醴陵市城区农贸市场（太一综合市场）三十年经营权拍卖

竞买须知

受委托，我公司定于2026年1月9日上午10:00在**省（**市）国有资产交易系统（111.****.39:9091/portal/index，以下简称交易系统）举行拍卖会，****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权。

竞买人在报名参加竞买前应详细阅读本竞买须知等拍卖文件，了解本须知的全部内容，遵守本须知的各项条款，如有疑问，竞买人须在拍卖前及时与拍卖人进行沟通，竞买人一旦参与网上竞价则视为竞买人完全同意并接受所有条款，并对自己的行为承担法律责任。

本拍卖会严格按照《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》及其相关法律法规规定举行，恪守“公开、公正、公平、诚实信用、价高者得”原则，维护拍卖各方参与人的正当权利，拍卖活动具有法律效力。

一、标的概况：

1、拍卖****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权【标的详细情况见**恒明房地产****公司湘恒资评字（2025）第0078号《****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权项目资产评估报告》】，

2、经营权期限为30年，具体起讫日期以委托人或产权人与买受人签订的《****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权合同》确定的日期为准，委托人和买受人的权利义务以《****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权合同》的约定为准。

3、经营权用途：原则上按现用途经营，如需改变用途须经委托人书面同意。

4、经营权期间，如经营权人存在违反《****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权合同》约定的情形，委托人或产权人可终止《****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权合同》，收回违反用途的经营权或全部经营权。

二、竞买人资格：

（1）在中国境内依法注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未被国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人名单；近三年在经营活动中没有重大违法记录；

（3）具有履行合同所必需的资金和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）法律、行政法规规定的其他条件。

2、报名应提供的资料：

（1）法人或其它组织提供营业执照或法人代码证等证明文件。

（2）授权书和被授权人身份证。

（3）其他证明材料

三、竞买手续办理：

1、意向竞买人按照自己选定的对应标的参加竞买，并须先在**省（**市）国有资产交易系统注册后获取保证金子账号：在等待资审通过的过程中，需要获取保证金子账号对相应的报名标的进行保证金缴纳。

2、按照生成的子账号进行转账缴纳，之后可以核对账号信息进行保证金到账查询（缴纳****银行转账，不允许支付宝、微信、柜台现金打款）。

四、竞买保证金和拍卖价：

1、竞买保证金100万元，竞买人报名参加竞买，并按系统生成的子账号****交易中心缴纳竞买保证金。竞买保证金交纳账号由交易系统随机生成，竞买保证金不得由第三方代付。

2、履约保证金30万元。

名称：****

开户银行：****分行高新支行

银行账户：1903 0001 1910 0010 659

3、****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权拍卖价为12113.48万元。

五、保证金的作用：

1、意向竞买人必须缴纳竞买保证金和履约保证金获得竞买人资格。

2、竞买人应当使用绑定的账户按时、足额缴纳竞买保证金。

3、竞买人应打印“申购回执单”留底，以避免忘记竞买保证金账号等相关信息；并应使用具有收款功能的账户缴纳竞买保证金，便于未成交时退还竞买保证金。

4、拍卖成交后，竞买人****交易中心缴纳的竞买保证金（不计利息）在《拍卖成交确认书》签订后转作受让标的成交价款，由拍卖人提****交易中心划入委托人的账户；也可以在《拍卖成交确认书》、《****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权合同》签订后，由拍卖人提****交易中心原路退回买受人账户。

5、未成交的竞买人缴纳的竞买保证金在拍卖结束5个工作日内无息退回原缴款账户。

六、标的展示和咨询：

1、标的自公告之日起在标的所在地进行展示。

2、意向竞买人应实地踏勘和考察拍卖标的，拍卖人对已知的标的瑕疵（如有）已经提示，对****公司和委托人均不承担任何瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名参加拍卖，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、咨询电话：156****0833、158****0288，公司地址：**市**区公园路29号磨子塘11栋6楼。

4、拍卖时间：2026年1月9日上午10:00。

七、竞买登记：

1、竞买人应先办理CA数字证书。

2、竞买人办理竞买登记应登录进入**省（**市）国有资产交易系统（111.****.39:9091/portal/index），下载交易文件，查看交易状态和相关数据。

3、竞买人的CA数字证书须进行绑定，竞买人应登录**省（**市）公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。

4、竞买申请人应在公告规定的申请时间内凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞买的标的提交申请，并在按时、足额缴纳竞买保证金后，方可参加相应标的的竞买。

5、报名截止时间为2026年1月8日17时。标书代写

八、拍卖方式：

1、本次拍卖为线上增价拍卖方式，遵循“公开竞价、价高者得”的原则，竞买人一经应价，不得撤回。

2、线上拍卖只须一人报名且应价不低于起拍价即可成交。竞买人一经应价，不得撤回。

3、如无人应价，则拍卖流拍，标的由委托人收回。

4、网上竞价程序分自由竞价和限时竞价两个阶段，竞买人参加竞买前，应认真阅读《**省国有资产**交易平台竞买人操作手册》、《**省国有资产网上交易须知》，详细了解交易规则和操作流程，熟练使用交易终端。

九、成交确认：

1、拍卖成交的，交易系统以网络竞价的方式确认最高应价的竞买人为买受人，并即时向买受人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果；

2、委托人对最高报价人进行资格审查，竞价结束后3个工作日内，委托人对最高报价人进行资格审核，并在5个工作日内提出审查意见。

3、****中心与通过资格审核的买受人在交易系统签订《成交确认书》。

4、同时买受人应在成交后3日内与委托人签订《****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权合同》。

十、成交价款和佣金与服务费支付：

1、买受人应在拍卖成交后5日内向委托人支付全部成交价款并签订《****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权合同》，成交价款支付至以下账户:

名称：****财政局

银行账户：

开户银行：

2、拍卖佣金：拍卖成交，本公司向买受人收取拍卖佣金15万元。

名称：****

开户银行：****分行高新支行

银行账户：1903 0001 1910 0010 659

3、公共**交易服务费：拍卖成交后，买受人必须按湘发改价费（2019）366号文件****交易中心支付交易服务费。

附：交易服务费收费标准

十一、标的移交：

在买受人缴清全部成交价款、支付拍卖佣金并签订《****农贸市场（太一综合市场）三十年经营权合同》后3日内由委托人向买受人按标的物的现状移交拍卖标的，买受人自接收经营权标的后产生的一切费用均由买受人承担。

十二、违约责任：

1、拍卖成交后，买受人未按约定受领拍卖标的，依据相关法律法规，买受人应当支付由此产生的各种费用。

2、买受人逾期未支付成交价款等全部款项的，逾期时间超过90日，本公司商请委托人同意后，取消其买受人资格，买受人所交保证金不予退还，且买受人并须按成交价的20%支付违约金；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差额、费用损失及原拍卖中委托人和原买受人应支付的佣金，由原买受人赔偿。

3、因本次拍卖引起的诉讼，由此而令拍卖人和委托人产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、鉴定费等费用），由竞买人或买受人承担。

十三、在拍卖成交前，拍卖人、委托人有权中止、终止拍卖。竞买人不得追究拍卖人、委托人的任何责任。

十四、竞买人应认真阅读《**省国有资产**交易平台竞买人操作手册》、《**省国有资产网上交易须知》，并掌握使用好网络竞价操作，拍卖会开始前竞买人应提前登录交易平台网站（111.****.39:9091/portal/index）并点击进入本场拍卖会，做好竞拍准备。未能参与网络竞价的，由竞买人承担所有责任。竞买人应切实保护自已的竞买身份，不得向他人泄露注册信息，若因竞买人的CA证书被他人使用而造成的损失，竞买人须自行承担一切责任。

十五、因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况）导致竞价不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形，拍卖人将相关情况告知全体竞买人。拍卖人、委托人、竞价平台对竞买人不承担任何责任。

十六、标的物依现状进行拍卖，并按现状进行交付，竞买人应实地踏勘和考察拍卖标的，本公司对已知的标的瑕疵（如有）已经提示，对****公司和委托人均不承担任何瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金参加拍卖，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十七、竞买人自缴纳竞买保证金起，即表明已认真阅读《拍卖公告》和本竞买须知，并自愿同意接受本竞买须知及相关拍卖文件的约定。

十八、特别声明：

经营权期限届满，依附于经营权资产的装修或附属物归委托人所有，买受人不得向委托人提出任何补偿要求，委托人无需向买受人支付任何补偿或者其他费用。买受人对经营权资产装修、使用必须符合城管、消防、规划等相关部门的要求。

拍卖人：****

二0二五年十二月二十九日

（1）在中国境内依法注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未被国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人名单；近三年在经营活动中没有重大违法记录；

（3）具有履行合同所必需的资金和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）法律、行政法规规定的其他条件。