番禺区大龙街傍江西村傍西兴泰文创大厦出租网上竞投交易公告(交易编号区集资电竞20250133)

（十九）其他说明：

1.竞得人缴交的交易保证金1000万元在签订合同后，其中300万元自动转为合同履约保证金；200万元自动转为一次性使用费（无论合同履行情况如何都不作退回）；500万元自本合同签订后15日内无息退回竞得人。

2.租金开具发票时“租金”、“管理费”各占50%。

3.竞得人须承担租赁期间该租赁物产生房产税费的50%房产税费用（即出租方和承租方各承担50%房产税费用），该房产税费用竞得人须在缴交租金时一并缴交给出租方，出租方开具收款收据收取。

4.竞得人应在签订合同当天向出租方付清计租期起首月租金、房产税费，自计租期次月起，竞得人必须在每月10日前交清当月租金及房产税费。

5.该物业有相应的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、《不动产权证》，出租方按照租赁物毛坯房（竣工验收现状）交付竞得人使用。

6.水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为1000KV变压器1台给承租方使用。消防和生活用水按第一次报装（竣工验收标准）为交付使用标准。普通照明用电及生活用水仅供应至物业内建筑物的每层楼内。在租期内水电负荷如再增容产生的一切费用由承租方支付，水电费由承租方负责支付。（注：合同生效后以上设施缴付费用账户变更为乙方名下，以上水电设施的管理费、维护费、损耗费由乙方负责；合同期满或转让以上设施承租方必须协助出租方到有关部门办理变更为出租方或新承租者名下（办理变更期间，所产生的水、电费均由承租方承担，与出租方及新承租者无关），否则合同履约保证金不予退回）。

7.该物业由出租方出资安装全新的发电机组，包括柴油机一台（其品牌规格型号为“**股份6ETAA12.8-G310”；电机一台（其品牌规格型号为“**恒久HJ1-400”； 机组功率分别为主用400KW、备用440KW，本合同签订前双方派员核实确认）。合同期内承租方负责所有发电机组设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整组更换）费用。

8.该物业由出租方出资安装全新无机房电梯设施2台（其品牌为“日立牌”，型号：LGE，每台电梯载重量1600KG，本合同签订前双方派员核实确认）。合同期内承租方负责所有电梯（包含承租方自行新增电梯）设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）、等一切费用。合同期满后，承租方保证上述电梯设施可正常使用状态交回出租方，如因无日常维护或不正当使用所产生的责任由承租方全权负责，否则合同履约保证金不予退回。

9.租赁期内产生的所有垃圾****公司进行清理，所产生的费用由竞得人自行承担。

10.在签订合同后一年内不得转租。一年后，如竞得人需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提供新承租方的身份信息给出租方，经出租方审定并书面同意变更后，由承租方和新承租方共同到甲方地址所在地办理变更手续，承租方需向出租方缴交10万元/次（不含税）作为变更手续费。由出租方与新承租方重新签订租赁合同。经出租方书面同意后，承租方可将租赁物进行分租，但分租部分的管理工作由乙方负责。如发生分租行为，承租方还必须遵守下列条款：①分租期限不得超过承租方对出租方的承租期限；②分租租赁物的用途不得超出本合同规定的用途；③承租方应在分租协议中列明，若承租方提前终止本合同，承租方与分租户的分租协议应同时终止；④无论承租方是否提前终止本合同，因分租行为产生的一切纠纷全部由承租方负责处理；⑤承租方对因分租而产生的税、费，由承租方负责。10.竞得人****政府相关主管部门的要求完成排水单元达标建设和消防工程（合同到期或其他原因提前终止或被司法机构认定为无效合同的，相关的设施无偿归甲方所有），否则，从有关部门规定的办理期限届满次日起，按照每日500元的标准支付违约金，逾期超过2个月未完成排水单元和消防工程并未通过验收合格的，出租方有权解除本合同并没收合同履约保证金。

11.竞得人必须每年为该租赁物购买财产综合险（保额不得少于5000万元含5000万元）和第三者责任险（保额不得少于5000万元含5000万元），保险费用由竞得人承担，被保险人应为出租方。竞得人每年购买上述保险后，应提供保单票据原件给出租方复印备案。竞得人因未及时购买保险或未足额购买保险造成出租方损失的，由竞得人负责赔偿。

12.该租赁物（包括水电、附属设施等）按交付当天现状交付，竞得人如需整修，须经出租方书面同意后方可实施，并应自行承担整修费用及租赁期内负责对该物业的维护，费用由竞得人承担。 。