2026年商管、教育公司消防维保公司招标

**九巨龙商业、教育公司消防维保 招标管理公告 一、招标项目概况 1、项目名称：****公司、教育公司在管项目 2、招标人： **** （公司名称） 3、项目地点： 任**、高新区、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、** 4、项目规模：本次招标22个项目，消防维保面积32.69万平方米，涵盖商业、教育。 5、招标方式：公开招标 二、投标人资格 根据**省DB37/T 4328—2021 《建筑消防设施维修保养技术规程》，投标人（单位）必须具有履行合同所必需的检验检测资质和专业技术能力。具有良好的商业信誉且近三年来无不良记录。 三、项目消防系统维保设施设备包含系统： 1、火灾自动报警系统 2、消防水源 3、消火栓系统 4、自动喷水灭火系统 5、防烟排烟系统 6、消防应急照明和疏散指示系统 7、防火分隔设施 8、电气火灾监控系统 9、可燃气体探测报警系统 10、消防电源监控系统 11、防火门监控系统 四、服务要求 投标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、规范要求，且应合格；投标单位作业人员年龄50岁以下。 1.技术标准及作业要求（包括但不限于以下内容） 1.1招标服务要求：按照《建筑消防设施维修保养技术规程》（DB37/T 4328—2021）执行 1.2技术方案：按照《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 《火灾自动报警系统设计规范》（GA50166-2013）、 《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004） 《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014） 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017） 《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018） 1.3本单位设定了对建筑消防设施的巡视检查、测试检查两种方式。 1.3.1本物业消防设施巡视检查的遵循《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）的有关规定实施。 1.3.2物业建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，乙方应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应当采取有效措施确保安全。 1.3.3建筑消防设施测试检查记录表和年度检验报告，应由操作人员和甲方的消防安全责任人（项目经理）或者消防安全管理人签字认可。 2.巡视检查 2.1一般要求 2.1.1每周组织对3.2所列项目巡视检查。 2.1.2建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。 2.2巡视检查内容 2.2.1火灾探测器外观完好情况。 2.2.2火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。 2.2.3消火栓及消火栓箱包括箱内附近外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。 2.2.4自动喷水灭火系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。 2.2.5防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正风送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。 2.2.6应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改变。 2.2.7消防电话或者电话插孔外观有无改变。 2.2.8防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。 2.2.9消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。 2.2.10其他需要巡视检查内容。 3.测试检查 3.1一般要求 3.1.1每月组织对3.2-3.11所列项目按要求测试检查检查一次。 3.1.2测试方法和技术要求应依照**省DB37/T 4328—2021《建筑消防设施检测技术规程》的相关规定。 3.2火灾自动报警系统 月度维护部分 1、烟感、温感、手报等分批分期试验探测器的动作及确认灯显示，每月抽检数量不低于设备总量的8% 季度维护部分 1、选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能，抽检数量不少于总数25% 2、火灾显示盘功能显示是否正常。 3、应抽检不少于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验。 年度维护部分 1、消防电梯迫降功能测试 2、应用专用检测仪对所安装的全部烟温感等探测器和手动报警装置试验至少一次 3、自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀。 3.3消防给水系统 月度维护部分 每月应对消防水池、高位消防水箱的水位进行一次检测，观察水位是否正常。蓄水设施结构是否完好。 3.4消火栓系统 月度维护部分 1、分批测试消火栓按钮的动作及确认等显示，每月抽检数量不低于设备总量8% 2、每月应手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电源情况。 季度维护部分 1、每半年用专用扳手转动消火栓启动杆，检查其灵活性，必要时加注润滑油。 年度维护部分 1、每年至少全面查看一遍水泵接合器有无破损、变形及锈蚀。 2、每年开春后、入冬前对室外消火栓逐一进行出水试验，出水压力应满足要求。 3、对所安装的全部消火栓按钮试验至少一次 4、消火栓管道过滤器排渣、完好状况检查。 3.5自动喷水灭火系统 月度维护部分 （1）喷头完好状况、备用量等检查。每月不少于全数的8% （2）信号阀功能性检查每月不少于全数的8% 季度维护部分： （1）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示 （2）检查室外阀门井中的控制阀门，开启状况及是否开启灵活。 （3）通过试水管路报警阀启动，看警铃及压力开关是否能正常工作。 （4）电磁阀启动试验一次。 年度维护部分： 湿式报警阀、预作用报警阀联动启动一次，记录自动喷水灭火系统各项功能是否正常。 3.6防烟排烟系统 月度维护部分 （1）送排烟风机外观及工作状态检查，按钮启动停止是否正常。 （2）远程手动启动送排烟风机功能是否正常。 （3）风管、风口有无异物变形。 季度维护部分 （1）送排烟风机供电线路检查是否正常。 （2）自动排烟窗，排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）等季度抽查数量不得少于25% 年度维护部分： 应至少对全部防烟及排烟系统进行一次全面联动功能试验和性能检测。 3.7消防应急照明和疏散指示系统。 月度维护部分 （1）应对应急照明系统手动应急启动一次，检查功能是否正常。 （2）检查应急照明、疏散指示灯、安全出口标志灯外观及功能是否正常，每月不得少于8% 季度维护部分 消防应急照明与疏散指示标志的控制装置的功能性进行测试。 年度维护部分 每年应对每一个防火分区至少进行一次自动应急启动功能检查。 3.8防火分隔设施 月度维护部分 (1)防火门平整无损坏开启正常。 (2)闭门器无损坏，能自动关闭。 (3)固定挡烟垂壁应完整无破损 季度维护部分 防火卷帘手动起落应正常抽检电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25% 年度维护部分 年度维护要求对全部防火卷帘，防火门监控试验一次。 3.9电器火灾监控系统 年度维护部分： 每年应至少全数检查剩余电流式电气火灾监控探测器是否功能正常。 3.10消防设备电源监控系统 月度维护部分 （1）消防电源主备电源工作状态是否正常检查 （2）消防电源监控主机工作状态检查。 季度维护部分 每季度对主电源和备用电源进行1~3次自动切换试验 年度维护部分 年度维护要求：强制切断非消防电源功能试验。 3.11防火门监控系统 月度维护部分 每月观察防火门监控器信号灯是否正常，且开启状态信号能否反馈至消防控制室。 年度维护部分： 每年应将所有防火门监控器信号灯是否正常，且开启状态信号能否反馈至消防控制室，的功能性至少检查一遍。 4.服务方案： 4.1投标单位每月需提供月度维护保养工作报告，以及每年一次对全系统状态的测试评估并按照上级部门消防要求出具检测报告，****管理部门要求时间完成。 4.2投标单位需提供应急响应电话号码，响应时间不得超过合同规定要求。 4.3投标单位中标后投标文件作为《建筑消防设施维护保养合同》内容的一部分具有同等法律效力。 4.4合同期限；自合同签订之日起12个月。 5.合同履行结束，甲方经过综合考评，认可该维保单位的工作，合同到期后将可以续签合同；如果甲方不认可维保单位的工作、则合同到期将终止，甲方将启动下一年的维保招标工作。 五、报名方式 1.采用线上招投标方式，****集团阳光招采平台注册并审核通过的企业均可参与投标。 2、在线报名截止日期： 2025 年 12 月 31 日 23 时59 分。 3、公示渠道：****集团阳光招采平台（https://home.****.com/jjl） （二）报名需提供资料 1.法定代表人复印件及投标代理人身份证原件、复印件（加盖公章） 2.企业营业执照 3.企业维保资质证书及获得相关荣誉证书 4.维保单位在**后拟派各项目在县区及市区常驻人员名单，并写明消防工程师及操作员身份。（付相关证书复印件） 5.近三年消防维保业绩（仅提供维保面积10万m2以上项目合同相关页复印件及服务起始时间） 6.常备配件价格清单（如探测器，模块，喷头等常备配件标明价格，如可免费提供一些配件可写明，供评标方作为考评加分项） 六、投标保证金： 递交投标书时交纳投标保证金，住宅段 贰万 元、商业段 壹万 元，未中标者全额退还，中标者转为履约保证金，签订全部维保合同后，经招标单位考核无违约违规情况的全额退还。 对公账户： 公司名称：**** 开户行、账号： ****银行**来鹤支行 154********004104 六、联系方式 招标人：山****公司 地址： **省**市任**吴泰闸东路71号智慧大厦 联系人：焦金波 联系电话：152****2044标书代写