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上海市奉贤区规划和自然资源局国有土地使用权协议出让公示

国土-中标通知

上海 -上海

发布时间： 2025年12月26日

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****国有土地使用权协议出让公示

沪奉协示字（2025）第3号 2025年12月26日

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：

一、地块的基本情况:

宗地编号：	**地块及规划中路部分地下空间（“**村”改造项目-贝港地区）	宗地总面积：	1.640634公顷	宗地坐落：	南桥镇，肖南路、南至路、西至规划二路、北至规划**中路
年限：	70年	土地用途：	普通商品住房用地(三类)	项目名称：
成交价：	36259万元	受让单位：	****
备注：	1、建设要求：（1）综合设置建筑面积不低于100平方米（计容）的底层商业，建成后权属归受让人所有。（2）鼓励住宅组团采用围合式布局，加强沿街活力塑造，引导沿街商业、社区服务设施沿中路、祥捷路、九华路、路等街道分散布局，在08-15、09A-05、10A-01、10B-02、10C-03、10D-05、16D-05、16F-10、18-01规划居住地块内综合设置不少于2500㎡的沿街商业，沿街商业建筑规模可在同一开发主体地块间平衡，但不得引起用地性质变化，具体规模和位置以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。为营造更为连续、尺度宜人的街道界面，规划地块内低、多层建筑退道路红线和公共绿地按照不低于3米控制，高层建筑退道路红线和公共绿地按照不低于5米控制，具体以建设项目规划实施阶段审定方案为准。（3）10C-03、10D-05、16F-10地块内建筑高度应遵循南低北高的趋势，强化地区建筑高度由滨水向腹地逐步提升的空间形态。（4）10B-02、10D-05地块间设置**车行连通道，连通道地下空间面积171.17平方米，长度约16.5米、宽度约10.3米，具体以审定方案为准。 2、绿色建筑要求：根据《市绿色建筑条例》相关要求，出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为绿色建筑一星级，超低能耗建筑标准为超低能耗建筑。 3、装配式建筑要求：本项目实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不应低于60%，应按以下规定建设及管理：《****管理委员会关于进一步明确装配式建筑实施范围和单体预制率、装配率计算细则的通知》（沪建建材〔2025〕250号）文的相关要求实施。 4、建设管理要求：受让人应当组织各参建单位按照《市建筑信息模型技术应用指南（2025版）》全过程应用BIM。海绵城市年径流总量控制率不低于65%，年径流污染控制率不低于46%。 5、能源节约要求：本合同项下出让宗地实施建筑可再生能源应用应满足相关政策、标准等文件要求，屋顶安装太阳能光伏的面积比例不低于30%，应按以下规定建设及管理：《关于推进本市建筑可再生能源应用的实施意见》（沪建建材联〔2022〕679号）、《民用建筑可再生能源综合利用核算标准》（DG/TJ08-2329-2020）。 6、住宅全装修要求：本项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上。 7、中小套型要求：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的/%，计/平方米以上（中小套型住宅设计建设标准以本市相关部门政策为准）。 8、受让人应当按**社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照**政府及政府有关部门的物业外）。 9、本地块出让合同项下国有建设用地使用权的受让人，其出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。

二、公示期：2025年12月26日至 2025年12月30日

三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定

八、联系方式：
联系单位：****
单位地址：**区南桥镇南亭公路1号
邮政编码：201499
联系人：卫先生
联系电话：021-****7228
电子邮件：

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2025-12-26

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