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温州市鹿城区朔门历史文化街区运营管理招引项目
招标详情
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400-688-2000
**市鹿**朔门历史文化街区运营管理招引项目
项目编号：****
| 25.00 元/平方米/月 |
| 朔门历史文化街区运营管理房产建筑面积约10200平方米（含商业业态建筑与公共文化服务空间建筑，最终以改造后评议人认可的第三方测绘面积或不动产权证面积为准），运营管理范围及配套设施维护范围实行分级管理：运营管理范围**水门头、南至北鹿巷、西至**街、北至**里，受让人负责区域内的房产招商、物业管理（包括秩序维护、卫生保洁、公共亮化、绿化设施及公共设施的维护）、活动组织等；配套设施维护范围延伸至打绳巷、**北路，由受让人做好沿街公共亮化的日常维护。 |
交易品类 资产出租
出租用途 商业
所在地区 **省 **市 鹿**
| 2025-12-25 |
| 2026-01-08 |
| **省**市鹿****水门头、南至北鹿巷、西至**街、北至**里 |
| 项目咨询请联系 叶先生、陈先生|联系电话：0577-****2012、135****2267 |
出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关****交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
标的基本情况
| 标的状态 | 空置 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1.出租标的现有装修及设施、设备情况。以现场现状为准。 2.是否办理抵押登记：否。 3.是否设立居住权：否。 4.意向参议人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。意向参议人参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向参议人承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 5.其他有关事项的未尽事宜在《项目合同》中明确。 6.竞价方式：综合评议方式（详见综合评议文件）。 |
出租方简况
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | **** |
| 联系人 | 郑温垚 | |
| 联系方式 | 固定电话： 0577-****1238 | |
| 联系地址 | **省**市鹿**小南路155号26层 |
交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 25.00 元/平方米/月 | |||
| 是否有保留价 | 无 | ||||
| 租金挂牌价备注 | **使用费底价：25元/（平方米*月），若按建筑面积10200平方米计，****000元/年。 | 权利人是否放弃优先承租权 | 不涉及 | ||
| 租金支付要求 | **使用费：“先付后用、半年一付” 原则：受让人应于每半计算年度前，支付项目应付**使用费，评议人收到费用后开具等额增值税专用发票。 | 出租用途 | 总体定位为“千年港埠、海商朔门”，旨在打造千年斗城海丝文化核心展示区，形成街区与古港遗址的良性互动，构建集沉浸式考古体验、地方文化教育与休闲娱乐于一体的**文商旅生态圈，重现“北埠”繁华场景，重点招引品牌号召力强、装修品味高、具备丰富沉浸式体验内容及优质服务的业态，鼓励跨界融合创新，****商铺区位、户型等相适配，同时提高装修门槛以充分体现项目文化特点，入驻业态需具备可持续创新的文化体验服务能力与智慧化运管能力，并倡导全日制营业，如后续因受让方需要进行整体或部分业态调整，须经评议人同意方可实施，其中公共文化服务空间将围绕敬乡楼、蒙泉酒坊、象浦驿等重要**文化记忆场景，结合书店、体验馆、酒肆等展现形式，打造沉浸式文化体验场景；商业业态则结合街区内**里、朔门街、北鹿巷三条街巷的不同特点，主要分为三类，一是植入**本土特色小吃、海鲜排档、老字号等的传统市井业态，二是涵盖潮牌零售、咖啡、茶饮、酒吧、民宿旅馆、小剧场等的**商业业态，三是包含休闲娱乐、手工创作、生活服务等的服务体验业态。 | ||
| 与交易相关的其他条件 | 1.履约保证金及支付方式：履约保证金：150万元，****银行保函形式，在合同签订前缴纳，具体详见合同。 2.项目培育期：培育期含筹备期18个月和孵化期12个月，孵化期分阶段授予，不计费但计入经营期，具体详见合同。 3.关键节点要求 3.1项目试开业日：为配合2026年4月全城园博活动，受让人应积极协同评议人开展相关筹备工作，确保**里沿街店铺开业率达到50%以上。对于届****商铺，受让人应采取界面美化或引入氛围布置等有效措施，以保障整体商业氛围与项目品质。 3.2项目正式开业日：暂定为2026年10月1日。受让人应于该日期前，确保项目整体开业率达到80%以上，且其中自营部分面积不低于移交运营管理房产建筑面积的20%。 4.其它费用：租赁标的的水、电等相关设施报装手续及产生的报装费用，均由受让人自行承担。租赁期间水、电费用由受让人****办理结算并足额支付。租赁标的（含附属配套设备、设施）的日常维护、修缮工作及相关费用，由受让人自行负责解决。 5.标的物为现状交付，意向参议人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，充分了解和预见房屋结构、设施设备、使用历史及可能存在的自然损耗或潜在瑕疵。评议人不对标的物的适用性、完整性或是否存在未披露的瑕疵承担保证责任。意向参议人参与竞买的行为将被认为已作出充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向参议人承诺独立承担，评议人不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 6.营业执照、消防证等证照需要受让方自行对接相关部门办理，出让方予以协助。如因此情况引起的一切法律纠纷，由受让方自行承担一切相关法律和经济责任，转让方不承担任何责任。 7.本次公开招选公告期限为10个工作日。 8.评标结束后，评议人****交易中心网站上公示评议结果，公示期为5个工作日。公示期结束后，评议人将向受让方发出转让结果通知书，并在收到转让结果通知书的15个工作日内与评议人签订项目合同。 9.其他有关事项的未尽事宜在《项目合同》中明确。 10.其他：详见综合评议文件内容。 | ||||
| 租期 | 12年 | ||||
| 有无免租期 | 有 | ||||
| 免租期时间 | 30个月 | ||||
| 是否包含在租期内 | 是 | ||||
| 承租方资格条件 | 1.为依法设立并有效存续的企业法人，不接受自然人及非法人组织报名。 2.****银行于公告日之后出具的企业信用报告，该报告如显示在出具日期前24个月内，逾期还款记录累计超过3次，或发生过单次逾期时间超过两个月及以上的，即视为征信不合格。 3.被法院采取任何强制执行措施的，不得参加本次招选活动（以指定网站或明晰网站名称：“中国执行信息公开网”或“信用中国”网站，须提供对应的网站截图为准）。 4.不接受联合体受让。 | ||||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 60.00 | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 | |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写 | ||||
| 交纳方式 | 电汇;网上银行;银行转账 | ||||
| 保证金扣除条款 | |||||
信息披露其他事项
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个工作日 | |
| 遴选方式 | 综合评议 | |
| 遴选方案主要内容 | 1.公告挂牌期报名时间：2025年12月24日起至2026年1月8日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金）。 2.综合评议文件获取时间：2025年12月24日起至2026年1月8日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。 3.获取地点：**市鹿**机场大道诚远大厦2201室******公司（联系人：陈先生135****2267）。 4.综合评议文件获取方式：参议人在报名成功后即可获取综合评议文件。 5.参议文件递交截止时间及地点：时间：2026年1月9日 09 时 30 分；地点：**市鹿**海事路17号金可达商务楼3楼开标室3。 6.综合评议时间及地点：时间：2026年1月9日9时30分。地点：**市鹿**海事路17号金可达商务楼3楼评标室5。 7.注：参议保证金缴纳截止时间2026年1月8日下午16时30分整。未支付参议保证金的参议人将不具有参加本次参议的资格。 8.信息披露期满后，如未征集到合格参选方，则信息披露终结。 9.挂牌期满后，如征集一家（或一家以上）以上合格参选方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。标书代写 |
| 项目附件 |
标的物位置
联系方式
| 交易机构 | 联系人 | 叶先生、陈先生 | 电话 | 0577-****2012、135****2267 |
| 传真 | 邮箱 | ****@qq.com | ||
| 地址 | **省**市鹿**海事路17号七楼 | 网址 | https://www.****.com/WZPT/ | |
| **机构 | 名称 | ******公司 | 联系地址 | **市机场大道5052号诚远大厦2201室 |
| 联系人 | 陈先生 | 固定电话 | -- | |
| 手机 | 135****2267 | |||
招标进度跟踪
2025-12-24
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