邵东市大禾塘街道办事处两流公路旁的一宗国有建设用地使用权及地上建筑物的房地产整体公开拍卖

1.本次转让的资产为****办事处两流公路旁的一宗国有建设用地使用权及地上建筑物的房****财政所），宗地位****社区两流公路旁，共2栋房屋，占地面积1550.95平方米，建筑面积1737.2平方米，不动产权证号：（2024）**市不动产第****257号。用地使用性质：二类城镇住宅用地兼容商业用地，现状为闲置，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑控制高度≤24米，绿地率≥30%，商住比：商业建筑面积比≤10%，住宅建筑面积比≥90%。

2.竞买人资格要求：本次拍卖仅限法人及其他组织参与，自然人不得报名或竞价。以自然人名义报名或委托他人竞买的，报名及竞价无效，保证金不予退还。

3.本次拍卖标的物的基本情况详见**市世纪中盛土地房地产****公司出具的深世纪中盛房估字〔2025〕第SD07001号房地产估价报告。

4.注：本次拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，并自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

5.竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

6.交易保证金缴款人必须与申请人一致。

7.成交价款含土地出让金，不包括相关税、费以及交易服务费、拍卖佣金等价外费用。

1.本次竞价转让的标的按惯例依展示时现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时的现状为准。资料未涉及的部分，由竞买人自行到有关部门查询并取得；如有疑问，必须在报名之前书面向转让方和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、资产现状等情况。未实地察看了解情况的竞买人，不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果，由竞买人自己承担。竞买人一旦参与竞买，视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利后果和风险，并承担相应责任。转让方、拍卖人、竞买平台不承担任何责任，对竞买人所购得的标的不退、不换、不修、不补。无论何种情况下，竞买人不得提出异议，并自愿放弃相关主张权利；

2.本次拍卖标的的名称、数量、品质、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后买受人不得以标的品质、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作买受人违约，需承担违约责任。

3.权属及现状

● 该资产的土地使用权实际面积、总建筑面积、使用权年限、用途、用地条件以及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标，以办理不动产权证过户手续时，相关部门勘察测绘后所颁发的不动产权证书登记内容为准。

● 规划指标要求以规划部门确定为准。拍卖转让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况存在差异的，转让方不承担赔偿责任，成交价款不予调整，不实行多退少补。

● 买受人确认，在竞买前已对标的资产的现状、瑕疵、规划要求、周边环境、地质条件、潜在风险等进行了充分、全面的调查、勘查和了解，并基于其独立判断出价成交；转让方对所转让资产除合同明确告知的信息外，不作任何其他明示或默示的陈述、保证或承诺。

● 买受人在竞买成交后，不得以资产现状、权利瑕疵、面积差异、规划调整、环境污染、历史遗留问题或任何其他理由向转让方提出任何异议、索赔、要求调整价款或拒绝履行合同；并永久性地放弃向转让方主张任何权利。

4.成交价款

●成交价款为转让方应收的净价，不包括办理权证过户、资产移交、开发建设所涉及的一切税、费、金、款（包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、交易服务费、拍卖佣金、测绘费、登记费等）。所有上述费用均由买受人承担并自行缴纳。因税费计算或承担问题导致过户迟延的，责任由买受人自行承担。

5.付款方式及时间

● 付款方式为一次性付款。拍卖转让成交后，买受人须按照国家相关政策和法律法规，支付交易服务费、拍卖佣金以及办理过户手续所涉及的税费和办理产权证所需相关费用。上述费用由买受人承担。

●买受人必须在拍卖成交之日起三个工作日内，****银行转账方式将全部成交价款支付至转让方指定账户。转让方收到买受人全额成交价款，是转让方履行本合同项下任何协助义务（包括但不限于提供资料、配合过户）的前提条件。

6.产权变更手续

● 办理不动产权登记手续和土地使用权出让手续由买受人自行前往相关部门办理。买受人应在付清全部成交价款后【15】个工作日内，自行主动启动并完成所有产权变更手续。买受人应及时向转让方反馈办理进度，需要转让方盖章时，应提前【3】个工作日通知转让方。转让方仅配合提供其现持有的证照资料复印件并盖章（如需），转让方无义务为买受人垫付任何费用或派员专程办理。

● 办理不动产权登记手续和土地使用权出让手续所需缴纳的各种税、费由买受人负责。土地出让金包含在成交价款内，转让方仅协助办理相关手续。

7.资产移交

● 买受人在合同约定时间内交清全部受让价款并办理好相关手续后，转让方将实物资产移交给买受人。资产实物移交时，双方应签署《资产移交确认书》。自《资产移交确认书》签署之日起，该资产的全部占有、使用、收益、处分权及毁损、灭失等一切风险和责任均转移至买受人。

● 水、电、气等设施的开通、增容等手续由买受人前往相关部门办理，并承担所有费用。

8.开发建设

● 若买受人对所拍卖资产进行开发建设，必须按照相关规定执行；土地开发建设的规划、报建等手续，全部由买受人自行前往相关部门办理，并承担所有费用。转让方不承担任何事项及费用。

9.发票及税费

● 本次转让的资产价款为不含税价款，转让方不提供税务发票。买受人需自行承担相关税费的缴纳义务。

10.买受人的权利及义务

●买受人在规定时间内缴清全部价款后，享有资产产权。

●买受人必须在拍卖成交之日起三个工作日内，以银行转账****银行账户交清尾款，不得以任何理由拖欠。逾期未支付的，视为买受人违约，所交保证金不予退还。转让方有权将标的物再行公开拍卖转让。再行转让的价款低于原成交价款的，买受人应当补足差额，并支付第一次转让中买受人及转让方应当支付的交易服务费、拍卖佣金等。

●买受人必须按照《交易须知》的规定，按时缴清成交价款外的相关费用并履行约定的义务。

11.违约责任

●若买受人违约，转让方有权解除合同并将标的物另行处置。另行处置的成交价款低于合同约定价款的，买受人除已支付的保证金不予退还外，还须向转让方补足两次成交价款之间的全部差额，并赔偿转让方因此所发生的一切损失。

●因买受人原因导致产权变更登记或资产推迟移交而引起的经济及法律责任，全部由买受人负责，与转让方无关。

●任何一方有其他违约行为，均应承担因违约而给对方造成的经济损失，并按照相关法律法规承担违约责任。

12.特别约定

●无论合同是否有其他约定，转让方及其工作人员均不对因履行合同而产生的任何间接损失、预期利益损失、商业信誉损失等对买受人承担赔偿责任。

●如因国家法律法规、****政府行为导致合同无法继续履行，转让方有权单方面终止合同，并无息退还买受人已支付的款项（如有），双方互不承担违约责任。买受人不得就此向转让方提出任何索赔。

13.本次拍卖标的物属于不动产拍卖，拍卖人与竞买人签订《拍卖成交确认书》后，拍卖人的所有拍卖事宜即告结束，竞买人予以认可，拍卖人不承担标的物移交等责任。若竞买人和委托方在办理标的物移交等其他事宜过程中发生争议、纠纷，由双方协商或通过其他途径解决，拍卖人不承担任何责任和费用。

14.本次拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及委托人交付资产实物时现状为准。

15.委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

16.竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。

17.竞买人在报名参加竞买前必须熟读《拍卖转让须知》《资产转让合同书》等，并遵守所有条款。竞价成交后买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《资产转让合同书》等合同文本。

18.以上交易条件竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止资产转让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

19.未尽事宜以买受人与委托人签订的《资产转让合同书》约定为准。

竞买人资格要求:本次拍卖仅限法人及其他组织参与，自然人不得报名或竞价。以自然人名义报名或委托他人竞买的，报名及竞价无效，保证金不予退还。

1、中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《转让合同书》时的受让人。联合竞买的申请人也必须是中华人民**国境内外的法人和其他组织。

2、法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。