【公告2】广州市花都区炭步镇鸭湖小学物业管理服务项目采购比选公告

根据《中华人民**国招标投标法》《****政府采购法》等相关法律、法规，现邀请符合****物业管理服务采购项目招标要求的单位参与。

一、项目内容及服务要求

（一）项目名称：****物业管理服务采购项目。

（二）项目地点：****

（三）采购项目：校内保洁后勤人员的物业管理服务，其中保洁后勤人员2名。

（四）询价期限：2025年12月22日至2025年12月26日12：00截止。

（五）项目总预算：22万元（服务时间：2026年1月1日-2026年12月31日，以实际服务项目支付为准，但总额不得超总投资额。）

（六）项目情况：由于采购的为物业管理服务，故而所列的需求为常规作为询价对比之用。物业管理范围：****。物业管理面积为：约12097平方米。

（七）支付方式：每月按照双方认可的实际工作量来支付物业管理费用。

二、参与单位要求

（一）参与单位应在“****政府采购智慧云平台”的库内。

（二）具有独立法人资格，按国家法律经营。具备在**区持续跟进项目的能力和**区相关项目工作经验。

（三）参与单位未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”记录名单；****政府采购网(www.****.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间。

（四）参与单位应具备法律法规政策文件等规定的从事本采购项目服务的资质。

（五）具备在**区持续跟进项目的能力和**区相关项目工作经验。

三、需提供的相关文件

（一）《企业法人营业执照》（扫描件）。

****分所需的资料。

（三）报价文件。

四、其他注意事项

（一）各有意向参与本项目的单位根据项目需求制定上述资料（所有资料均需提供原件扫描件，且备注参与项目名称、联系人、联系电话），于2025年12月26日12:00****学校保安室。须现场提交，并在学校保安室做好报名登记，确保无误。

（二）该公告仅作为了解市场行情使用，不代表该项工作内容必须实施，或者必须在报名单位中选取实施单位。

五、评审方式

（一****小组，按照公告要求对参与询价的供应商提交的有关资格证明文件进行审查。

（二）综合评估法，同等条件下最终以报价价格最低者。

（三）比选结果将在“****小学”微信公众号公布。

六、联系方式与地址

联系人：李老师 电话：135****9023

地址：****

****

2025年12月22日

****2026年度物业管理服务需求

服务描述:

1、采购内容：确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。

2、政策要求：中标供应商应按照《中华人民**国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于**市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民**国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。

需求描述:

一、 项目概况

（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、绿化养护、校内零星修补、四害消杀等其他服务。

（二）物业概况：学校占地面积约12097平方米，绿化用地面积约4600平方米。

（三）服务期限：12个月（合同一年一签）,每年限价：22万元。

二、 服务内容

（一）卫生清洁保洁服务

1、清洁保洁范围：具体负责公共区域（如校园道路、走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、****办公室、停车场、专用室、风扇等清洁及保洁。

2、工作要求：

(1)中标供应商必须每天安排好固定的清洁人员对所负责的工作范围进行清洁，法定节假日、星期六日、寒暑假可根据校方实际情况灵活安排轮休，工作人员的休假由中标供应商安排，但要确保每天有人做清洁工作。

（2）每天上班时间暂定为：上午7:00-12:00，下午14:00-17:00。

（3）每天上、下午对各教学楼、****办公室进行卫生清洁。对所有卫生间每天上、下午、学生离校后各清洗至少一次。

（4）对饮水机进行每学期一次以上卫生清洁，及对饮用水进行送检。

（5）保证节日、重大活动校园内和紧急会议的清洁服务。

（6）每天上、下午对校园道路环境、走廊栏杆、停车场、运动场等进行日常保洁。

（7）全校水沟、楼顶排水渠每月清理一次，校内走廊、楼梯每学期至少冲洗两次，各楼层的楼梯、办公楼的玻璃每星期清扫一次。

（8）中标人负责对校内的风扇进行清洗，原则上应每季度清洗一次。

3、服务标准：

（1）卫生间标准：A.地面清洁无污点，无痰痕、无杂物、门窗无污迹、无尘。 B.无大、小便粪迹，无刺激性味道，室内感觉到舒适。C.墙壁瓷砖无污迹，门干净无污迹。D.洗手盆和地漏不堵，清洁无杂物，地漏盖按要求盖好。 E.屋顶、天花板无蜘蛛网。

（2）走廊、停车场、专用室等卫生标准：A.地面干净清洁。 B.护栏基本无尘、干净。 C.墙壁无污迹。D.天花板无蜘蛛网。

（3）公共区、校道地面、学校各项活动及绿化区的卫生标准：A.公共区、校园道路、运动场做到无杂物、积水，做到全天保洁。B.全校绿化区内无白色垃圾、杂物。C.做好学校节日、活动、会议（含工作需要安排各种会议以及校领导安排的临时会议）等重大活动的环境的清洁服务工作。

（4****办公室、会议室卫生标准： A.地面干净整洁，无尘土、水渍和杂物。 B.门窗、电脑干净整洁，无尘和污垢；门外面玻璃及牌字保持洁净。 C.墙壁、天花板无蛛网、污迹。 E.桌、椅、沙发、茶几、办公室电话、清洁工具及柜内物品等摆放有序，干净无尘土、污迹。

（二）绿化养护服务

1、绿化养护范围：采购人校园内所有绿化养护。

2、绿化养护所需杀虫剂、工具、化肥、苗木费用等由校方负责。

3、养护要求：

（1）管理程序：包括淋水、培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治等整套过程。

（2）养护内容 A.树木：每年按校方要求对树木修剪，施有机肥料一次，采用穴施、喷洒等，每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。 B.花草类：每季度施肥一次，每天淋水一次（雨天除外），及时防治病虫害，每周剪除残木一次，清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。 C.室内阴生植物：每天浇水一次，每3天抹叶片尘埃一次，保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮、盆身洁净。

（三）其他服务

1、校园内零星修补：要求水电维修，门窗等零星维修，每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，其余时间还需配合进行保洁服务。

2、****基地日常管理。

三、 人员配置及服务要求 （ 供应商要配置不少于以下所需人员及服务要求）

四、 人员管理要求

1、采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并****政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

2、若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。

3、中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。

4、中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。

5、投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

6、鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用**市就业困难人员和参战复退就业困难人员。

撰稿 |李永锋

编辑 |区洁芹

初审 | 黄凤华

终审 | 任惠芬

立根养正 思源致远