首邑兰田民宿一标段

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**县大湖乡兰田村75-1号首邑兰田民宿一标段进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度支付(先按最终中标年度营业额保底/4支付租金，抽成部分按年度另行结算)，对公转账；首次租金需在竞价成交公告结束，签订合同后十日内支付，后续每季度租金须在该季度的上个月25号之前支付完成。本项目由中标方统一收银，**的结算及监管方式按照出租方的监督管理制度来执行。按年度结算抽成（每月收入金额按双方确认的金额为准），对公转账。若年营业额收入达到双方约定的金额寄以上的，出租方按照公告内分成方式于次年1月20日前结算，1月30日之前将中标人实际可分配收益支付给中标人。

2、租金递增方式：前四年月租金按照最终租赁价计收；租金以每四年5%递增一次至租期结束。

3、履约保证金：按租赁期最后一年的三倍月租金打到出租方指定的对公账户，在签订合同后十日内缴纳完成。

4、免租培育期：12个月（含在租赁期内，分三年返还，每年4个月）。

5、租赁用途：租赁标的物按现状出租，仅限用于商业用途。具体的运营方案及装修方案需经出租方审核同意后执行。承租方不得擅自改变租赁标的用途和规划布局，严禁利用租赁场地经营或存放易燃易爆物品，亦不得开展任何违法违规行业。

6、计租面积说明：1477.84平方米（包含8 号楼、9号楼、咖啡馆、接待中心、独栋度假屋，共计建筑面积为1477.84平方米），一标段空地作为首邑兰田民宿配套使用，合并为一宗进行租赁。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：50,000元。

9、标的移交期限：本次租赁标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金缴交后的10日内移交。

10、其他费用缴纳方式：1.水电费：按月支付，对公转账；水费按供水部门收费标准*1.2倍收取（含公摊费用），污水处理费另行计算，电费按供电部门收费标准*1.2倍收取（含公摊费用），当月所产生的费用于次月10号前缴纳完成。

2.滞纳金：租金、水电等若超出合同规定缴纳期限，出租方有权按照承租方欠缴的总费用，要求承租方按照日万分之五的标准承担违约责任。（待自来水接入后，补充水费的滞纳金明细）。

11、竞租方中标后，租赁合同甲方为****，租金由********公司收取。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、本次租赁标的面积按不论标的实际可使用面积多少，面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年度营业额保底按下列公式计算：年度营业额保底=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、分成方式：

（1）年度营业额保底：不超过90万（不含），出租方年度营业额收入按：最终中标年度营业额保底收取。

（2）年度营业额保底：超过90万（含）至不超过110万（不含），出租方年度营业额收入按：最终中标年度营业额保底+【（超过90万（含）至不超过110万（不含）部分）*15%】收取。

（3）年度营业额保底：超过110万元（含）不超过130万（不含），出租方年度营业额收入按：最终中标年度营业额保底+【（超过90万（含）至不超过110万（不含）部分）*15%】+【（超过110万元（含）不超过130万（不含）部分）*12%】收取。

（4）年度营业额保底：超过130万元（含）不超过150万（不含），出租方年度营业额收入按：最终中标年度营业额保底+【（超过90万（含）至不超过110万（不含）部分）*15%】+【（超过110万元（含）不超过130万（不含）部分）*12%】+【（超过130万元（含）不超过150万（不含）部分）*10%】收取。

（5）年度营业额保底：超过150万（含），出租方年度营业额收入按：最终中标年度营业额保底+【（超过90万（含）至不超过110万（不含）部分）*15%】+【（超过110万元（含）不超过130万（不含）部分）*12%】+【（超过130万元（含）不超过150万（不含）部分）*10%】+超过150万（含）部分*8%收取。

在项目运营**期限内，根据就高原则，收取年度营业额分成。不超过90万元（不含）按最终中。

例如：年度营业额为200万，按挂牌价中标。出租方年度营业额收入按：20万+20万*15%+20万*12%+20*10%+50万*8%=31.4万。

5、本次租赁标的租赁期设定12年；租赁期间实行一年一考核，年满经考核合格后合同自动延续。年度考核内容由出租方制定，主要含运营团队管理、设施与设备维护、卫生环境、服务水平、社会责任承担等五项主要内容，考核不涉及承租方自主经营权部分，主要对出租方通过对承租方该年度的运维情况进行考核。出租方若发现承租方有任何运营缺陷，可采取拍照摄像取证、保留证明文件、现场会议纪要等方式进行记录，作为考核评分依据。若本年度考核不合格，则出租方有权单方终止租赁合同且不承担违约责任。

6、本租赁标的按现状交付，租户视为已通过了解、实地察看等方式，对该租赁标的的权证、位置、面积、层高、结构、用途、数量、附属的设施设备、周边环境、水电和排污等基础管网情况及商业环境**策风险等作了充分地了解，确认该标的能够符合自身经营需要。承租方确认对租赁标的限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，愿意自行承担可能存在的一切风险、经济责任，同意依约承租租赁标的，不要求出租方减免租金或调整其他权责。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》部分楼栋暂未办理，承租人都必须了解此项情况，今后由此产生的任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方无关。

8、承租人获得承租权后，不得改变标的约定用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等，一经发现，出租方有权要求承租方限时整改。承租方逾期未整改的（包括拒绝整改及整改不到位），出租方有权对租赁标的物进行停水、停电，直至整改完成；承租方逾期未整改超过30日的，出租方有权单方解除合同、收回租赁标的物，若造成出租方损失的，承租方还应当承担全部赔偿责任，同时禁止承租方三年内参与出租方项目的招标、投标及**。

9、承租方须承诺自成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订书面租赁合同，逾期视为承租方放弃承租资格，出租方有权没收履约保证金并有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方重新招租，承租方不得再次参加。

10、承租方必须在合同签订后10日内向出租方支付履约保证金和第一期租金，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的履约保证金，并重新招租；交付当天，承租方须与出租方签订《交付确认单》，双方在租赁物交付时共同清点并确认租赁物及其附件的状况。《交付确认单》的签署时间为实际交付时间。《交付确认单》一经签署，视为承租方对租赁标的物现状的再次确认，承租方不得在交付后再提异议，不得以任何理由拒绝接收。如因承租方对实际情况不了解而产生任何风险均由承租方自行承担，与出租方无关。

11、承租方须自行办理所必需的所有行政报批手续，出租方在合法、合规的范畴内履行配合义务，全部报批费用由承租方自行承担。如工商、税务、卫生、消防、环保、特种行业等各类报批及验收工作无法通过、办妥，所有投资损失（包含前期准备、投入等所有费用）由承租方自行承担，与出租方无关，不计赔偿或补偿。若因其他报批手续未通过，则有双方自行协商赔偿会补偿，出租方承担部分最多不超过50%。

12、承租方须无条件认同出租方对项目的施工建设规范要求，须接受出租方关于改建、装饰装修及增设设施设备的标准要求，因不符合国家法律法规、政策规定或出租方提出的标准需修改方案的，原则上不因此**免租期或要求出租方减免租金，特殊情况经双方协商一致除外。承租方开展相关报批手续所产生的费用及改建、装饰装修及增设设施设备等费用均由承租方自行承担。承租方如因未获相关行政主管部门批准而无法使用本项目的，在出租方和承租方协商一致解除合同前，承租方仍应按合同约定足额向出租方支付租金。

13、承租方不得以非合同主给付义务（如漏水、排水、电路、水电费、物业费、租赁物配件、保洁等）存在瑕疵为理由拒绝签订交付确认单。若承租方因合同非主给付义务在出租方通知的交付日起10个工作日内未与出租方办理完毕租赁标的交付工作，出租方有权单方解除或终止本合同，并且没收承租方全部剩余履约保证金，重新招租。

14、承租方自移交之日起3个月内仍未正常对外营业，出租方有权解除租赁合同关系并没收全部履约保证金作为惩罚性违约金；若承租人有特殊情况影响正常开业的，经承租人向出租人书面提出，出租人同意的，可以按照出租人另行给定的时间顺延开业期限。

15、所有建设、经营项目均不得破坏现场整体环境（包括但不限于绿化及周边环境），如有破坏，经出租方鉴定通知后在规定时限内整改。如未在规定时限内整改，出租方有权从履约保证金中扣缴承租方承担的相应赔偿，承租方须在扣缴之日起10日内向出租方补齐履约保证金，履约保证金不足以弥补出租方损失的，承租方仍须赔偿不足部分的金额。若承租方不履行以上约定或屡次破坏现场整体环境（次数≥3次），出租方有权单方面解除租赁合同，没收全部履约保证金作为惩罚性违约金支付给出租方。

16、租赁期间，承租方须保证供电系统、供水系统等设施达到相关部门规定的运行标准，当标的出现重**全隐患，承租方应停业进行整改，在未完成整改前严禁使用该标的。承租方应做好安全生产工作，自行承担所有标的的安全责任及相关全部法律后果。如在经营过程中发生安全责任事故或因安全责任问题被相关行政主管部门行政处理或处罚的，一切责任由承租方自行承担，与出租方无关，因此造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任，且出租方有权单方面解除租赁合同，没收承租方缴交的履约保证金。

17、承租方应当于其承租后10日内为该租赁标的物可能遇到的风险购相关保险，该等险种至少应包括财产一切险及公众责任险；保险的保障期不应短于本合同租赁期。承租方应当在租赁物开业前向出租方提供保险证明文件。

18、如在租赁标的内或因承租方原因，发生保险事故造成出租方损失的，****公司获得的赔款应当首先用于赔偿出租方的损失；****公司获得的赔款不足以赔偿出租方的损失或****公司不愿或不能全部赔偿出租方损失的，则由承租方赔偿出租方的全部损失或差额部分。

19、租赁期间，如遇拆迁、拆除和改造等原因导致本合同不能继续履行的，出租方有权单方提前终止或解除合同且不承担赔偿责任，但需提前通知承租方，租赁物的所有拆迁权益归出租方所有，与承租方无关。若政府拆迁补偿政策中有关于承租方装修的补偿的，按照政策处理。

20、承租方在承租期间所产生的税费，由承租方自行承担。

21、合同期满或合同提前解除后10日内，承租方应自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租方有权在委托第三方公证的情况下，对屋内物品进行清点并编制遗留物品清单，由出租方保管遗留物品或交第三方提存，由此产生的公证费用、提存的费用由承租方承担，若出租方替承租方保管遗留物的，承租方应当按照合同解除时的日租金标准支付保管费用。出租方亦有权将承租方的遗留物进行变卖，变卖的费用扣除掉出租方变卖成本后归承租方所有。若因该处置影响到第三人对遗留物的权利的，出租方不承担任何责任，所有责任由承租方承担。

22、承租方在合同期满或合同提前解除后，因为清场占用出租方租赁标的物的时间，应当按照合同终止（解除）当期月租金标准，根据占用的具体天数向出租方交纳占用费。出租方有证据证明逾期占用导致出租方的经济损失超过本合同约定承租方给付的范围，有权另行要求承租方补足赔偿。出租方提供的经有资质的评估机构所做的评估报告或公开竞价确定的租金或使用费标准等均可作为证明出租方经济损失的有效证据。

23、特别说明：

（一）承租方须无条件配合出租方在现场组织的相关公益性活动，不得限制出租方使用现场场地。

（****政府部门接待会务及活动开展等使用。

24、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

25、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

26、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）租赁标的物按现状出租，仅限用于商业用途。具体的运营方案及装修方案需经出租方审核同意后执行。承租方不得擅自改变租赁标的用途和规划布局，严禁利用租赁场地经营或存放易燃易爆物品，亦不得开展任何违法违规行业。

（3）报名投标人提供注册地在**省内，经营范围含有“酒店管理”；“餐饮管理”字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证。

（4****法院判定执行。

（5）企业报名须出具法定代表人/负责人/投资人对此次竞租的保证书。

（6）企业报****管理局提供的企业登记基本情况表（打印时间须为招租公告公示期间)。

（7）企业报****银行出具的企业无不良征信记录的证明（打印时间须为招租公告公示期间)。

（8）均须签订《承诺书》。

（9）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、必须在合同签订后10个工作日内将履约保证金和第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（10）其他详见《租赁合同》。

27、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①须提供注册地在**省内，经营范围含有“酒店管理”；“餐饮管理”字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标****银行出具的企业无不良征信记录的证明（打印时间须为招租公告公示期间)；

⑥****法院判定执行（提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图，打印时间须为招租公告公示期间）；

⑦报名投标****管理局提供的企业登记基本情况表（打印时间须为招租公告公示期间)；

⑧《承诺书》；

⑨《保证书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年12月26日至2026年1月16日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年1月16日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年1月16日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年1月16日17时。

5、看样时间：2025年12月26日至2026年1月16日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：139****2011。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年1月19日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为10000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****集团有限公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2025年12月26日