广州市花都区新华中学校内商铺和自动售卖机出租项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.****交易所****委员会提交的评审报告，向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

1. 本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2. 该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件、或主动提交放弃成交的书面申请，委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3. 如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4. 若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1. 出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的6%。

2. 如本项目采取专家评审交易方式，预估专家劳务费为人民币1920元（以实际支出为准），成****交易所发出《成交通知书》之日起 5 个工****交易所交纳专家劳务费。

****交易所有权选择在成交方交纳的交易保证金中直接抵付相应专家劳务费。如交易保证金不足以抵付专家劳务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付专家劳务费差额部分。

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或出租方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。

1. 出租方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2. 出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

3. ****商铺内所有现存设备设施需由新承租方自行处置（合同签订3个工作日内），并须在约定时限内（合同生效后5个工作日）开业。所有自动售卖机应在摆放至指定位置后 合同生效后5个工作日内完成调试、备货并投入正常运营。

4. 租金按季度支付，承租方应当在签订本合同之日起7天****银行账户支付首期租金，之后承租方应当在每三个月结束前10****银行账户支付下一季度租金。承租方与出租方签订租赁合同的7日内，须向出租方交纳相当于3个月的月租金金额作为本合同的履约保证金。

5. 本次出租用途：商铺、自动售卖机（自动售卖机仅能出售瓶装饮用水、牛奶和面包）。承租方须严格按照出租用途进行使用，如承租方违反上述约定，出租方有权立即单方解除合同并收回出租标的，承租方已缴纳的租赁保证金不予退回，由此产生的损失由承租方自行承担。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究****交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其保证金不予退还。

6. 承租方的自动售卖****学校现有的校园通支付系统，方便师生刷卡消费。若自动售卖机不能按要求对接校园通支付系统，即取消该自动售卖机服务，但每月租金不给予下调。

7. 合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿。

8. 根据《****教育局关于进一步加强校园商超管理工作的通知》明确销售商品范围。校园商超所销售的食品必须有品名、生产日期、保质期、生产厂名、厂址等完整标识和QS标志,禁止销售过明、霉变、感观不良、低价劣质和“三无”食品及五毛产品。有低温储存要求的预包装食品须配备符合要求的冷藏设施。不得将预包装食品拆封加工售卖，不得销售烟酒、药品、碳酸饮料、高盐高脂高糖等食品。****学校、教育局等有关部门的要求。

9. 校园商超营业时间为6:00-22:45，每天总营业不超过7小时，具体为早间 6 :30 -9:30 ，午间 12 : 00 - 13 : 00 ，傍晚 16 :45 - 18 :45，夜晚 21 :45- 22 :45 。寒暑假期间的营业时间，由租赁双方根据学生上课情况另行商量决定。

10. 自动售卖机需保证全天运转以便向校内师生提供服务，并自动售货机的显著位置注明服务投诉电话号码及消毒时间明细(台账卡片)要予以公示，并保证服务投诉电话有工作人员接听和落实服务内容，出现问题后承租方应于1小时内到现场解决(非工作日2小时内)。

11. 出租标的商品****超市均价，租赁期内，承租方须每月向校方总务处提交商品价格清单以便核查，同时出租方有权随时现场核价。如发现****超市均价，或商品价格清单与现场实际售价不一致的，出租方有权立即单方解除合同并收回出租标的，承租方已缴纳的租赁保证金不予退回，由此产生的损失由承租方自行承担。

12. 承租方必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确的承诺，并承诺针对本项目办理200万元以上的公众责任险（保险范围包括但不限于食品卫生安全、消防安全、应急事件等），正式售卖前提交保险单。

13. 租赁期内，租赁合同一年一签，****后勤部门、家委代表对出租标的的产品价格和质量进行检查、组织食品安全员每天对出租标的的产品价格和质量进行抽查，并开展学生满意度调查等，承租方须确保产品质量安全、价格公正、符合规定，切实保障师生切身利益和身体健康。如出现违反食品安全法律法规、存在食品安全隐患；或经营的食品、饮料等商品质量不合格，损害师生健康；或侵犯学生合法权益，存在欺诈行为；或违反国家有关价格、广告等法律法规；****学校教育教学秩序，造成恶劣影响的，出租方均有权立即单方解除合同并收回出租标的，承租方已缴纳的租赁保证金不予退回，由此产生的损失由承租方自行承担。

14. 其他事项详见附件租赁合同。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方非成交候选人，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.若成交候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

4. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

5. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 我方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

4.我方保证有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.我方保证具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

6.我方参加本项目交易活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。

7.我方负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向方，不得同时参加本项目。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、 监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。