安庆市光彩大市场三期天柱山路71#商铺房产转让（二次）

项目

名称

**市光彩大市场三期**山路71#商铺房产转让（二次）

项目

编号

****

委托方

****

委托方承诺

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

****开发区财政****管理委员会办公室）

联系方式：0551-****1351

公告及

竞价

期限

公告期：2025年12月26日9:00始至2025年1月15日17:30止。

网络竞价自由报价期：2025年12月27日9:00时始至2025年1月16日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

一、转让标的情况

标的位置：****开发区光彩大市场三期**山路71#；证载权利人：**高新****公司；房地产权证号：皖（2022）**市不动产权第****351号；结构：钢筋混凝土结构；证载用途：批发零售用地/商业服务；证载面积：138.53平方米；所在层/总层数：1-4/4。标的房屋无权属纠纷。房屋装修程度：简装。

资产状态:房屋已出租，租赁期限为2023年7月25日至2026年7月25日；租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。关于租赁的详细内容，意向受让方可自行向本项目负责人或委托方咨询。

上述资产转让已经上级主管单位批准同意处置，**中立公鉴房地产****公司出具了皖中立公鉴［2025］房估字第05928号《房地产估价报告》，资产评估结果已经有权部门备案。

转让

底价

497901.00元

交易保证金

1.4937万元

价款

支付

受让方应于《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订《资产转让合同》，并于《资产转让合同》生效之日起5个工作日内向委托方一次性付清全部转让价款。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，****管理部门调查处理。受让方未按照约定支付转让价款的，视同放弃成交资格，委托方有权解除合同。

二、对意向受让方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、转让条件

1.标的以现状移交，意向受让方应在转让公告期截止前现场踏勘转让房产，自行了解资产权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡登记的意向受让方都视同已实地踏勘转让房产，确认了房产范围、面积、成新度等，并认可转让房产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.在转让过程中买卖双方产生的全部税、费（包括并不限于契税、增值税及附加、土地增值税、企业所得税、土地出让金、资产评估费、交易服务费、登记费等）由委托方和受让方按法律规定各自承担，无明确规定或可协商承担的费用均由受让方承担。

3.意向受让方须自行****房产所在地的房地产市场调控的相关政策规定（如二手房转让的相关税费政策、土地出让金等），如受让方因此原因导致无法办理转让标的过户手续的，相关责任及产生的费用由受让方自行承担。

4.意向受让方应充分关注、调查、研究与本次房产转让标的相关的所有事宜、信息或风险、不确定因素。

5.意向受让方对转让公告及所附《资产转让合同》的所有条款均全部接受，并在自收到本项目《成交确认书》次日起3个工作日内与转让方签订合同。

6.转让房产最终只允许过户至受让方名下，即本次转让最终证载产权方名称须和受让方名称一致。

7.自转让价款全部付清之日起30个工作日内，委托方协助受让方办理证照过户手续，双方在完成证照过户手续后进行不动产交接，新产权证载明日期前标的房屋收益及费用归委托方，载明日及之后的归受让方。

8.其他未尽事宜详见《资产转让合同》(仅供参考，实际签订以具体合同为准)。

四、受让方的确定方式

本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定受让方，最终成交结果以成交公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向受让方参与方式

交易主体库登记

意向受让方须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向受让方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录****公共**交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择CA登录。

2.意向受让方为自然人的，点击用户名登录，可用原主体库用户名密码登录，也可以通过点击****认证中心登录通过**政务服务网跳转登录。

具体流程参见****交易中心网站（网址：http://ggzy.****.cn）办事指南-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

完成主体库登记的意向受让方，直接登录****公共**交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn），进入后选择点击“****公共**交易电子交易系统 ”；页面跳转至****公共**交易电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”，再点击“添加保存”提交登记申请，意向受让方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向受让方****银行账户一致。

交纳交易保证金

意向受让方登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向受让方可登陆****交易中心电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术电话支持（****980000）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记成功，****不承担任何责任。标书代写

项目竞价

1.保证金状态为“已支付”的意向受让方可点击进入竞价系统参与竞价活动。

2.竞价规则详见本公告附件网络竞价须知。

3.本项目标的每轮加价幅度5000元或其整数倍。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，****不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。

六、竞价后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，****将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地址：**市高新区创新大道2760号创新公寓C座**高新区公共**交易大厅3层307室；

《成交确认书》领取要求：****事业单位的须派专人携****公司授权书）和本人身份证，受让方为自然人的须携带本人身份证。

交易保证金

处置

1.按公告要求确定受让方后,合同签订并在完成合同备案后五个工作日内退还受让方的交易保证金，其他意向受让方的交易保证金在受让方确定之日起五个工作日内办理退还手续。

2.保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，****不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还：

（1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向受让方之间相互串通的；

（3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（4）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《资产转让合同》的。

异议

方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向****提出异议，异议材料递交地址：**市高新区创新大道2760号创新公寓C座**高新区公共**交易大厅3层307室，联系电话：0551-****9557。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费

收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，标的成交价500万元以下的部分，收取比例为1.6%；超过500万元至1000万元的部分，为1.5%；超过1000万元至5000万元的部分，为1%；超过5000万元至10000万元的部分，为0.5%，超过10000万元至50000万元，为0.48%，50000万元以上部分，为0.1%，交易服务费不足500元的，按500元收取。

七、其他说明

1.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至****项目负责人处查阅委托方向****提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成****对转让标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向****提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.****对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.****.cn），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。****不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，****可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。标书代写

八、联系方式

委托方及现场踏勘联系方式

联系人：陆工，联系电话：0551-****1062,180****6175

主体库登记

联系电话：010-****3801转6-1

项目负责人

联系人：解工，联系电话：0551-****9557（**市高新区创新大道2760号创新公寓C座**高新区公共**交易大厅3层307室）

技术支持

0512-****8516

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归****。