杭州市余杭区良渚街道纤石村14组高明桥17号房产五年租赁权项目公开竞价的公告(第一次)

****2026年1月9日10时起至2026年1月10日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区良渚街道纤石村14组**桥17号房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区良渚街道纤石村14组**桥17号房产五年租赁权，建筑面积575.4平方米。

二、首年租金起拍价为95000元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金95000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增2%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于企业生产经营；房产竞买人不得经营以下：****中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；重餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人经营行业必须符合当地街道整体产业政策，经营行业必须持证经营，同时不得涉及污染、噪音等禁止事项，日常经营需规范、合法，不得损坏周边邻里关系（具体经营行业以主管部门审批为准）；竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

****房产所在房屋总楼层2层，竞价房产所在第1-2层，目前有实际使用人，原租赁合同至2025年12月31止；因历史遗留原因，****结构厂房及毗邻竞价房产的2层房产均由原承租人自行建造，均不在本次竞拍范围内，房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可并接受，竞拍成功后，如新竞买人竞得的，需自行与原承租人协商相关分割事宜，请各竞买人知悉。

（四）本次招租房产周边为乡道，大车进出有一定不便，请各竞买人知悉。

（五）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，****房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市******村委。

（六）装修期：无。

（七）腾空期：如新竞买人竞得的，给予新竞得人两个月腾空期，腾空期内租金由新竞得人承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延（腾空期自房屋成交之日起开始计算）。

（八）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（九）本次竞价房产未办理产权证及未完成消防验收，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及****对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方不负责清理内部物品及垃圾，不负责将房产恢复原样，所有垃圾清运等费用、房产恢复费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用亦由竞买人自行承担。

（十一）本次竞价房产因年代久远，房产内部及外立面破损严重，可能出现墙皮渗水、脱落现象，如出现上述情况，与产权方无关，房屋维修工作由竞买人自行负责，所有装修、维护的费用均由竞买人自行承担。

（十二）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十三）本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对竞价房产现状做变更的（如隔断、隔层或打通隔断、隔层等），需提前向产权方提出书面申请，经产权方面同意后方可施工，施工过程中不得损坏原承租人自行建造区域，

（十四）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十五）租赁期间，房产的消防安全、生产安全、人身安全等均由竞买人自行负责并承担所有责任，****政府及主管部门日常检查，如需整改的，必须第一时间整改到位，整改不到位或者拒绝整改的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任，要求竞买人与产权方签订房屋租赁合同之时，必须与产权方同时签订附件二：《消防、安全、综治管理责任书》，明确自身的责任与义务。

（十六）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁****政府政策执行，属于竞买人的归竞买人所有），否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；****政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十七）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十八）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年1月14日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****账户，开户银行：******银行****公司梦栖支行，账号：201********0724)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2026年1月14日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市******村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在**省**市**区范围内企业（不含个体工商户），成立时间5年（含）以上，近3年持续稳定经营(2022年11月-2025年11月稳定经营)，实缴注册资金50万元（含）以上。

2.竞拍企业经营行业必须符合当地街道整体产业政策，经营行业必须持证经营，营业执照经营范围为一般加工制造业、贸易行业等无污染无噪音或具有专业机构出具的环评资质的等符合入驻条件的企业。

3.竞拍企业2024年企业全年营业收入需达100万元（含）以上，2024年全年纳税额需达15万元（含）以上，并提供参拍企业2024年财务报表及纳税证明。

4.企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，还需提供由****委托的****出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。****线下资格审查时间：自公告之日起至2026年1月7日10时止，审核地点：**市临平区东**路59-1****中心33楼****，联系人：邵经理，电话：153****2350；同时线下资格审查需提供以下材料：

1.提供企业营业执照原件及复****公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复****公司公章）。

2.参拍企业近三年(2022年11月-2025年11月）持续稳定经营的相关证明材料（如经营合同、财务报表等）及实缴注册资金50万元（含）以上的证明材料（如章程、验资审计报告、股东出资证明、银行入账证明等）。

3.如参拍企业营业执照经营范围不为无污染无噪音的一般加工制造业、贸易行业的，则需出具专业机构出具的环评资质证明材料。

4.提供参拍企业2024年税务部门出具的财务报表及纳税证明。

5.各项材料审核时间截止至2026年1月7日10时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年1月8日16时止，有意者请与****委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人****通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：153****2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼

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2025年12月26日