整体出租广州市南沙区麟福十二巷等35间商铺

1.承租方应按照合同约定及时、足额支付租金及其他有关费用。

2.若按有关法律法规规定，****商铺需获得有关经营资质证照、二次消防、环保等审批许可的，承租方应自行办理并成功获得后方可开业经营，出租方提供必要的协助，有关费用由承租方承担。

3.租赁期间，承租****商铺，****商铺擅自拆除、改建或增添设备。****商铺进行装修（包括但不限于：内部水电、排污、玻璃幕墙、遮阳雨篷**、广告牌位布设）、设施的拆除、改建或增添，其方案须经过****公司的书面同意方可实施，****商铺的主体和承重结构或者扩建，符合国家、省、市的相关规定。其中，承租方遮阳雨篷****商铺卷闸门。承租方广告牌位应满足**市户外广告和招牌设置管理办法相关要求。

4.交易双方同意：承租方应于合同起****商铺,****商铺而产生的租金、物业管理费、水电费等应付费用及责任。

5.****商铺的非主体结构或建筑质量维修保养、卫生清洁等责任由承租方负责，****公司的检查监督。

6.租赁期间，承租方****商铺约定的租赁用途及房屋性质。

7.租赁期间，****商铺内储存任何易燃、易爆、有毒、放射性物品、违禁品，也不得从事任何违法活动。

8.****政府消防部门的规定，以每50平方米配备2个2.5公斤灭火器和2个防毒面具的标准自费配备****政府消防部门最新配备要求为准）。

9.承租方需配合出租方做好安全生产工作，如承租期间，承租方因安全整改问题收到出租方2次及以上安全整改通知书，出租方有权直接解除租赁合同，并不予退还履约保证金。

10.租赁期间，****商铺的实际管理人，承租方应自行注意防火、防盗、防触电，****商铺内人员的活动，****商铺内的一切安全事故（包括但不限于高空抛物、漏水、漏电、失火、****商铺内摔倒等造成任何人员伤亡、财产损失的情况）均由承租方自行承担，与出租方无关。

11.承租方应妥善处理工程/采购合同等合同及其衍生的任何问题（包括但不限于未足额支付合同款项、人员管理不善），若出现对出租方产生不利影响的情况（包括但不限于实际施工者、民工****商铺所在大楼聚众讨薪、打架、拉横幅、****商铺所在大楼造成负面影响、影响正常经营的情况），则出租方有权向承租方收取违约金 2000.00元/次，并在前述不利影响行为发生之日或出租方通知之日起3日内妥善解决。否则，每逾期一日，承租方应向出租方支付租赁期限内租金总额万分之四的违约金。

12.若承租方或实****商铺作为营业执照注册地址使用的，则承租方或实际使用方须在本合同解除后15个自然日内办妥注销营业执照注册地址的相关手续，并向出租方提交相关证明资料。否则，每逾期一日，承租方应按日以解约日最相邻的完整租赁月租金万分之四的标准向出租方支付违约金至办妥注销营业执照注册地址的相关手续之日止。

13.承租物业未办理不动产权证。承租****商铺的全部现状（****商铺的设备设施、建构筑物的结构、装饰、水电设施、消防及安全防护设施等状况及数量、室内外环境、承租商铺房产情况）并对物业进行实地考察，****商铺现状而存在的任何风险、或有损失和责任情形。承租方需自行负责办理包括但不限于相关经营资质、租赁合同备案、消防手续等使用、经营所必要的全部资质和手续，如办理不成功，承租人因此无法使用物业的全部风险及损失由承租人承担，不构成出租方违约，承租方无权追究出租方违约责任或其他责任。

14.未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁用途。

15.****政府拆迁、征收等情况需提前终止租赁合同的，租赁合同在出租方发出书面终止通知之日起终止，承租方应在书面终止通知发出之日起30个日历日内无条件搬离物业并将物业交还出租方，双方互相不作任何补偿，互不追究责任，由此造成的损失由双方各自承担。

16.承租方应严格按照国家及当地餐饮油烟排放、环境卫生相关规定，每月对油烟净化器进行清洁维护，每月对化油池进行清掏处理，并留存每次清洗、清掏的服务合同、发票及验收记录，以备出租方及相关监管部门查验。租赁期间，油烟净化器、化油池、排污管道因日常使用产生的清洗、疏通、维修费用，以及因承租方使用不当导致的堵塞、故障修复费用，均由承租方全额承担。若承租方未按约定履行清洗维护义务，导致油烟排放超标、排污管道堵塞或引发相关行政处罚、邻里投诉的，一切法律责任及经济损失均由承租方承担，出租方有权要求承租方限期整改，整改期间造成的租金损失由承租方承担。

17.合同签订后5个工作日内，承租方应向出租方支付首年三个月租金作为承租方履行合同的履约保证金。

18.出租标的权属人为****，出租标的暂未办理产权证，承租方如在收到成交通知书之日起6个月内因无产权证导致无法办理营业执照，交易双方可协商终止本次交易，互不追究责任，承租方已交纳的交易服务费不予退还。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。