重庆农投资产经营管理有限公司荣昌分公司奥城小区电梯维护保养服务采购项目竞争性比选公告（第二次）

（一）项目名称：奥城小区电梯维护保养服务采购项目。

（二）最高限价：项目最高限价（人民币）：212,000元，大写贰拾壹万贰仟元整。

（三）采购方式：本次采购由**农投****公司组织，通过竞争性比选方式确定服务单位，由****作为合同签订主体与履约管理方。

（四）合同期限

1.奥城小区一二期48台电梯服务期限：自2026年2月15日至2026年12月31日止；

2.奥城小区三期19台电梯服务期限：自2026年1月1日至2026年12月31日止。

（五）付款方式：本项目服务费用按季度结算支付。乙方在每季度次月提交经甲方确认的上季度服务工作报告及费用申请，甲方审核无误后，****银行转账方式支付上季度服务费。

（六）维保方式：半包维保。

300元/件/次（含）以内配件由乙方免费提供更换。

300元/件/次以上配件甲方享有自主采购权，乙方所报单价须经甲方书面同意，购回的配件乙方免费更换及调试。

（七）保证金要求：中选人需缴纳零配件保证金人民币8000元整，具体交付及退还要求按合同约定执行。

（一）服务地址

奥城小区（**区昌州街道**路182号）

（二）采购内容

奥城小区67台电梯日常维护保养服务。主要包括定期清洁、润滑、调试、安全检查、易损件更换等预防性保养，以及故障诊断、应急抢修、功能恢复等维护工作。

（三）服务标准

实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T 18775-2009）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588-2025）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899-2011）、《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017)以及国标的相关规定，保障电梯安全、稳定运行。

（四）服务要求

1.保证电梯安全运行。

2.在保证电梯安全运行的前提下满足电梯各功能正常使用的需要。

3.在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。

4.日常维护保养应遵守行业标准。

5.本工程维保方式实施半包方式，即300元/件/次以内配件免费更换，提供本工程免费配件范围及非免费配件报价表纸质档，且要包含产品的品名、型号等具体参数。

6.本工程300元/件/次以上配件甲方享有自主采购权，乙方所报单价须经甲方书面同意，购回的配件乙方需无条件免费进行更换及调试。

7.电梯维保计量及计价方式如下：

电梯维护费用按（每月/台）方式计价，半包责任内不再记取其他任何费用，每月实际发生维保换件数量由甲方相关部门统计并与乙方共同检查并签字确认；每半月、每季度及半年维保乙方向甲方提供维保记录并由双方签字确认生效。

8.乙方须提供24小时的应急服务，且能在接到故障或事故报警后30分钟内到达现场，并实施救援，提供正常连续的服务直至故障或事故排除完成。

9.参选人需具备维修沃克斯、**新马、日立等品牌电梯的相关技术**及协调，同时具备强大的技术**力量。

10.如因电梯使用人使用不当造成电梯故障或损坏，乙方有责任及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。

11.乙方入场前对项目所有电梯进行检查，****公司进行交接。

12.乙方每月安排一名主管人员配合甲方月度品质检查工作。

（五）电梯周期日常维护保养项目表

详见附件1。

三、资格条件

参选人须同时满足以下条件：

（一）具有独立企业法人资格和独立承担民事责任的能力。
（二）参选****管理部门颁发的《中华人民**国特种设备（电梯）安装改造维修许可证》B级以上（含B级）资质。
（三）为保证服务响应时效，参选人应当在**市**区内设有常驻维修服务网点。网点可以为现有实体网点，或在承诺中选后、合同签订前完成设立并提供有效证明。

（四）参选人员必须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（五）其他要求：遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和商业道德。

四、参选须知

（一）参选截止时间：2025年12月30日14:30（**时间）。参选文件请在该截止时间前的工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）递交，逾期送达的将被拒收。

（二）查勘现场：参选人请自行前往**区昌州街道**路182号的奥城小区查勘现场，了解相关情况。查勘现场联系人：赵经理；联系电话：152****8622。

（三）参选文件可通过现场递交或邮寄送达，具体如下：

1.现场递交：于参选截止时间前送达至**市**区**三路121****酒店8楼801室。联系人：蒋老师；联系电话：159****0289。

2.邮寄送达：请通过邮政EMS或顺丰快递寄至上述地址及联系人，并确保参选文件在参选截止时间前被签收。邮寄过程中可能出现的延误、损毁或遗失等风险，均由参选人自行承担。

（四）参选文件的组成

1.参选文件应密封递交，封口处须加盖参选单位公章，参选文件包括两个包（分开密封装订），分别是：

（1）资格审查包。内容须对应“五、（一）资格审查”所列要求及顺序编制并提交。
（2）参选文件包。须按照“五、（二）综合评审”要求及附件范本进行编制。

（五）其他说明

1.本项目不接受联合体参选。

2.本次比选的中选人，将与****签订服务合同。

3.为确保资料核验顺利，请确保您提供的佐证材料复印清晰，便于扫描及后续审核。

4.关于应急响应承诺与站点设立的特别约定

若参选人在其参选****服务部分）中，基于“计划在项目附近新设站点”而作出特定的应急响应时间承诺（如10分钟响应），则须充分知悉并接受以下约定：
中选人必须在签订正式服务合同前，向采购人提供符合其承诺条件的新设站点有效证明文件（包括但不限于该站点的房屋租赁合同及产权证明）。采购人将核实该站点位置是否与其参选文件中的描述及承诺的响应时间相匹配。
若中选人未能提供，或提供的证明文件无法支持其原有承诺，采购人有权单方取消其中选资格。

5.所有参选文件（特别是报价函、承诺书等）必须严格按照本比选方案附件中提供的对应格式范本进行编制、填写、盖章及签署。格式不符或内容不全的，其参选文件可能被认定为无效。

五、评分细则

本项目评审分为两个阶段：首先对所有参选人进行资格准入审查，未通过资格审查的，其参选将被直接作废，不进入后续评审，其参选文件包将不予开启；然后对通过资格审查的参选人进行综合评分。

（一）资格审查

（二）综合评审

本项目采用综合评分法，总分100分，按综合评分得分由高到低确定中标候选人，综合评分标准如下表：

六、公告时间、媒体

（一）时间：公告发布之日起至2025年12月30日14:30（**时间）。

（二）媒体：**农投****公司微信公众号。

七、结果通知与投诉

（一）结果通知

确定中选人后，采购人将通过电子邮件或电话通知中选人，未中选的不再另行通知。

（二）投诉与监督

对本次采购活动有任何异议或投诉，可向采购人监督部门反映。

监督电话：023-****1559；邮箱：****@qq.com。

附件：1.《电梯周期日常维护保养项目表》

2.《参选文件格式范本》（含报价函、本地化服务承诺书、应急响 应时效承诺书）

3.法定代表人身份证明书（格式）

4.法定代表人授权委托书（格式）

附件1-4

月