岳阳市云梦路紫罗兰酒店3年期租赁经营权拍卖

****3年期租赁经营权竞买须知

受委托，我公司依据《拍卖法》等法律、法规及规章，采取网络竞价方式对以下资产进行公开拍卖。****拍卖行为特制定本须知，“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易统 （http://222.****.198:9094/portal/index）以下简称交易系统）”为本次网络拍卖活动指定的网络拍卖平台，网络竞买人须仔细阅读拍卖平台所发布的《网络竞价须知》、《竞价申请与承诺》、《限时竞价风险提示》、拍卖公告、标的介绍、竞买须知、重要提示等，并以此对自己的网络拍卖出价行为负责，如未仔细阅读和充分理解而引发的任何风险以及一切法律责任，均由网络竞买人自行承担。

一、标的基本情况及起拍价：

**市**路285****酒店，面积1338.52平方米， 出租年限为3年，年租金起拍价16.817万元，竞买保证金3.5万元，租赁期履约保证金3.5万元。

二、竞买人资格条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.不接受多个自然人或法人联合报名。

3.竞买人在取得承租权后，必须依法合规经营。

4.竞买人在竞得承租权后不得转租，如出现转租，管理单位无条件收回该房产承租权。

5.竞买人必须自行具有法律、法规和规章规定的其他条件。

三、本次拍卖确定买受人方法：采用增价拍卖方式，价高者得的原则确定买受人。

四、标的展示时间和地点：

自公告之日起至2026年1月12日在标的坐落地进行展示，竞买人可自行前往展示地现场勘查。

五、报名流程

（一）竞买人请于报名前持有效身份证明（个人：居民身份证，机构：单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证、委托书等）****交易中心对面** CA 受理点办理 CA 数字证书（0730-****828）。应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易统 （http://222.****.198:9094/portal/index）”网上申请报名，并按要求上传资格证明材料（盖公章）以及按系统的提示交付竞价保证金。

（二）特别说明：1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签署成交确认书、签订租赁合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

六、竞买保证金

竞买人在报名时向系统自动生成账号并交纳竞买保证金3.5万元。竞买成交者，保证金转为履约保证金；竞买未成交者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人，但出现违法违纪或违反竞买相关规定和约定的情形除外。

七、网上竞价

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****.198:9094/portal/index）系统，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（信息部电话0730-****692 ****公司咨询，电话0730-****215。本次网络拍卖会时间定于2026年1月13日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如优先购买权人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先购买权的竞买人为标的买受人，本次拍卖标的没有优先购买权人。

八、履约保证金

拍卖成交者，买受人在付清拍卖相关款项，并通过“平台系统”线上或线下签署国有资产交易合同后，竞买保证金转为履约保证金，拍卖人凭委托人出具的保****交易中心申请，并于5个工作日内****公司账户（不计息），但出现违法违规或违约行为的除外。

九、注意事项

1.该资产租赁经营权年限为3年，起拍价以第一年年租金价格进行拍租，不含其它费用（如水、电、燃气、物业费等）。价高者竞得该宗资产租赁经营权。

2.竞买人必须同意在竞得租赁权后与委托方签订已拟好的《租赁合同》，方可报名参与竞买。

3.竞买人成为买受人，则竞买保证金转为履约保证金（押金）。如竞买人因自身原因退出本次交易；或者在被确定为买受人后拒绝签署《成交确认书》；或者在确定为买受人后10个工作日内未与委托方签订《租赁合同》的，则竞买人交纳的竞买保证金在扣除全部交易费、佣金后，余款作为向委托方支付的违约金不予退还。未成功竞得者交纳的竞买保证金无息退还。

4.竞买人在竞拍时，应保证按起拍底价应价（其他竞买人已应价或有更高应价的，则本项保证失效），否则，竞买人交纳的竞买保证金在扣除全部交易费、佣金后，余款作为向委托方支付的违约金不予退还。

5.竞买人在竞得租赁权后，竞买保证金转为履约保证金（押金），交易费、佣金和首年度租金必须在7个工作日内一次性汇入上述指定账户（户名：****公司，开户银行：****银行****公司，银行账号：820********937475） 并在规定时间内与委托方签订《租赁合同》，否则，竞买人交纳的竞买保证金在扣除全部交易费、佣金后，余款作为向委托方支付的违约金不予退还。

6、原租户尚在上述房屋（场地）内经营，竞买人在竞买前须向原租户详细咨询和了解房屋情况。原租户自行加装了电梯（电梯井施工费用、三楼平台封闭拓展费用等，投入合计人民币197.5万元），买受人竞拍此标的成功后须支付该费用给原租房。拍卖成交，由买受人依照相关法律法规的规定自行与原租户办理交接，相关法律责任自行承担。

7、竞买人在报名前须充分了解标的状况，一经报名，即视作完全了解标的和标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。实物资产以现状（含瑕疵）拍卖。

十、买受佣金及交易服务费

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交价的3.5%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，买受人应另行****交易中心缴纳交易服务费人民币2000元（湘发改价费规（2024）292号），****中心开具财政非税收据（无发票）。

十一、公司地址：****公司（**市金鹗中路408号圣鑫城财智公馆15楼）联系方式：0730-****215办 138****1290付先生 139****3548陈女士

****公司

2025年12月26日

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.不接受多个自然人或法人联合报名。

3.竞买人在取得承租权后，必须依法合规经营。

4.竞买人在竞得承租权后不得转租，如出现转租，管理单位无条件收回该房产承租权。

5.竞买人必须自行具有法律、法规和规章规定的其他条件。