凤凰县国土〔2025〕9号(凤凰县廖家桥镇回龙溪片区储备地块二)

****政府批准，****决定以挂牌出让方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求 :

**县廖家桥镇廻龙溪片区储备地块二：

（一）、出让地块基本情况：

1、基本情况和规划指标要求（见公告）

2、土地使用标准

a、宗地的开发建设必须严格按照****制定的规划条件进行建设，动工前受让人 把规划批准的施工设计图纸报我局备案，接受供后监管。

b、基建时要封闭施工，污染周边道路时要即时清理，如对市政设施有损坏的要恢复原样， 不能恢复原样的须按市场价赔偿。

c、满足凤自资规用[2025]15号要求的其他条件。

（二）动工及竣工时间

挂牌成交后，地块自交付之日起1年内动工建设，3年内全部竣工投入使用。

竞得人必须如期开发建设，如超过《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发日期满1年未动工开发建设的，出让方可以征收本宗地土地出让价款20%的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让方可以无偿收回土地使用权；如竞得人不按照投资进度要求进行建设，出让方可以对竞得人处以不高于本宗地土地出让价款50%的罚款。但是，****政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

宗地挂牌成交后，由****负责按照本出让文件的规定进行跟踪管理。跟踪管理内容包括：核定土地用途、容积率、投资强度、是否擅自转让土地使用权（含非法联建、联营）等，并参与竣工验收。

（三）、答疑及现场踏勘特别说明

1、竞买人须详细阅读该地块网上挂牌出让文件，挂牌出让文件包括：挂牌出让公告、挂牌出让须知、出让交易条件、竞买申请书、宗地界址图、宗地规划指标要求等相关信息，并对标的现状自行进行踏勘。竞买申请人对出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面方式向****咨询。申请一经受理并经资格确认后，****即视竞买人对该标的现状及其网上挂牌出让文件无异议并全部接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

2、宗地出让面积最终以自然主管部门核发《不动产登记证》面积为准。

3、竞得人必须按****出具的用地规划条件进行建设和使用土地，不得擅自改变用地规划条件进行开发建设，擅自改变用地规划条件进行开发建设必须依法收回土地使用权并依法追究责任。

4、动工及竣工期限：必须按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地用途，动工开发期限开发建设。

（四）、成交价款及相关税费缴纳

1、竞得人缴纳的竞买保证金在挂牌成交后自动转作地块的成交价款。

2、挂牌出让土地成交价款。

3、竞得人需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后按合同约定期限内缴清剩余土地价款

4、契税、交易服务费、城市基础设施配套费等费用由竞得人另行支付

5、逾期超过30日未签订《出让合同》或未按本须知要求缴纳土地价款的，出让方和挂牌人有权解除《成交确认书》或《出让合同》，收回国有建设用地使用权，取消竞得人资格，竞得人所缴纳的竞买保证金（履约保证金）作为违约赔偿金不予退还。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2025年11月21日16时30分至2025年12月12日08时00分到**省（湘西州）国有资产**交易平台（http://220.****.15:9090/portal/index）获取挂牌出让文件。

五、 申请人可于2025年12月12日08时00分至2025年12月22日16时00分到**省（湘西州）国有资产**交易平台（http://220.****.15:9090/portal/index）提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年12月22日16时00分。申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，系统将在2025年12月22日16时00分前确认其参与竞买。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在**省（湘西州）国有资产**交易平台进行。各地块挂牌时间分别为：

**县廖家桥镇回龙溪片区储备地块二：2025年12月12日08时00分至2025年12月23日12时00分；

七、 其他需要公告的事项：

地块涉及原小宗地整改项目，土地成交后，竞得人需按要求完成后续整改任务：1、地块内已建成的房屋按相关部门编制的整改方案进行整改，整改完成后，无偿兑现2栋已建成房屋《房票》，并为相应权利人办理不动产权证。2.与廻龙溪片区储备地块一、地块三竞得人按地块面积比例统一****社区公园，建成后无偿移交相关部门管理。

八、 ****银行账户

联系地址：凤****政务中心二楼；

联 系 人：郭其云

联系电话：182****0720

开户单位：**省湘西土家族苗****交易中心

开户银行：竞买申请人在**省（湘西州）国有资产**交****银行

银行账号：随机竞买保证金子账号

出让人名称：****

2025年11月21日