除溶解氧、化学需氧量外，其他检测指标检出浓度均低于《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的III类标准；溶解氧、化学需氧量不满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的III类标准，但满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的IV类标准。根据《**省水功能区划（2014）》，金汁河主要功能为城市景观用水，《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中水域功能和标准分类中“III类水体主要适用于集中式生活饮用水地表水源地二级保护区、鱼虾类越冬场、洄游通道、水产养殖区等渔业水域及游泳区；IV类水体主要适用于一般工业用水区及人体非直接接触的娱乐用水区；V类水体主要适用于农业用水区及一般景观要求水域。”金汁河水体状况良好。

（5）底泥环境初步调查结论

本次调查在调查地块内于2025年11月13日在地块南侧金汁河上中下游地表水采样点采集底泥样品（DN01、DN02、DN03）处共采集4组底泥样品（含1组现场平行样）；检测指标包括《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的表1建设用地土壤污染风险筛选值和管制值（基本项目）45项+pH+特征污染物石油烃（C10-C40），合计共47项指标；底泥污染物按照《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）表1建设用地土壤污染风险筛选值和管制值（基本项目）第一类用地筛选值和表2建设用地土壤污染风险筛选值和管制值（其他项目）第一类用地筛选值进行评价.

调查地块内底泥样品检测结果评价如下：根据数据分析，底泥样品中重金属及无机物中砷、镉、铜、铅、汞、镍均有检出，石油烃有检出，六价铬、挥发性有机物、半挥发性有机物均无检出，各指标检出限及检出浓度均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）及《建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》（DB4403/T 67-2020）第一类用地筛选值。

（6）环境空气初步调查结论

本次调查项目主要考察地块内及下风向处敏感点的环境空气，2025年11月13日~2025年11月16日开展现场采样工作，检测指标包括PM10（24小时平均值）、PM2.5（24小时平均值）、二氧化硫（24小时平均值）、二氧化氮（24小时平均值）、苯（小时平均值）、甲苯（小时平均值）、二甲苯（小时平均值）、非甲烷总烃（1小时平均）。

对照《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二类区标准、《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ2.2-2018）“表D.1 其他污染物空气质量浓度参考限值”《环境空气质量非甲烷总烃限值》（DB13/T1577-2012），地块内及下风向敏感点处苯、甲苯、二甲苯、TVOC未检出，PM10、PM2.5、二氧化硫、二氧化氮监测浓度值均低于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二类区24小时平均二级标准要求，非甲烷总烃监测值低于《环境空气质量 非甲烷总烃限值》（DB13 1577-2012）浓度限值。

结果表明，地块内及下风向处敏感点的环境空气监测指标均未超标，环境空气质量良好。

（三）综合结论

根据以上调查结论，**市**区云内动力（KCPL2013-1-A1）地块环境质量能够满足本项目规划用地性质为城市建设用地中的二类城镇住宅用地（R2）（规划用地类型属于GB36600中的第一类用地）的土壤环境质量要求，可以结束地块土壤污染状况调查工作，无需开展下一步详细调查及风险评估工作。