【海中联社】牛力教花博园边土地1-9号地

合同编号：

交易项目编号：

****联社租赁合同

出租方（以下简称甲方）： **市**区中南街****联合社第二生产社

统一社会信用代码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：集体经济组织/公司/其他：

承租方（以下简称乙方）：

统一社会信用代码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：自然人/公司/其他：

安全生产责任人、消防安全责任人：

统一社会信用代码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国土地承包法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就二社土地租赁事宜签订本合同。

第一条 概况

甲方将位于海中二社的牛力教花博园边土地1- 号地的土地使用权出租给乙方，地块用地面积为 亩。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于经营花卉产业用途，并遵守有关法律、****联社村规民约，依法依规经营。

第二条 租赁期限

（一）本合同的土地使用权租赁年限为 年 个月，自 年 月 日至2037年 12月 31 日止。

（二）计租期为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 合同履约保证金、租金及支付方式

（一）合同履约保证金及支付方式

在本合同签订 5 天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币￥ 元(大写: )作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如乙方无违约行为并依约定将土地完好交还给甲方后，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述土地的使用权。如甲方无正当理由单方解除本合同，应向乙方退还保证金。

（二）租金标准和支付方式

租金采用有递增方式计算：

递增计算方式：

从2026年1月1日至2029年12月31日租金为 元/年。

从2030年1月1日至2033年12月31日租金为 元/年。

从2034年1月1日至2037年12月31日租金为 元/年。

具体租金额如下表：

租金按半年收取一次，每半年 5 日前支付当半年租金（或在合同签订/天内一次性支付全部租金）。

（三）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金 2 ‰计算，并与所欠租金一同缴交。如乙方拖欠甲方租金达到 30 天，则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回出租的土地使用权，合同履约保证金归甲方所有；同时，乙方在合同期内依附于承租土地增设的建筑物、构筑物、棚房、附属物设施及增加的固定式设施等物资财产无条件归甲方所有，不得拆除。

（四）乙方应按时缴交水电费用。如乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用合同履约保证金代乙方结**电费，保证金不足以结**电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。

第四条 场地交付

（一）甲方于 年 月 日（合同期起始日）前将该土地全部交付乙方使用。甲方将该土地交付给乙方时，乙方确认事前和移交时已对该土地现状充分了解。

（二）合同届满或合同解除、终止，乙方于2037年12月31日（合同期届满之日）或合同解除、终止之日将租赁土地以良好运行状态全部交付给甲方，乙方在合同期内依附于承租土地增设的建筑物、构筑物、棚房、附属物设施及增加的固定式设施等全部归甲方所有，甲方不作任何形式的补偿，乙方不得损毁租赁土地和在该土地上建设的建筑物、构筑物、棚房、附属物设施及固定式、嵌入式设备设施。

（三）合同届满或合同解除、终止，乙方应在期满或终止日前自行清理该土地及建筑物、构筑物内属于乙方的设施、物品（合同约定归甲方所有的除外），逾期七天未自行清理的，视乙方自愿放弃该土地及建筑物、构筑物内的设施、物品，甲方有权自行处置。由此而造成乙方的损失，由乙方自行承担。

第五条 使用与维护

（一）乙方在租赁期间享有土地的使用权。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用地的租赁用途。

（二）租赁期间乙方如需对土地进行增加固定设施必须先征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续及作出书面承诺后方可实施，且增加的设施不得对土地造成不良影响。否则按乙方违约处理，甲方有权解除合同并没收履约保证金，收回出租的土地和增加的建筑物及其附属设施。租赁期满或合同解除、终止，对乙方增加的固定设施，甲方有权选择以下任一种方式行使权利：

1.乙方自行增设的构筑物无条件归甲方所有，甲方不作任何形式的补偿；

2.要求乙方恢复原状；

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

（三）未经甲方书面同意，乙方不得在土地上搭建设施。经甲方同意搭建的设施，其权属归甲方所有，****政府征地或甲方发展需要提前终止合同的情况，地上设施不另行赔偿。

第六条 转租

（一）合同期内，乙方不得转租租赁的土地使用权。如确需转租，必须经甲方及所属街道书面同意后乙方才能转租并签订转租补充合同，否则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回出租的土地，合同履约保证金及乙方在租赁土地上建设的建筑物、构筑物棚房及附属物设施归甲方所有。

（二）如乙方经甲方及所属街道书面同意进行转租，乙方必须遵守下列条款：

1.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变；

2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）；

3.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

4.转租的用途不得超出本合同规定的用途；

5.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止”；

6.要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁的土地。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 3 日内交甲方存档；

7.负责因转租行为产生的包括但不限于安全生产、消防、市场监管、环保、防疫、劳资纠纷、日常管理、纠纷、损失、赔偿、债权债务等全部事项的法律责任及一切纠纷及所造成的经济损失；

8.负责因转租而产生的税、费。

第七条 税费缴交及经营风险

乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 设施建设

（一）乙方不得改变租赁土地，不得在土地上**建筑物，如确需增设构筑物及增加固定式设施的，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续及作出书面承诺后方可实施，否则视作乙方违约，甲方有权解除合同并没收履约保证金，收回出租的土地。合同解除后，乙方对承租土地自行增设的建筑物、构筑物、棚房、附属物设施及增加的固定式设施等无条件归甲方所有，甲方不作任何形式的补偿。

（二）合同期内，乙方自行增加的供水、配电、消防、环保、生产设备等设施及所进行的环境改造，须书面征得甲方同意后方可实施，并按规定办理报建审批和建设安装，所需费用全部由乙方负责。

第九条 续租

合同期届满，本合同自行终止，甲方无偿收回该土地的使用权。乙方如意向续租，须在合同期满前3个月向甲方提交意向续租申请书，并重新参与交易，在同等条件下，乙方享有优先权。

第十条 征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的土地，**村改造，甲方以合法手续征收、征用或因规划需要，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上建（构）筑物、附着物等情况的，甲方应至少提前一个月通知乙方并提供相关依据，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自通知载明的搬迁期限届满之日终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，一切地上附着物及该土地上属于乙方的设施、物品，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。相关清理费用由乙方承担。

征收、征用部门如有补偿：租用期间有关土地征收、征用的土地补偿款、安置补偿费、建筑物、棚房、附属物设施的补偿费归甲方所有。其他补偿费按国家有关规定执行；乙方租赁租金（占用费）计付至实际交还土地及其附属设施之日。

征收、征用部门如无补偿：双方互不补偿。

第十一条 权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方对出租的土地拥有所有权，并对出租土地的开发利用进行监督，督促乙方遵守法律法规、本联社规章制度，并按照本合同约定的用途合理利用；乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，收回土地使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还；

2.甲方有权向乙方收取租金及其它应当由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

3.配合乙方办理相关项目申报手续；

4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动；

5.如不能按时将本合同项下的土地交给乙方使用，每迟延一天，应按缴交半年租金的 2 ‰向乙方支付违约金；

6.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额；

7.甲方有权对乙方进行安全检查，对存在的安全隐患提出整改意见，督促乙方有关人员进行整改。乙方生产中存在重大隐患或险情时，甲方有权要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有权单方解除本合同。

8.合同期满或合同终止、解除，乙方在土地上增设的建筑物、构筑物、棚房、附属物设施及固定式、嵌入式设备设施无偿归甲方所有。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的土地，享有租赁土地的收益权和自主经营权；

2.在租赁的土地上增设的建筑物、构筑物及附着物、增加的固定式设施，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续。乙方违规在租赁的土地上建设建筑物、构筑物的，由乙方承担全部责任，甲方有权终止合同，收回出租土地；

3.不得擅自变更土地用途，如确需改变，必须取得甲方及土地、规划行政主管部门的书面同意，并经原批准用地的市.****政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权租赁合同，办理租赁土地使用权变更登记手续。否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由乙方自行承担；

4.未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租、转包、买卖、转让、闲置租赁的土地，不得进行破坏性、掠夺性经营，否则甲方有权单方解除本合同，收回出租的土地并没收合同履约保证金；

5.自行负责在租赁土地的一切生产、经营、建设费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任；

6.自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保、税费等费用，负责并按时缴交水电费用；

7.自行承担对外经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益；

8.不得用租赁的土地抵偿债务或进行抵押贷款；

9.不得利用承租土地存放危险物品或进行违法犯罪活动；

10.甲方逾期超过20个工作日未能将本合同项下的标的交给乙方使用的，乙方有权解除合同；

11.本合同规定的租赁年限届满或合同解除、终止后，乙方应在期满或合同终止、解除后7天内将经营地址迁出租赁标的。否则，每逾期一天，乙方须按照合同期满或合同终止、解除当年的租金标准支付违约金；

12.严格遵守国家、地方政府有关安全生产、职业病预防及劳动保护的法律法规、标准、规定，接受和配合国家、地方政府有关部门的监督管理，严禁使用未成年工、童工、超龄工和安排女工从事禁忌劳动。若乙方违反本条款的约定，甲方有权单方解除本合同；

13.遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责场地的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材，确保各类消防器材和消防设施处于正常使（备）用状态；保证疏散通道、安全出口的畅通；配备应急照明灯、独立式烟感报警器。同时，建立健全安全生产管理体系，接受和配合甲方的安全监督检查，进场前将本企业的营业执照及相关证件的复印件报甲方，当甲方对乙方存在隐患提出整改要求后，乙方须按照甲方文字或口头的整改要求，及时纠正本单位的安全隐患。乙方未遵守相关安全规定、未配备消防器材、未履行检查职责或未发现隐患或未按要求整改，导致发生伤亡事故，由乙方承担全部经济及法律责任，与甲方无关。另乙方未能按照甲方的要求进行整改的，甲方有权单方解除本合同；

14.乙方须对携带进场的机器设备、机具安全负责管理、维护及检查，对由于乙方使用不合格机器设备、机具造成事故的，由乙方自行承担责任；

15.有责任保护租赁土地的周边环境、相关进出道路以及相关公共设施，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成损坏或污染的，由乙方负责赔偿；

16.租赁期内，乙方未经甲方同意而擅自搬离租赁标的，或者单方发函解除合同的行为，并不会产生本合同解除、终止的法律后果，乙方仍需按本合同约定缴纳租金直至双方办妥租赁标的交接、合同终止手续。

17.配合甲方办理相关租赁备案手续。

第十二条 合同变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，****联社的分立或合并而变更或解除。

（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（四）合同期内，乙方有下列行为之一的，视作乙方违约，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回所出租土地及乙方在该土地上的建筑物、构筑物及附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经甲方书面同意转租所承租土地的；

3.未经甲方书面同意擅自改变承租用途的；

4.损坏承租土地，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经相关行政主管部门审批，擅自在承租土地上建设建筑物、构筑物的；

6.未经甲方书面同意及相关部门规划审批，超出本合同约定，擅自在承租土地上建设建筑物、构筑物的；

7.利用承租土地存放危险物品或进行违法犯罪活动的；

8.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

9.拖欠租金30天（含本数）以上；

10.利用租赁土地从事违法犯罪活动的；

11.在租赁期内因乙方原因自行退租的；

12.有违反合同约定乙方义务的其他情形的。

（五）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十三条 违约责任

（一）甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失：

1.甲方未按合同规定按时向乙方交付租赁标的，逾期超过10 个工作日（含本数）；

2.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营，致使乙方无法进行正常的生产经营活动的。

（二）乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租土地：

1.乙方未按合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期超过30日（含本数）；

2.乙方有本合同第十二条第四款中约定乙方违约行为的。

第十四条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、****管理部门调解；协商、调解不成的，****人民法院提起诉讼。

第十五条 其他约定事项

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由乙方自行承担，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金，收回土地。

（二）乙方是资产安全生产、消防安全第一责任人，对安全生产及消防安全总负责。乙方在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由乙方负责。

（三）如乙方对租赁土地增加固定设施的，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续及作出书面承诺后方可实施，否则按违约处理，甲方有权解除合同并没收履约保证金，收回出租的土地。在合同期满或合同解除、终止后，乙方对承租土地自行增设的建筑物、构筑物及增加的固定式设施等无条件归甲方所有，甲方不作任何形式的补偿。

（四）租赁的土地仅作花卉产业用途，乙方在承租的过程中存在租赁用途与实际用途不符或乱排水、侵吞侵占集体资产的，甲方有权单方解除合同，没收合同履约保证金，收回租赁的土地，并移交相关职能部门处理。

（五）本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的土地，**村改造，甲方以合法手续征收、征用或因规划需要，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上建（构）筑物、附着物等情况的，甲方应至少提前一个月通知乙方并提供相关依据，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自通知载明的搬迁期限届满之日终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，一切地上附着物及该土地上属于乙方的设施、物品，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。相关清理费用由乙方承担。征收、征用部门如有补偿：租用期间有关土地征收、征用的土地补偿款、安置补偿费、建筑物、棚房、附属物设施的补偿费归甲方所有。其他补偿费按国家有关规定执行；乙方租赁租金（占用费）计付至实际交还土地及其附属设施之日。征收、征用部门如无补偿：双方互不补偿。

（六）乙方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及市场监管、卫生等有关部门的规定和要求；若乙方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由乙方负责，且甲方有权单方解除合同。

（七）租赁期内，乙方必须守法经营，如出现牌照、消防、卫生等有关手续不合格、超越经营范围或不依法经营、被城管、市场监管、**、环保、消防、国土规划等部门责令限期整改或停止营业、有污染或有损村容村貌、社民投诉意见较大、经劝告无改变等情形的；甲方有权单方终止合同，收回土地，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还，且甲方不作任何补偿。

（八） 乙方在租用期限内，所经营的项目必须落实好安全生产、消防安全以及生态环境等方面相关法律法规要求，若乙方在生产经营中违反相关规定，造**全事故以及生态环境破坏的，由此产生问题的，由乙方承担相应责任，甲方有权单方解除合同。

（九）乙方必须严格按照安全使用要求使用土地，如因乙方管理不善造成火灾及其他安全事故，其造成的一切经济损失由乙方承担，与甲方无关，同时，甲方有权解除租赁合同并追究乙方的经济和法律责任。

（十）租赁期内，如遇道路管理规划、建设使用等情况的，甲方提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并按时搬迁或配合有关部门进行整改，甲方和乙方双方互不补偿，互不承担违约责任，乙方不得以此要求甲方减租。

（十一）本次交易标的如需转租和分租的，乙方须向甲方提出申请。经甲方议事决策后,****办事处审批同意后，才可办理转租分租手续（转租手续费1000元/份/合同）。集体资产的转租分租须遵循“六禁止”原则。(1.审批实施的**村改造范围内的集体资产一律禁止新增转租分租;2.已依法批准征地、土地收储范围的集体资产一律禁止新增转租分租;3.****联社留用地、村镇工业集聚区改造范围内的集体资产一律禁止新增转租分租;4.经街道审批采取临时租赁方式的集体资产一律禁止转租分租:5.集体资产未经街道、经济联社审查同意一律禁止转租分租;6.集体资产在转租分租经营期间一律禁止再次违规进行转租分租,防止“三房东”问题发生。)如乙方违反转租分租“六禁止”原则，视乙方违约，甲方有权单方解除合同，没收合同履约保证金，收回土地、办公楼及其附属设施等。

乙方与其转、分租客户签订的所有租赁合同，甲方有权保留一份备查。乙方与其转、分租客户产生的安全生产、消防、市场监管、环保、防疫、劳资纠纷、日常管理、纠纷、损失、赔偿、债权债务等全部事项的法律责任与经济责任全部由乙方自行承担，与甲方无关。

（十二）如乙方不按规定使用土地，导致违法需整改的，由乙方自费整改至验收合格。乙方拒不整改的，按乙方违约处理，甲方有权终止合同并没收合同履约保证金。

（十三） 垃圾费、水电费、管理费按********博览园有限公司的标准交纳。

（十四）本合同最终解释权归甲方所有。

第十六条 合同效力

本合同自双方签字盖章并交清保证金后生效。合同一式 份，甲乙方双方各执一份，联社交易站存档一份，具有同等法律效力。

第十七条 补充协议

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。