北京联通2026年黄村、南戴河物业及消安防服务短期集中项目直接采购需求公示

**联通2026年黄村、南戴河物业及消安防服务短期集中项目直接采购需求公示

********联通2026年黄村、南戴河物业及消安防服务短期集中项目项目进行直接采购，现就本次采购内容公示如下：

1.项目概况与采购内容：

1.1项目概况：**联通2026年黄村、南戴河物业及消安防服务短期集中项目

1.2采购内容：

物业服务主要完成黄****基地、****基地等2个属地单位的维修、保洁、绿化、会服、客服、餐饮、设备值守等物业服务工作。

消安防服务主要为南戴河、****基地包含有消安防控制室值守服务、消防设施（器材）维保费、安防设施维保费、消防灭火器检测费、消防报警探测器清洗费、建筑消防设施检测、保安值守服务等事项费用。

1.3服务时间：**联通2026年黄村、南戴河物业及消安防服务短期集中项目合同服务期为2026年1月1日-2026年4月30日，如果采购人新一期物业及消安防项目招标出结果，该合同将提前终止，按照招标结果签署新一期物业服务合同。

2.供应商名称：****

3.直接采购论证情况

3.1直接采购的原因：

物业服务：

（1）更换供应商会增加物业服务不可测风险损失。

时间成本增加：

**公司2026-2028年黄村、南河物业及消安防服务项目采购招标工作因需求部门对黄村新增物业服务需求确定时间较晚，机动局、组织部与需求部门多次反复沟通，需求部门暂时仍未确定预算规模及入住时间，机****公司2026-2028年黄村、南戴河物业及消安防服务项目招标规模测算，导致提交采购需求的时间推迟新一期采购项目延后。鉴于上期合同即将到期，本次采购的短期项目如进行公开采购,采购结果最终确定的时间暂无法预估故会造成时间成本增加。

服务质量成本增加：

在此期间涉及元旦、春节、两会重要保障等工作，重保期间重保人员****基地住宿，****公司提供安全、重要时段防控、保洁、餐饮等服务保障工作。如此期间因供应商调整带来的物业人员调整，会面临在两会保障活动期间，物业服务出现保障不到位的风险，****联通两会保障工作的正常运行。

其次在此期间若更换供应商，所涉项目的物业服务人员必将进行调整，由于物业服务人员产生较大变化，正常情况下新的供应商需要一段时间进行熟悉磨合，项目由此将产生一些不稳定的情况。由于无法确定新一期采购结果的具体时间，且采购过程中所遇情况无法预测，按以往经验，****公司服务内容需要1-2个月，****联通2026年-2028年黄村、南戴河物业服务项目采购招标结束前，更换新****公司的物业服务工作带来一些不可预测的风险，无法保证供应商服务指标能完全满足各属地单位物业服工作的要求，从而造成服务质量成本的增加。

综上所述，在新项目生效前如果更换其他供应商，****公司的物业服务工作带来了时间成本、服务质量成本增加等不可预测的风险。

（2）原供应商能够在最短时间内进行物业服务工作，为公司日常物业服务提供保障。原供应商能够在最短时间内进行物业服务支撑，满足日常办公需要，提供餐饮、保洁、会服、客服、维修等服务，保障物业服务有效衔接。

（3）现有供应商**情况良好。****在物业服务**期间严格按照合同约定提供各项服务，各项考核指标均合格，未出现违规操作。

消安防服务：

（1）变更供应商增加安全风险及安全隐患

时间成本增加：**公司2026-2028年黄村、南戴河物业及消安防服务项目采购招标工作因需求部门对黄村新增物业服务需求确定时间较晚，机动局、组织部与需求部门多次反复沟通，需求部门暂时仍未确定预算规模及入住时间，机****公司2026-2028年黄村、南戴河物业及消安防服务项目招标规模测算，导致提交采购需求的时间推迟，新一期采购项目延后。鉴于上期合同即将到期，本次采购的短期项目如进行公开采购，采购结果最终确定的时间暂无法预估，故会造成时间成本增加。

服务质量成本增加：在此期间涉及元旦、春节、两会重要保障等工作，重保期间重保人员****基地****公司提供安全、重要时段消防设备、安防设备、中控室值守等服务保障工作。如此期间因供应商调整带来的物业消安防服务人员调整，会面临在两会保障活动期间，物业消安防服务出现保障不到位的风险，****联通两会保障工作的正常运行。

在此期间若更换供应商，所涉项目的物业消安防服务人员必将进行调整，由于物业服务人员产生较大变化，正常情况下所新供应商需要一段时间进行熟悉磨合，项目由此将产生一些不稳定的情况。按照以往经验，****公司服务内容需要1-2个月，****联通2026年-2028年黄村、南戴河物业及消安防服务项目采购招标结束前，更换新****公司的物业及消安防服务工作带来一些不可预测的风险，无法保证供应商服务指标能完全满足各属地单位物业服工作的要求，从而造成服务质量成本的增加。

综上所述，在新项目生效前如果更换其他供应商，****公司消安防服务招标工作带来服务质量成本增加等不可预测的风险。

（2）避免无法按消防监管部门要求及时上传局所消防设施维护保养记录的风险，并预防火灾及其他安全事故:消安防维护管理委托服务单位根据《消防法》、消防规范和消防监管部门要求，定期对消防设施进行维护保养，按照消防监管部门要求将维护保养记录上传至指定平台，并接受消防部门检查。按照以往经验，****公司服务内容需要1-2个月，如果没有及时上传局所消防设施维护保养记录，会受到消防监管部门的约谈和处罚。通过对设施维护保养及时发现隐患问题，确保消安防设备设施完好有效，能够及时发现火灾隐患并在初期阶段进行有效扑救，防止火灾的发生和蔓延。安防设施可实时监测区域内的人员活动和安全状况，将潜在风险消灭在萌芽状态

（3）利于属地单位管理平稳有序：消安防维护管理委****联通各局所地理环境、人员结构、基础设施等情况十分熟悉。在重保期间，对各属地管理单位能够起到到精准防控、快速响应，沟通协调、协同作战的重要作用。

（4）便于突发事件高效联动：消安防维护管理委托服务单位是各局所安全应急预案体系中不可或缺的一部分，重保期间人员密集、重要设施集中，一旦发生突发事件，高效的应急处置可以在事件初期迅速采取措施，防止其扩大升级，最大程度减少人员伤亡和财产损失。

（5）原合同即将到期，新合同亟需签订。目前，原合同即将到期结束，新一期采购工作正在进行。****联通消安防维护管理委托服务工作的延续性，****公司生产经营紧密相关，重要性强，工作不能中断。

（6）从前期完成业绩来看，原供应商日常业绩成绩达标，具备服务能力。

综上所述，****联通集团物资[2024]17号《中国联通直接采购实施细则》第四条第四款“需向原供应商采购，否则影响施工或者功能配套要求”。符合直接采购适用条件，建议采用直接采购方式进行采购。

3.2选择该单位的原因：需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。

4. 发布公示的媒体：

本次直****联通采购与招标网（www.****.cn）上发布。

5.公示时间：

自2025年12月24日至2025年12月29日止。任何供应商、单位或个人对采购方式公示有异议的，可以向采购人以书面形式实名提出，逾期不再受理。

6.接受异议的联系单位和联系方式：

采购人：****

地址：**市西****门南大街6号

采购代理机构：****

采购代理机构地址：**省****原区互助路1号

联系人：赵晶

联系电话：186****0556

电子邮件：****@dimpt.com

7.其他说明：无

监督部门：********中心

异议受理电话：010-****5218

异议受理邮箱：****@163.com

采购代理机构：****

2025年12月24日