西安北站北进站口贵宾厅租赁项目

编号:****

1.招商人：****

2.招商项目及概况

2.1项目位置：**北站候车厅北1楼扶梯后侧西北角

2.2项目设置：设置1个包件，1个点位：

2.3**模式：采用“固定租金+营业额比例提成+冠名费比例分成”的模式。

2.4经营期限：2年。

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）：

2.6.1固定租金（竞价）：105万元/年；

2.6.2营业额提成比例：按照6:4进行营业额分成，由中商企业提供服务，得60%营业额收入，客服公司得40%营业额收入；

2.6.3冠名费比例分成：企业冠名费按照6:4比例分成。客户引入方分得60%冠名费收入，另一方分得40%冠名费收入；由中商企业承担营销公关费用、广告、冠名客户的装修改造、家具物料投入成本费用；

2.6.4“营业额提成收入+冠名费比例”分成保底约定：

2.6.4.1营业额提成收入+冠名费比例分成合计年收入不足130万元按130万元计费收取；营业额提成收入+冠名费比例分成合计年收入超出130万元，按照营业额提成比例、冠名费比例分成约定执行；

2.6.4.2中商人须在经营场所使用招商人指定的收银系统（招商人可以进行后台的数据采集和监督），****银行开设结算账户并承担相关费用。

2.7租金递增比例（不竞价）：租金年递增5%，即从第二经营年度起每个经营年度在上个经营年度租金的基础上递增。

2.8准备期限：合同开始之日起，给予15天准备期，准备期为免租期，不计入租赁期限。

2.9结算方式：

2.9.1租金(含税)先付后用,每一年为一个支付周期。即合同签订后10日内支付自计费之日起一年租金，后续提前1个月支付下一个支付周期租金,以此类推。

2.9.2营业额提成+冠名费分成每半年确认一次，双方签认确认单，确认单签订后10日内支付分成款。

2.10履约保证金：中商通知书发出5个工作日内,由中商人向招商人****缴纳合同总金额10%的履约保证金（百位取整）。

2.11特别约定：

2.11.1中商企业在该贵宾厅设施配备标准、服务标准、服****集团《****车站贵宾厅经营开发的指导意见》，收费不高于指导意见规定的收费标准，****铁路局要求加入12306网站、12306APP、铁路12306小程序（具体标准见附件）。

2.11.2该店铺严禁转租或与其他人联合经营。

2.11.3中商企业同意接入铁路客站商业经营管理信息系统（ERP）。

3.竞商人的资格要求

3.1****管理局注册的具有独立法人资格，承认并能够履行招标文件中各项规定的企业，注册资金在100万元及以上（含100万元），营业执照（五证合一），行业许可证应处于有效期内。

3.2企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2024年12月31日，竞商人成立并运行时间2年以****事务所****公司2023、2024年财务审计报告）。

3.3诚信守法经营,****管理部门企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网中不得有被列入违法失信企业名单、受行政处罚信息记录、列入经营异常等不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.****.cn和中国执行信息公开（http://zxgk.****.cn/），竞商人近三年内不得有行贿犯罪结果记录（通过中国裁判文书网http//:wenshu.****.cn查询）。

3.4****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。

3.5****集团公布“黑名单”限制期企业、****公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。

3.6成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。

3.7承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁集团、****公司、****公司各项管理制度、安全要求等相关规定。

3.8竞商人需具有依法缴纳税收的良好记录，竞商时需提供2024年度相关完税证明。

3.9竞商人需提供与经营业态相适应的经营许可证、特种经营许可证及店铺品牌授权书或**协议（合同）等证明材料。

3.10本次招商不接受合伙制企业、联合体参与竞商。

3.11已报名并获得招商文件。

3.12竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：玖万零叁佰元整（90300元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：三轮竞价法。

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2025年12月29日至2026年 1月7日在95306国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （**时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话及传真电话：029-****4248。

5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网https://zs.****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2026年1月15日14时30分，递交地点为****（**市**东路与兴****铁路局7号高层裙楼二楼第4开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-****4248标书代写

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（https://zs.****.cn/#/）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：****

开户银行：****银行****铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：**市**东路与兴****铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：710054

联系人：杨女士

联系方式：029-****4248

邮箱：****@163.com

（注：1.****公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。

2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）标书代写