烟台市莱山区人民法院关于坐落于烟台市莱山区港城东大街1258号26号楼1单元201号（第一次拍卖）的公告

****法院关于**市**区港**大街1258号26号楼1单元201号不动产的拍卖公告

****法院将于2026年1月26日10时至2026年1月27日10时止（延时****交易所网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：**市**区港**大街1258号26号楼1单元201号不动产，房产证号：鲁（2024）**市莱不动产权第****287号。房屋所有权人：****，建筑面积：165.37平方米，房屋总层数18层，房屋位于第2层，一梯二户，房屋户型为4室2厅2卫，南北通透，入户防盗门，户型较**，室内毛坯，有电梯，该楼基础设施配套齐全，建筑物基础及使用、维护状况良好。房屋性质为市场化商品房，房屋用途为住宅。可能欠交物业费、水电费、税费等。

房产位于**区**万丽小区，所在小区北临港**大街，东临**西路，南临**大街，西临虎**路；附近有公交站，有19、45、78、79路等多条公交线路途径，距离**汽车南站约6.7km，距离**南站约5km，交通便捷。设有地下停车位，停车较为方便。周边有多个住宅小区、学校，临近****湖公园，公共服务设施完备，居住氛围浓厚。

备注：已查封

起拍价：****277.17元，保证金：134627.71元，增加幅度：6731.38元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在网上实名注册）。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理、确认委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日、节假日除外），咨询电话：0535-****657。法院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执****管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。

九、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与预售合同面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十三、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

十四、拍****交易所系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。本标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）。缴入法院指定账户（户名：****法院，开户银行：农业银行**市**支行，账号：622********89809168)。余款全部缴纳后，****法院，并在法院规**期内携带相关资****人民法院领取裁定书等法律文书。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身****银行。各大银行充值和支付限额的查询网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十七、根据法律规定，拍卖法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便****人民法院竞拍相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务****法院发布的拍卖须知。

相关拍卖流程问题等请咨询******公司

电话：0535-****012

联系地址：**市**区清泉寨大牌坊北20米清泉国旅三楼执行局

****法院

2025年12月26日