商品房预售许可办事指南

序号

提交材料名称

原件/复印件

纸质/电子文件

份数

1

商品房预售许可申请表

原件

纸质

3

2

书面申请

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

3

企业营业执照、资质证书

原件(查核原件)及复印件

纸质

3份复印件

4

国有土地使用权证书，土地、在建工程是否抵押证明（已抵押的，应提供抵押权人同意预售的书面证明)

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

5

发改委投资立项批文

原件(查核原件)及复印件

纸质

3份复印件

6

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

原件(查核原件)及复印件

纸质

3份复印件

7

民政局项目地名审核的书面材料

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

8

****办公室出具的《民用建筑防空地下室易地建设许可证》或《民用建筑防空工程建设许可证》

原件(查核原件)及复印件

纸质

3份复印件

9

工程施工合同

原件(查核原件)及复印件

纸质

3份复印件

10

工程进度横道图、施工进度说明；

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

11

项目投入资金说明、相关证明（已拨付工程款发票或收据），完成实物工程量的说明、图片；

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

12

项目现场勘验证明

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

13

商品房预售款监管协议；

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

14

经县市住建部门备案的前期物业服务合同、物业管理方案（包括：物业服务用房情况、物业管理区域范围、物业企业的选择方式、前期物业管理协议的签定、临时管理规约的订立、物业服务等级标准、物业服务企业收费标准等内容）；

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

15

商品房预售方案（应明确：商品房的基本情况、建设进度安排、预售房屋面积及套数、装饰标准、车位配比情况、公共部位和公共设施配套情况、预售房屋价格、预售资金监管落实情况、房屋质量责任承担主体和承担方式、开工日期、竣工日期、交房日期、销售日期、交付使用后的物业管理、自行或代理销售、建筑节能等）

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

16

预售商品房楼盘表

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

17

预售商品房总平面图、分层平面图

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

18

经住建部门备案的预测面积报告（具****公司出具的报告并加盖公章）

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

19

属于业主共有的公共会所（场所）、社区服务用房、物业服务用房的具体范围的书面报告、规划图纸

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

20

委托代理人申请的，须附申请授权委托书和身份证明

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

21

小区安防系统建设情况。《安全技术防范设施建设合同书》、经审查后设计方案及图纸

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件

需要向中国境外预售商品房，除符合本办法第七条规定的条件外，同时应具备下列条件之一：1. 土地使用权出让合同规定可以向中国境外销售；2. 项目立项已经批准向中国境外销售；3.****政府批准允许向中国境外销售

原件(查核原件)及复印件

纸质

1份原件，2份复印件