台2025P02地块监理答疑纪要

台2025P02地块监理答疑纪要

致各潜在投标单位：

对投标人问题的回复

问题1：1、招标文件中定标因素，方案因素-定量评审标准中：方案的科学性、合理性、针对性强的得100分；方案的 合 科学性、合理性、针对性较为合理的得80分；方案的科学性、合理性、针对性一般的得60分，其他情况不得分。 问：“方案的科学性、合理性、针对性强的得100分”，方案写的怎么样科学性、合理性、针对性、先进性算“强”根据****建设局关于印发**市房屋建筑和市政基础设施工程招标“评定分离”实施细则的通知，制定相关因素的评审标准及其在定标过程中的占比权重，应采用量化评分并描述清晰准确，避免自由裁量空间过大。量化它指的是将抽象或定性的事物转化为数值形式的过程。将主观或模糊概念转化为可衡量的数值指标。依赖真实数据和可验证事实，而非个人意见或直觉。而定标因素中的“强”并没有量化，自由裁量空间过大。违反了****建设局关于印发**市房屋建筑和市政基础设施工程招标“评定分离”实施细则的通知。建议加强量化，写明怎么写算“强”。避免自由裁量空间过大。 2、招标文件中定标因素，团队因素-子要素4：技术人员实力2 中如需得到满分，要求需要增加8人，增加的人员过多，有设置门槛、浪费人力**嫌疑。招标文件资格要求中需要承诺配备的人员为8人。已远高于“关于进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理的通知”附件2**省房建和市政基础设施工程项目监理机构人员配备标准（本项目建筑面积为88367.67㎡，按文件要求只需要配备5人即可）。建议删除此条款。

答：按招标文件执行。1、根据****建设局关于印发**市房屋建筑和市政基础设施工程招标“评定分离”实施细则的通知：定标因素**案因素“监理项目可包含监理大纲的科学性、合理性、针对性、先进性等”，****委员会根据本项目的实际情况结合投标人提供的方案进行评审打分。2、根据****建设局关于印发**市房屋建筑和市政基础设施工程招标“评定分离”实施细则的通知：定标因素中“团队因素:可以包括……项目机构成员配置（专业配置齐全程度及合理性，技术负责人职称、从业年限，项目管理人员的证书、职称）……”，本项目“团队因素-子要素4：技术人员实力2”是招标人根据本招标项目的具体特点和实际需求设定，要求的人员专业证书及数量是作为加分项，并非强制要求，而是择优选择。

问题2：本项目最高建筑高度多少米层数为多少

答：最高建筑高度79.9米，层数26层。

问题3：P6页2.3，P7页2.5.1，P11页项号10，P14页项号23，P26页项号48中第8点,P27页项号48第15点，P73页协议书五、签约酬金、六、期限，P83页2.1.1，P89页5.3，P92页9.2.2（19），P95页附录A-4包含“保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”。

理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以**结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试的监理服务。

建议修改：①若需监理人提供“保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”的监理服务，费用另行计取另行支付。②P89页5.3“...支付至总监理费[经审核确定的**工程结算价×监理费固定费率]的95%；缺陷责任期为两年支付至总监理费的100%（不计利息）。”修改为“...支付至总监理费[经审核确定的**工程结算价×监理费固定费率]的100%”。

答：按招标文件规定执行。

问题4：本项目要求配备8人，太多了。

理由：按2018.****.1执行的闽 建 建【2018】36号文、闽 建 建【2018】37号文住宅小区建设工程60000平方米（含）~120000平方米配备5人即可。

建议：删减1名房屋建筑工程专业监理工程师，同时允许安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：闽 建 建【2018】36号文、闽 建 建【2018】37号文中要求的 为“施工阶段监理人员配备最低标准”，本项目监理工作任务繁重，监理人员要求是招标人根据本招标项目的具体特点和实际需求设定，按招标文件执行。

问题5：P13页项号13（5）“注：...招标人有权根据实际情况要求监理人增派满足工程需要的相应专业监理人员，该费用已包含于本项目监理费中”。

建议修改为“增派监理人员费用”另行计取，另行支付。

答：按招标文件执行。

问题6：P23页项号48中一、1.“...招标人不另行支付监理人附加工作酬金。”，P14页项号23（1），P26页项号48中第8点，P27页项号48中第15点，P73页协议书五、签约酬金、六、期限“工期**、分期施工，监理服务费费率不予调整”。P27页项号48第15点，“...委托人不再另行支付额外工作酬金和附加工作酬金。”P89页5.3“注：①工期**不增加监理费用。”P89页6.2.2、6.2.3、6.2.5。

建议：按2012年版监理合同范本（GF-2012-0202）专用合同条款“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限**时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限**时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：按招标文件执行。

问题7：P21页要求提交“履约担保金额：为中标合同价的10%”，而P26页项号48第12点“本项目招标人不支付预付款...”。

理由：按闽 建 [2017]9号文第六条“（七）…招标人有要求中标人提交履约保证金的，应当在招标文件中明确提交方式、金额及对等互保条件，中标人应当 响应。履约保证金不应超过中标监理服务费的10%，且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款”。

强烈要求：取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款。

答：按招标文件执行。

问题8：本项目实施免缴投标保证金，那投标文件格式一、投标函及投标函附录中，投标保证金金额应为“60000元”还是“0元”，请代理明确。标书代写

答：投标保证金金额应为“60000元”，在7.（其他补充说明）填写:投标保证金我单位以免缴形式提交。

问题9：P88页专用条款4.1.1、4.2.3建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件执行。

问题10：P91页9.2.2（1）“监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任，不得兼职。”

理由：****建设厅闽 建 建〔2018〕37号文《关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》附件2注2“经建设单位书面同意，总监理工程师在同一****合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”；注3“总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一****合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业。”。

建议：按省厅文件执行，同意总监和机电专监在**区域内兼职。

答：按招标文件执行。

问题11：P94页9.9“如因监理人原因导致本合同提前终止的，在本合同终止后，委托人有权要求监理人支付本合同项下监理报酬总额的100％作为违约金。”不合理。

强烈要求删除监理人支付本合同监理报酬总额的100％作为违约金此条款，建 议 按 按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；”执行。

答：按招标文件执行。

注：①、投标人应认真阅读招标文件，答疑纪要及修改补充中未明确的，均按招标文件要求执行，当招标文件、答疑纪要及修改补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的答疑纪要及修改补充的内容为准。②、投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。标书代写

招标人：****

代理机构：****

2025年12月24日