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杭州市上城区解放东路2号杭州国际会议中心洲际酒店18楼水疗区域5年租赁权

公告-招标公告

浙江 -杭州

发布时间： 2025年12月26日

摘要信息

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洲际酒店租赁

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

一、出租申请与承诺

我方拟出租持有的房屋，****交易所****公司（以下称“杭交所”）（或**市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。 2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。 5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《****交易所网络竞价实施办法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用） 6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。 7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	****洲际酒店18楼水疗区域5年租赁权	标的编号
信息披露起始日期	2025-12-26	信息披露结束日期	2026-01-04
出租底价	5 元/㎡/天	房屋所在地区	省,市,上**
标的是否存在抵押情况	是	权利人是否有意向行使优先承租权	是
联系人	陈女士、于女士	联系电话	0571-**5587、**5358
联系地址	市上香樟街2****中心A座27楼

出租房屋基本情况

出租房屋基本情况	房屋名称	****洲际酒店18楼水疗区域
	坐落位置	**东路2号
	不动产登记号/房产证号	杭房权证江字第****0109号
	房屋建筑面积（平方米）	80766.8
	房屋用途	非住宅
	不动产分类	其他用房	其它权力情况	抵押
	使用现状	出租	是否存在优先承租权	是

其他披露事项

1、租赁房屋位于****洲际酒店18楼水疗区域，租赁面积约753㎡，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金和交易服务费。

2、租赁房屋为杭房权证江字第****0109号房屋所有权证的部分，证载规划用途为非住宅，附记载****会议中心，单一产权，物业区域为**东路2号，土地用途为商服、综合（会议、会展）用地。国有土地使用证编号为****、100002号，证载用途为商服用地及综合（会议、会展）用地，使用权类型为出让。

3、租****会议中心有限公司所有，根据出租方提供的《授权书》，****会议中心有限公司已授权出租方全权负责上述房屋招租等事宜。

4、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积、土地面积和房产结构等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

5、租赁房屋目前由原承租人使用，原承租人享有同等条件下的优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

6、产权方已与中国****公司签署《中金-****中心二期资产支持专项计划抵押合同》，抵押合同中载明担保债权金额为20.01亿元整，抵押期限从2023年10月20日至2041年11月28日。

出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	5元/平方米/天
	出租面积(㎡)	753
	租赁期	5年
	起租日	以实际交付之日起算
	免租期	2个月。装修免租期计入租期不计租金，免租期租金在首年前2个月租金中扣除。免租期内，承租方无需支付租金，但仍需承担其他费用（如水、电、物业管理费、电话费等）。
	租金支付要求	一月一付先付后用
	租金调整方式	租赁期内，租金每年在前一个租赁年度基础上递增2%，直至租赁期满
	履约保证金支付要求	履约保证金为人民币400000元整
	水电气物业费等费用的约定	按《****中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》约定为准
	出租用途要求	水疗中心
	是否允许装修改造	按《****中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》约定为准。装修保证金为20000元，若承租方需要装修的，承租方应在装修施工前10个工作日内，向出租方一次性缴纳装修保证金。
	与出租相关的其他条件	1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《**中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》、《安全责任协议》等相关文件；并在《成交通知书》、《中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》签署之日起 5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）已知悉并同意：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（4）知悉并同意：租赁房屋房屋所有权证证载规划用途为非住宅，附记载会议中心，单一产权，物业区域为东路2号，土地用途为商服、综合（会议、会展）用地；国有土地使用证证载用途为商服用地及综合（会议、会展）用地，使用权类型为出让。承租方在租赁房屋后，因证载用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责，出租方不承担任何责任。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理工商登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。若承租方需临时改变房屋（土地）使用性质，相关审批及手续由承租方自行办理，由此产生的包括土地收益金等在内的一切费用由承租方承担。对于相关部门是否批准，出租方不作任何保证、不承担任何责任，承租方承诺不因此提出索赔。（5）已知悉并同意：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。（6）知悉并同意：未经出租方书面同意，承租方不得将租赁场所场所全部或部分转租给任何第三方或与第三方合用，或者将租赁合同项下的权利或义务全部或部分转让给第三方，否则由此取得的收益归出租方所有，或由此给出租方造成损失的，承租方承担连带赔偿责任，且出租方有权按租赁合同第14.3.4条约定追究承租方违约责任。（7）知悉并同意：承租方接收租赁场所后，如需进行装修的，应将装修方案报出租方审批同意后方可实施。如该装修方案涉及消防、**政府主管部门批准的内容，则还政府主管部门审批同意。承租方装修方案不得涉及破坏租赁场所现有装修风格或房屋结构或从事危及房屋结构安全的行为。承租方施工不得因任何理由损坏出租方已施工完毕的公共设施、设备及租赁场所结构、外墙部分，不得影响或妨碍公共设施的正常使用、维护、维修、保养，不得影响出租方的正常经营活动。违反前述约定的，承租方应赔偿出租方和/或第三人相应损失。（8）知悉并同意：酒店住店宾客在承租方租赁场所的消费不允许挂入出租方房账。员工用餐:午餐和晚餐:20元/人﹒餐；早餐和夜宵:10元/人﹒餐，据实结算。出租方保留由于物价调整而相应调整承租方员工用餐价格的权利。洗涤费用:按双方商定的洗涤成本价，据实结算。停车费：酒店限额承担，每月可使用时长额度为1200小时，额度不清零且可累计结转。超出当月额度的部分，按6元/小时的标准计费。杀虫费（如有）：酒店承担。有线电视费（如有）：酒店承担。网络费用（如有）：酒店承担。通讯费（如有）：酒店承担。（9）知悉并同意：因酒店整体运营需要，承租方同意出租方对承租方的经营活动进行必要的监督，包括进入租赁场所和托管场所巡视、复印顾客投诉记录、了解商品进货渠道、询问承租方员工等。宾客对承租方提供的产品、服务不满，直接向承租方提出投诉的，承租方应立即采取措施进行解决。宾客与承租方发生矛盾和冲突，酒店方有权处理上述事故，酒店方做出的任何解决方法，并接受一切可能造成的赔偿。（10）知悉并同意：对于租赁场所内承租方商品、承租方自行购置的设施、设备的财产一切险、公共责任险等保险由承租方自行负责和承担费用，并在开业后30日内投保完毕。（11）知悉并同意：为加强SPA经营管理与控制，出租方每季度将指派人员对承租方经营管理的租赁场所进行一次不定期的经营测试。（12）知悉并同意：意向承租方需每月提供银行账户查询权限等（包括但不限于）供出租方查询，防止意向承租方转移储值卡客户资金给出租方造成损失。具体详见租赁合同。（13）知悉并同意：意酒店有重大经营调整（如：该场所业态变更、酒店装修改造等），出租方可提前三个月以书面通知的方式通知，后续双方在协商一致的前提下以补充合同的形式体现。（14）本次租赁承租方须承诺以下事项：①未被责令停业或破产状态；②财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结；③最近三年在经营活动中未出现违法、违纪、违规以及不良信誉记录；④在生产经营活动中未出现重全责任事故；⑤近三年内承租方未与出租方及其关联**商贸公司集团有限公司的对外投资企业，含全部直接及间接参股企业）发生过合同争议纠纷、仲裁或诉讼。（15）知悉并同意：意向承租方须在租赁期内，自费购买并维持一份足额的公众责任险，保险范围须完全覆盖因其在租中心区域所可能引发的第三者人身伤害、财产损失等全部风险。该保单的累计事故赔偿限额不得低于人民币壹仟万元整（或等值外币），每次事故的赔偿限额不得低于贰佰万元整（或等值外币），每次事故每人的赔偿限额不得低于壹佰五十万元整（或等值外币），且必须将“中心洲际酒店”列为附加被保险人。承租方应在合同签署后向出租方提供保单复印件，并在保险到期前完成续保并提供续保证明；（16）知悉并同意：若意向承租方拟发行任何形式的预付卡、礼券或会员权益凭证（以下统称“预付凭证”），须事先获得出租方的书面同意。承租方须按月向出租方提供已售预付凭证的明细清单，包括但不限于发行数量、面额、售出日期及有效期限。所有发行的预付凭证，其有效期不得超过本租赁合同的剩余租期。租赁合同无论因何种原因提前终止的，承租方应负责在合同终止前妥善处理所有未消费的预付凭证事宜，包括但不限于向消费者退还余额，并承担由此产生的一切责任。（17）知悉并同意：为保障预付凭证持有消费者的合法权益，承租方必须同时满足以下两项保障措施，缺一不可，出租方有权对相关措施的有效性进行审核，当出现退费情况时，按照先①后②的方式承担责任： ①公司作为租赁合同履行的主体，承租方应当作为担保方。若承租方作为租赁合同履行的主体，需在租赁合同正式签署后10日内由具公司或注册资金不少于200万元的法人机构或承租方股东）的第三方出具不可撤销的连带责任保证函或作为担保方签署担保协议（附担保合同样本），担保范围明确涵盖但不限于承租方因预付凭证可能产生的对消费者的退款责任，担保金额、期限及具体条款须经出租方书面认可。若承租方未能履约导致消费者权益受损，担保方应优先承担退款赔偿责任； ②履约保证金：在签订合同时缴纳的履约保证金基础上，承租方还须根据消费者预付金额按比例动态增加保证金额度，如预付款在100万-200万范围内履约保证金总额追加至预付款总额的30%，200万以上履约保证金总额追加至预付款总额的35%。若因承租方违约损害消费者权益，该保证金将优先用于承担对消费者的退款及赔偿责任。具体详见《中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》（样本）。（18）已知悉：出租方和承租方的相关权利义务以出租方提供的《中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》（样本）为准。 3、标的交付：房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方签订《中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》且按约付清租金、履约保证金和交易服务费后，方可要求出租方交付租赁房屋，具体如下：（1）原承租人获得出租标的的，承租方签订《中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》且按约付清租金、履约保证金、交易服务费后即视为交付完毕。原承租人未获得出租标的的，承租方按约付清首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金后，由出租方在原承租人腾退后将租赁房屋交付给承租方，原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签房屋移交确认书，以实际交付之日为起租日。自承租方所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》时，出租方不予支持。（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租赁期限按实际签订的《**中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》约定租期起算，不再顺延。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。 4、本项目成交后，承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。
承租方资格条件	（1）中华人民**国境内合法注册并有效存续且注册资金在人民币贰佰万元（含）以上的法人；【执行标准：意向承租方提供合法有效的营业执照，证载注册资本在200万元（含）以上。】（2）意向承租方须具有水疗的经营经验。【执行标准：意向承租方提供水疗项目证明材料：①上述物业为自持的，提供产权证明，载明的权利人须为意向承租方；②上述物业为租赁的，提供相应的租赁经营合同，租赁经营合同载明的承租方须为意向承租方；③上述物业为委托经营管理的，提供经营管理合同，合同载明的经营管理方须为意向承租方；④意向承租方提供上述物业为水疗的相关证明文件：营业执照载明的经营范围或租赁经营合同、经营管理合同载明的用途为水疗或生活美容服务或养生保健服务。】
踏勘安排
	展示时间	信息披露期间	展示地点	标的所在地
	联系人	陈彩红/刘慧慧	联系电话	180**4307/156**8665
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	280000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《**中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、履约保证金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《**中心洲际酒店SPA水疗中心项目租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

信息披露期	披露之日起5个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方	信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

竞价方式	在线报价
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日9时至15时
	延时报价周期	5分钟
	是否专场	否
	加价幅度	0.05元

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2025-12-26

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