番禺区东环街东沙村工业二区整体物业招租项目出租网上竞投交易公告(交易编号区集资电竞20250143)

（十九）其他说明：

1.项目相关金额说明：

（1）交易保证金说明：交易保证金100万元（大写：壹佰万元整），在合同签订之日，自动转为合同履约保证金；

（2）因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

（3）卫生费收取办法：5000元/宗/月（含税）。承租方应当每月10日前交付当月卫生费。

（4）承租方在本合同签订后，需经出租方书面同意后才能变更合同主体，承租方不得将厂房私下变更合同主体，否则作违约处理，出租方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回厂房使用权。承租方如需整体变更该厂房合同主体，必须获得出租方书面同意并向出租方交纳变更费用（每次变更费用按该物业实际变更日期当月的租金标准收取，不含税，如因变更厂房合同主体一事产生税费，由承租方承担），出租方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内承租方分租，必须获得出租方书面同意（出租方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约。

（5）前期租金收取办法：本项目原合同于2026年10月31日到期，原承租方已将物业进行分租，现提出提前终止合同申请，原承租方向出租方提交分租户信息明细表（详见附件6）。依据分租户信息明细表，截止2025年10月31日，分租户每月的总租金为343054.26元，合同保证金合计共686108.52元（待产生竞得人后由出租方协调原承租方与新承租方的相关交接事宜），新承租方按现状将整个工业区接管后，需承诺按分租户信息明细表租金标准分别与分租户签订合同，直至原分租户与原承租方签订合同到期为止，但新承租方竞得后每月须按实际竞得金额向出租方缴交租金。原承租方与分租户原有合同到期后，转租方案由分租户与新承租方自行协商，与出租方无关，出租方概不负责协调等责任。

（6）为确保物业测量公平公正，出租方委托第****公司对标的物进行了测量，测量费19000元由承租方在签订合同起7天内，****公司支付。

2.其他说明：

（1）该物业只有村集体土地不动产权证，承租方同意按该物业现状承租，并已知晓该物业的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵等问题)，不因该物业本身包括但不限于权属问题要求出租方承担违约责任、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

（2****政府部门要求完成本交易资产的排水单元达标，****政府部门发布通知之日起6个月内完成排水单元达标，但须以出租方名义申办，所需费用由承租方承担，否则视作承租方违约。合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。

（3）****政府的“低效用地再开发项目库”和“低效产业用地项目清单”，承租期内，如因不可抗力原因或出租方因改造需要，****政府依法征用、征收或者要求改造、三旧改造，最终解释权归出租方，出租方提前半年通知承租方收回该物业，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，出租方将合同履约保证金于30天内无息退还给承租方。出租方将已收而未到期使用的部份租金退回给承租方。土地、建筑物及其配套设施的补偿归出租方所有，承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有）归承租方所有。出租方对承租方所投资的一切人力、物力、附着物等不作任何补偿。

（4）出租方以交付日现状将该物业（包括物业及配套空地整体）交付给承租方进场使用（若交付日现状含门闸设施等一并无偿交付承租方使用），接收该物业后，承租方对该物业自行保修，出租方不对该物业进行保修。承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或提前终止合同时无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。

（5）租赁期内水、电按该物业交付日现有设施交付使用，该物业内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水经出租方同意后，须以出租方名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担，****公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计****政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。合同终止，新增水电设施无偿归出租方所有。

（6）承租方应当遵守相关法律法规，服从国家相关部门管理，必须经营符合上级批准的行业，只能作法律许可的用途合法使用，不得利用该物业进行违法犯罪活动，不得经营“散乱污”行业。①如经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营，****水务局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才能排入市政污水管网。②如经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业，必须按照区环保要求对废弃机油进行统一收集处理，****运输局办理修车、洗车行业管理审批备案手续，禁止将汽修和洗车服务行业所产生的污水直排市政雨水井，办理环评手续，****水务局要求办理经营场所排水证、排污证，设置三级沉降池过滤生产经营所产生污水才能排入市政管网。

（7）出租方不负责办理工商营业执照、环保、排水、排污许可证等相关证照和一切费用，只作项目业主方协助竞得人办理各种相关证照手续。

（8）本项目连片空地主要包括两地块，分别为约2000平方米及约1800平方米地块，上述地块不得进行硬底化处理，不得乱搭建，只能做停车使用，不得作其他用途使用。

（9）物业现状为闲置（部份物业临时使用中），新合同起止时间以实际签订合同约定时间为准。 。