抚州市抚北东路以北片区详细规划批后公布稿

一、编制目的

为贯彻落实《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》《**区国土空间总体规划（2021—2035年）》，衔接相关专项规划要求，引导**更新改造与品质提升，保障重点项目建设，显片区特色，强化底线管控，有效指导片区开发建设，合理安排各类用地和设施布局，特编制《**市抚北东路以北片区详细规划》。

二、规划范围

规划区位于**主**北部，范围南至抚北东路，东、西、北至抚河（**水），总面积564.20公顷，其中城镇开发边界内面积342.12公顷。

三、发展目标

依托片区优越的**景观**和州学岭历史文化街区的历史文化**，将片区打造成为集宜居生活、文化教育、**休闲、活力商业等功能于一体的活力片区。

四、功能定位

抚北东路以北片区定位为**市**宜居文化**。

五、常住人口规模

衔接总体规划和详细规划单元人口容量指引，综合确定本片区常住人口6.3万人。

六、建设规模

规划区内建设用地总面积402.67公顷，其中，城镇开发边界内建设用地总面积约340.79公顷。

七、片区空间结构

片区整体形成“一带三轴三组团”的规划结构。

“一带”：依托抚河、**河优越生态景观，打造环绕片区的生态休闲带；

“三轴”：依托抚北东路、晏殊大道、赣东大道三条区域主干路形成发展轴联动周边片区，串联片区内各功能组团；

“三组团”：西部完善商住配套，建设**宜居组团；中部结合丰富教育推进公共服务品质提升，打造教育集聚组团；东部依托周学岭历史街区集聚活力，形成文化特色组团。

八、用地布局

**市抚北东路以北片区详细规划国土空间总用地面积为564.20公顷，其中包括建设用地402.65公顷，占总用地的71.37%，非建设用地161.55公顷，占总用地的28.63%。

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