鄂州市鄂城区明塘后路2号办公楼5至8层一年承租权

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称**市鄂**明塘后路2号办公楼5至8层一年承租权 租赁底价50.4211万元/年 挂牌开始日期2025-12-24 挂牌截至日期2025-12-30 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 - 鄂** 注册地（住所）**省**市鄂****街道小桥村**路201号吴都**小区12号楼4.5.6号商铺 出租方统一社会信用代码****0704MAE82T0856 招租条件与承租方资格条件 租赁期限1年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期否 目前状态空置 交易服务费付费主体双方各付 其他招租条件

（一）根据资产公开招租要求，出租方提出：

1.本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。

2.意向承租方在租赁期间不得违反环保和安全相关规定，环保和安全责任由承租方自行承担，如果因为环保和安全问题给出租方造成影响或损失，承租方应赔偿全部损失并消除影响。

3.租赁期间，出租房产及其附属设施的维修、保养、使用均由承租人负责，并承担物业及水电费。

（二）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（三）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》；承租方应在《资产租赁合同》生效后5个工作日内将租金足额交至出租方指定账户。承租方若反悔，逾期不签订租赁合同的，竞价保证金归出租方所有。

（四）承租方须在《资产租赁合同》生效后5个工作日内，将首期租金一次性足额交至出租方指定账户；并同意承租方应支付的产权交易费用由****交易所在其缴纳的保证金中直接扣除后，转入****交易所****公司指定账户。出租方在收到首期租金（或租金付款凭据）后5个工作日内，由****交易所将剩余保证金无息退还至该意向承租方“我的账户”中(意向承租方可进入“e 产权” -****中心-- 资金转出，完成租赁保证金提现操作) 。

（五）根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

（1）在下一个缴款周期开始前30日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达30日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

（2）出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。①承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；②承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；③承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（3）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

（4）对于资产（建筑）结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产及出租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。

（5）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（6）租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（7）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（8）资产租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（9）本项目设履约保证金为年租金的10%，在租赁合同中约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约抵押金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约抵押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。

（六）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（七）意向承租方应完全认可由本项目《评估报告》中的全部内容并不持异议。

（八）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所**公司进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，其他组织或有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

（一）出租方提示：

（1）资产为出租方自有资产。

（2）意向承租方在充分了解标的的情况下，在挂牌截止日前按招租公告的约定****交易所指定银行账户即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出接受公告条件并以不低于挂牌价格承租承诺的确认，成为意向承租方。

（3）承租方须按照公告及交易结算要求，将首期租金转入出租方指定的结算账户。租期一年,租金按半年支付。

（4）交易竞价方式重要提示：本项目采用网络竞价；多次报价。

（二）意向承租方根据各自用房需求，自行取得相关部门的批准及承担相关费用。

（三）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，同等价格享有优先租赁权。

（四）出租方对承租方开具租金增值税发票。

（五）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《评估明细表》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，一旦递交租赁申请视为已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所**公司进行追责和索赔。

租赁面积（平方米）/数量（台）1769.16 交易条件 挂牌开始日期2025-12-24 挂牌公告期自公告之日起5个工作日 是否自动延牌否 价款支付方式一次性付款 价款交纳说明承租方须在《资产租赁合同》生效后5个工作日内，将首期租金一次性足额交至出租方指定账户。 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金交纳说明意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 房产证号鄂(2025)**市不动产权第****232号 建筑面积1769.160000(平方米) 地址**市鄂**明塘后路2号 建筑结构混合 评估信息 评估机构******事务所(普通合伙) 租赁价格评估值50.4211万元/年 核准（备案）日期2025-12-24 评估基准日2025-12-08 核准（****人民政府****委员会